Zaloguj się
W maju bieżącego roku minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiedział, że program Mieszkanie Plus zostanie zamknięty. Na ostatnim etapie wynajmujący zyskują możliwość wykupienia zajmowanych lokali na preferencyjnych warunkach. Krok ten ma być ostatecznym zamknięciem rządowego działania, które nie spełniło pokładanych w nim nadziei.
Mieszkanie Plus - założenia i realizacja
Rządowe wsparcie pod hasłem Mieszkanie Plus zainaugurowano 12 października 2016 roku. Program zaczął funkcjonować jako jeden z filarów Strategii na rzecz Odpowiedzialnego Rozwoju. Jego celem była budowa przystępnych cenowo mieszkań pod wynajem. Lokale miały powstawać w dużej części na gruntach publicznych. Rząd deklarował, że do końca 2019 wybuduje w ten sposób 100 tysięcy mieszkań. Według raportu NIK w październiku 2021 oddano ich do użytku nieco ponad 15 tysięcy, a kolejnych 20,5 tysięcy znajdowało się w budowie. Do dzisiaj w ramach programu powstało ponad 19,8 tys. lokali. Informacja o wygaszeniu programu nie oznacza wstrzymania realizacji bieżących inwestycji. W budowie znajduje się 32,4 tys. mieszkań. Ministerstwo Rozwoju i Technologii potwierdziło, że zostaną one planowo ukończone, a najemcy otrzymają możliwość wykupu.
Program Mieszkanie Plus opierał się na dwóch filarach, rynkowym i społecznym. Ten pierwszy realizowała spółka PFR Nieruchomości, zależna od Polskiego Funduszu Sektora Mieszkań dla Rozwoju. Dzięki temu osoby o niskich dochodach lub bez zdolności kredytowej mogły korzystać z najmu z możliwością dojścia do własności mieszkania. Na czym to polegało? To nic innego jak możliwość wykupu lokalu, który wcześniej zajmowaliśmy jako najemcy. Oczywiście jest to możliwe po określonym czasie, w którym czynsz za mieszkanie jest płacony regularnie.
Wspomniany wcześniej filar społeczny pakietu Mieszkanie Plus jest segmentem budownictwa mieszkaniowego, który miał zająć się potrzebami lokalowymi osób o średnich i niskich dochodach. Nowa zabudowa powstawała z udziałem wsparcia państwa. Lokale były użytkowane w formie najmu z czynszem regulowanym ustawowo. Dzięki temu na własne lokum miały szansę osoby, które nie mogły sobie pozwolić na kredyt, ale nie kwalifikowały się do mieszkania socjalnego. Głównym warunkiem jaki trzeba było więc spełniać, przystępując do programu, był niski dochód w przeliczeniu na członka rodziny. Ze wsparcia swobodnie mogły też korzystać rodziny wielodzietne o niezaspokojonych potrzebach mieszkaniowych.
Wykup w ramach programu Mieszkanie Plus
Najemcy, którzy użytkują swoje mieszkania w ramach programu Mieszkanie Plus, mogą zyskać prawo do własności lokalu na dwa sposoby. Pierwszy z nich to wykupienie go przy wsparciu “Bezpiecznego kredytu 2%”, drugi to dojście do własności w ciągu 25 lat regularnego płacenia czynszu z dopłatą od państwa.
Średni czynsz za lokal o metrażu 50 mkw należący do PFR to niecałe 1500 zł. Kwota ta nie obejmuje opłat licznikowych i kosztu eksploatacyjnego. Oczywiście konkretne stawki różnią się w zależności od regionu. Co miesiąc w ramach dopłat trafia do nich 606 tysięcy złotych. W Radomiu, gdzie odsetek beneficjentów jest największy, jest to 536 zł na jeden lokal.
Łącznie mowa o 3,5 tysiącu mieszkań objętych dopłatami, które powstały i zostały oddane w ręce lokatorów w całej Polsce. Obecnie średnia dopłata do mieszkania na terenie całego kraju to około 350 zł. Po nowelizacji przepisów, którą zapowiada prezydent Andrzej Duda, wzrośnie nawet do 730 zł .
Wysokość dodatku zależy też od dochodu samego najemcy. Osoba samotna może zarabiać maksymalnie 6 tysięcy złotych netto. Limity dla rodzin są nieco większe. Dla małżeństw z dzieckiem jest to 11 tys. zł, a dla rodzin z dwójką dzieci – 14 tys. netto.
Jeszcze w tym roku PFR Nieruchomości da najemcom możliwość wykupienia lokali, które powstały w ramach rynkowej części rządowego wsparcia. Lokatorzy, którym wygodniej będzie dochodzić do własności stopniowo, mogą liczyć na wspomniane już dopłaty do czynszu. Prócz tego spora część mieszkań objęta jest odgórną kontrolą podwyżek. Dzięki temu opłaty związane z użytkowaniem mieszkania są niskie i stabilne, a dojście do własności łatwiejsze.
Ponieważ program został oficjalnie zamknięty, w ramach tego działania nie będą już inicjowane nowe inwestycje. Lokale, które są aktualnie w budowie zostaną planowo ukończone, a najemcy będą mogli wykupić je na preferencyjnych warunkach.
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
