Zaloguj się
Karolina i Piotrek długo nie mogli sobie pozwolić na własne mieszkanie, aż w końcu rodzice Karoliny zaoferowali wsparcie: 300 tysięcy złotych jako darowiznę. Małżonkowie, korzystając z tych pieniędzy, mieszkanie kupili wspólnie, ale pieniądze pochodziły wyłącznie od rodziców Karoliny. Po latach okazało się, że to, co miało być pomocą „dla nich”, według prawa było pomocą „dla niej”. A Piotrek… mógł tylko bezradnie rozkładać ręce.
***
Tomasz dostał od rodziców 200 tysięcy złotych. Resztę pieniędzy, razem z żoną zdobyli, biorąc kredyt, i kupili mieszkanie. Po rozstaniu Magda była pewna, że połowa lokalu jej się należy – przecież oboje podpisali akt notarialny. Ale Tomasz powołał się na „wkład z darowizny”.
***
Opisane powyżej to tylko dwie z wielu historii, z którymi jako radca prawny mam do czynienia codziennie.
Zagadnienia dotyczące podziału majątku w formie nieruchomości opisuję w cyklu artykułów „Nieruchomości w małżeństwie”.
W części drugiej wyjaśniam sytuacje, w których rodzice jednego z małżonków przekazują w darowiźnie pieniądze na zakup mieszkania. Sprawdź, czy trafia ona do majątku osobistego czy wspólnego oraz jak sformułować umowę darowizny, żeby intencja miała pokrycie w przepisach?
Czy nieruchomość kupiona za środki z darowizny od rodziców jednego z małżonków trafia do majątku osobistego czy wspólnego?
Jeżeli rodzice Karoliny dokonali darowizny pieniężnej do jej majątku osobistego, to nabyte mieszkanie także będzie stanowiło majątek osobisty Karoliny, o ile cena zakupu mieszkania nie była wyższa niż darowizna. Potwierdził to Sąd Najwyższy w postanowieniu z dnia 4 listopada 2004 r., sygn. V CK 149/04, które wskazuje, iż „zakup nieruchomości za środki pieniężne uzyskane z darowizny w czasie trwania małżeńskiej wspólności ustawowej skutkuje nabyciem spornej nieruchomości do majątku odrębnego małżonka”.
Sytuacja będzie jednak bardziej skomplikowana gdy kwota 300 000 zł stanowić będzie tylko część ceny zakupu mieszkania, a reszta środków pochodzić będzie z majątku wspólnego (tak jak w sytuacji Tomasza i jego żony). W takim przypadku przyjęto zasadę, że nieruchomość wchodzi do majątku osobistego małżonka i do majątku wspólnego ich obojga „w udziałach odpowiadających stosunkowi środków przeznaczonych z tych majątków na jej nabycie, chyba że świadczenie z majątku osobistego lub majątku wspólnego przekazane na nabycie rzeczy miało charakter nakładu, odpowiednio, na majątek wspólny lub osobisty” (tak SN w uchwale z dnia 19.10.2018 r., III CZP 45/18).
Jak powinna być sporządzona darowizna pieniędzy, by weszła do majątku wspólnego?
Jeżeli wolą rodziców Karoliny jest darowanie wspomnianej kwoty córce i zięciowi do majątku wspólnego, to muszą to wyartykułować w umowie darowizny. Nie wystarczy samo przelanie kwoty darowizny na wspólny rachunek bankowy małżonków. Nie ma bowiem przeszkód, aby darowizny pieniężnej wyłącznie dla córki dokonać także na wspólne konto małżonków.
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Co w sytuacji, gdy darowizna nie została udokumentowana – jak rozwiązuje się spór o przynależność majątkową nieruchomości?
Trzeba pamiętać, że ogólna reguła jest taka, iż przedmioty nabyte w trakcie trwania małżeństwa stanowią majątek wspólny. Takie domniemanie przyjmuje się zawsze, jeżeli dana rzecz została w tym okresie nabyta. Problem powstaje, gdy małżonkowie się rozwodzą. W opisanej sytuacji oznaczać to będzie, że w czasie postępowania o podział majątku dorobkowego, to Karolina będzie musiała udowodnić, że uzyskała darowiznę wystarczającą na zakup mieszkania.
W postępowaniu sądowym ciężar udowodnienia tej okoliczności będzie ciążył wyłącznie na niej.
Warto wiedzieć!🔸Czy mieszkanie kupione za darowiznę od rodziców to własność osobista małżonka? Tak – ale tylko jeśli cała kwota pochodziła z darowizny. Jeśli dołożyli się oboje małżonkowie – mieszkanie dzielą „proporcjonalnie”. 🔸A jeśli darowizny nie da się udokumentować? W razie rozwodu trzeba to udowodnić przed sądem – inaczej nieruchomość trafi do majątku wspólnego. |
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą, który zaoferuje ekspercką poradę dopasowaną do twoich potrzeb i indywidualnej sytuacji: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Katarzyna Siwiec - Radca prawny i doradca podatkowy, właścicielka kancelarii prawnej, pełnomocnik procesowy przed sądami administracyjnymi, powszechnymi i sądem polubownym przy KIG w Warszawie. Autorka kilkudziesięciu publikacji z zakresu nieruchomości, w tym książek dotyczących najmu, przekształcenia spółek, współautorka książek z zakresu podatków, autorka e-booka „Sprawozdawczość ESG”. Ekspert w poradniach prawno-podatkowych Legalis księgowość kadry biznes i Legalis Administracja oraz PortalFK.pl
