Zaloguj się
Raport NBP dotyczący sektora nieruchomości w okresie od lipca do września potwierdza, że od początku 2023 roku mamy do czynienia ze wzmożonym popytem przy niskiej podaży nowych lokali. W III kwartale zeszłego roku było jednak widać stopniowy wzrost liczby sprzedanych kontraktów deweloperskich. W omawianym okresie było ich około 16,4 tysiąca. Na największych krajowych rynkach pierwotnych w całym ostatnim roku zawarto około 51,8 tysiąca kontraktów na budowę. Oznacza to wzrost o 25% w skali rok do roku. Dane te obrazują reakcję deweloperów na wysoki popyt oraz poprawiającą się sytuację polskiego kredytobiorcy.
| Raport NBP pokazuje, że w trzecim kwartale 2023 roku polski rynek nieruchomości charakteryzował się wzmożonym popytem i ograniczoną podażą nowych mieszkań. Przełożyło się to na wzrost cen mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Zauważono również wzrost stawek najmu, mimo rosnącej liczby dostępnych lokali. |
Większa aktywność dużych graczy rynku pierwotnego nie dziwi, gdy zauważymy, że w 2023 znacząco skurczyła się oferta mieszkań. A tych, których budowa jest obecnie w toku, nie wystarczy, by uzupełnić braki.
W analizie znajdujemy następujące dane:
“W omawianym okresie (III kwartał 2023) oddano do użytkowania 49,1 tys. mieszkań (spadek o ok. 13,5% kw./kw. i o ok. 15% r/r), co było wynikiem aktywności deweloperów z ubiegłych lat. Wydano pozwolenia na budowę 62,4 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o ok. 15,3% kw./kw. i spadek o ok. 35,8% r/r. Rozpoczęto budowę 53,3 tys. mieszkań, tj. więcej o ok. 13,3% kw./kw. i mniej o ok. 15,7% r/r."
Co z sektorem najmu?
Specjaliści NBP zbierają i analizują również dane dotyczące ofert najmu i ich stawek transakcyjnych. Na koniec III kwartału ubiegłego roku obserwowano tendencje zwyżkowe w stawkach, mimo że przez cały rok liczba lokali dostępnych dla najemców rosła. Coraz bogatsza oferta spowalnia tempo wzrostów. Nieznaczne podwyżki w skali kwartał do kwartału widać zarówno w dużych miastach, jak i mniejszych miejscowościach. Podnosi to znacznie rentowność działalności rentierskiej i pokazuje, jak duże możliwości ma w naszym kraju profesjonalny najem.
Osób chętnych do wynajmowania mieszkania nie zabraknie w świetle danych dotyczących finansowej dostępności mieszkań na sprzedaż. W III kwartale 2023 w 7 największych miastach spadła ona w porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami. Zgodnie z przewidywaniami analityków wzrosty cen w sektorze nieruchomości były szybsze od wzrostu wynagrodzeń. Obecnie za przeciętną pensję w sektorze przedsiębiorstw można nabyć około 0,8 mkw lokalu mieszkaniowego.
Ceny mieszkań w III kwartale 2023
Jak wspomniałam na wstępie, rynek jest w fazie wzmożonego popytu. Nie dziwi więc fakt, że średnie ceny transakcyjne wzrosły zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. W omawianym okresie w Warszawie na rynku pierwotnym lokale podrożały o 6,4% kwartał do kwartału i o 9,9% w skali roku. W segmencie mieszkań z drugiej ręki w stolicy z kwartału na kwartał zarejestrowano podwyżki o 3,2%. Rok do roku stawki nominalne w Warszawie spadły o 2,2%. Nie jest to jednak zjawisko powszechne. W Krakowie i Wrocławiu lokale z rynku wtórnego były droższe niż w III kwartale 2022 o odpowiednio 6,8 i 5,2%.
Średnie wzrosty cen nominalnych w sześciu dużych miastach zamknęły się w 3,3% na rynku pierwotnym i 4,1% na wtórnym w porównaniu z II kwartałem 2023. W skali roku nowe mieszkania podrożały o 4,0%, a te z drugiej ręki o 2,7%.
Źródło danych i grafik: NBP "Sytuacja na rynku mieszkaniowym w Polsce – III kwartał 2023 r."
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
