Zaloguj się
Kasy mieszkaniowe to instytucje finansowe lub specjalne programy oszczędnościowo-kredytowe, których głównym celem jest wspieranie obywateli w gromadzeniu środków na cele mieszkaniowe.
Co to jest kasa mieszkaniowa?
| Kasy mieszkaniowe to systemy długoterminowego oszczędzania wspierane przez państwo, które po kilku latach umożliwiają uzyskanie taniego kredytu na cele mieszkaniowe. Kasy mieszkaniowe są popularne w wielu krajach Europy, lecz w Polsce wciąż ich nie wprowadzono, mimo licznych propozycji. |
Kasy mieszkaniowe działają, zachęcając ich członków do systematycznego oszczędzania przez określony czas, po którym uczestnik programu może uzyskać preferencyjny kredyt mieszkaniowy. Tego typu rozwiązania z powodzeniem funkcjonują w wielu krajach Europy, m.in. w Niemczech, Austrii czy Czechach. Ich ideą jest stworzenie bezpiecznego i przewidywalnego modelu gromadzenia środków finansowych z przeznaczeniem na wkład własny, niezbędny przy zakupie nieruchomości.
Podstawowa zasada działania kasy mieszkaniowej polega na tym, że uczestnik zobowiązuje się do regularnego oszczędzania przez kilka lat. W tym czasie wpłaca określoną kwotę na indywidualne konto oszczędnościowe. Po zakończeniu okresu oszczędzania, oprócz zgromadzonych środków i należnych odsetek, może ubiegać się o preferencyjny kredyt mieszkaniowy, którego oprocentowanie i warunki są zazwyczaj bardziej atrakcyjne, niż w przypadku standardowej oferty.
W ramach dodatkowej zachęty osoba oszczędzająca w kasie mieszkaniowej często może otrzymać bonus z budżetu państwa, uzyskać ulgę podatkową (brak podatku od zysków) lub otrzymać gwarancję kredytową. Przez takie działania kasy mieszkaniowe stanowią ważny element polityki mieszkaniowej. Wsparcie obywateli odbywa się przez ułatwienie zakupu mieszkania bez większego ryzyka nagłego wzrostu cen nieruchomości.
W Polsce nie istnieją kasy mieszkaniowe, które działałyby jako odrębne instytucje finansowe. Co jakiś czas wraca propozycja ich utworzenia. Mogłyby one stanowić rzeczywistą pomoc w zakupie nieruchomości szczególnie w przypadku młodych ludzi niedysponujących na początku ani odpowiednią zdolnością kredytową, ani potrzebnym wkładem własnym. W dłuższej perspektywie rozwiązania takie mogłyby być bardziej efektywne niż krótkoterminowe programy rządowe oferujące kredyty hipoteczne na preferencyjnych warunkach. Żeby takie rozwiązanie mogło się sprawdzić, musi zyskać zaufanie obywateli.
Zwolennicy wprowadzenia kas mieszkaniowych w Polsce wskazują, że mogłyby one przyczynić się do zwiększenia dostępności kredytów mieszkaniowych, pobudzenia oszczędzania w społeczeństwie oraz ograniczenia ryzyka zadłużenia w warunkach zmiennego rynku finansowego. Dodatkowo, wprowadzenie systemu kas mieszkaniowych mogłoby uzupełniać politykę państwa w zakresie budownictwa społecznego i wspierać rozwój zrównoważonego rynku mieszkaniowego.
Dowiedz się więcej:
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.
