Zaloguj się
Program „Mieszkanie lokatorskie” to rządowe rozwiązanie, które ma na celu pomóc w uzyskaniu własności nieruchomości bez potrzeby wspierania się kredytem hipotecznym. W ramach programu powstają tanie mieszkania spółdzielcze, których budowa realizowana jest przez spółdzielnię mieszkaniową, przy wsparciu finansowym z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK).
Co to jest program „Mieszkanie lokatorskie”?
| Program „Mieszkanie lokatorskie” umożliwia osobom o niższych dochodach stopniowe dojście do własności mieszkania poprzez członkostwo w spółdzielni i spłatę lokalu w czynszu na preferencyjnych warunkach, bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. |
Lokale, które powstają w ramach programu, są tańsze od deweloperskich, dzięki czemu nawet osoby, które nie mogą sobie pozwolić na zaciągniecie kredytu mieszkaniowego, mają możliwość, aby z czasem dojść do własności zajmowanego przez siebie mieszkania.
Spółdzielnie mieszkaniowe znane są w Polsce od lat. W ramach nowej inicjatywy działają one w nowocześniejszej odsłonie. Inwestycja mieszkaniowa jest realizowana przez spółdzielnię. Finansowanie częściowo pochodzi z kredytu, który zaciąga spółdzielnia. Dzięki temu nie jest weryfikowana zdolność przyszłych lokatorów. To umożliwia zostanie członkiem spółdzielni mieszkaniowej nawet osobom o niższych dochodach, które nie dostałyby w banku kredytu udzielanego na standardowych zasadach ze względu na brak zdolności kredytowej.
Najemca musi jednak posiadać środki na wkład własny, który wynosi od 10 do 28 proc. wartości nieruchomości. Pozostała część wartości nieruchomości spłacana jest w regularnych ratach w ramach comiesięcznego czynszu. Zobowiązanie może być rozłożone nawet na 30 lat, czyli podobny okres jak w przypadku kredytu mieszkaniowego.
Czynsze w ramach programu są zazwyczaj o ponad połowę niższe niż w przypadku podobnych lokali wynajmowanych na warunkach rynkowych. Lokator spłaca jedynie kredyt i ponosi koszty użytkowania nieruchomości. Spółdzielnia nie może doliczać do czynszu żadnych dodatkowych opłat, ponieważ nie może zarabiać na tej inwestycji.
Finansowanie udzielane przez BGK ma preferencyjne warunki. Oprocentowanie kredytu jest znacznie niższe niż w przypadku standardowych ofert. Możliwe jest również uzyskanie dodatkowego finansowania z funduszy wspierania budownictwa mieszkaniowego, co obniża kwotę, jaką musi spłacić lokator.
Po co najmniej 5 latach wnoszenia regularnych opłat do spółdzielni można dokonać wykupu mieszkania na własność. W takim przypadku należy uiścić pozostałą do spłaty część kapitału, plus ewentualną opłatę za wykup gruntu.
Warunki skorzystania z programu "Mieszkanie lokatorskie":
- nie można być właścicielem nieruchomości mieszkalnej;
- trzeba mieć środki na wkład własny, kaucję w wysokości 3-miesięcznych rat oraz dochody umożliwiające regulowanie miesięcznych płatności;
- należy mieścić się w limitach dochodowych, które są ustalane dla każdego województwa i aktualizowane co roku.
Warunki rezerwacji mieszkania oraz wysokość opłat są uzależnione od rodzaju inwestycji oraz sposobu finansowania. Szczegóły można poznać w spółdzielni mieszkaniowej realizującej dany projekt. W ramach programu w trakcie realizacji lub już zakończonych jest kilkanaście inwestycji w całym kraju.
Dowiedz się więcej:
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.
