Zaloguj się
Sztuczna inteligencja to hasło coraz częściej pojawiające się najróżniejszych kontekstach. Ale co właściwie ono znaczy? Pod skrótem AI (artificial intelligence) lub SI (sztuczna inteligencja) kryje się zestaw technik i technologii, które umożliwiają komputerom i maszynom naśladowanie funkcji poznawczych związanych z ludzką inteligencją. Jest to między innymi zdolność widzenia, rozumienia i reagowania na język mówiony i pisany. Nowe technologie pozwalają też na analizowanie danych i wyciąganie z tego wniosków.
| Sztuczna inteligencja, poprzez technologie takie jak Big Data, VR czy IoT, rewolucjonizuje rynek nieruchomości, wspierając procesy zarządzania, projektowania oraz optymalizacji przestrzeni, poprawiając komfort i bezpieczeństwo użytkowników oraz wprowadzając rozwiązania ekologiczne. |
Systemy AI samodzielnie lub w połączeniu z innymi technologiami mogą wykonywać zadania, do których jeszcze kilka lat temu niezbędny był człowiek. Dynamiczny rozwój sztucznej inteligencji sprawia, że staje się ona realnym wsparciem w ważnych branżach, również tych związanych z rynkiem nieruchomości.
Co to jest proptech?
W analizie BNP PARIBAS “Świat to za mało” pojawia się pojęcie proptech. Jest to skrót od “property technology”. Termin ten oznacza wykorzystanie rozwiązań i technologii AI we wszystkich obszarach związanych z cyklem życia budynku. Dzięki temu możliwa jest zmiana i udoskonalenie tradycyjnych modeli biznesowych w sektorze nieruchomości. Proptech to również ogólna nazwa wszystkich firm z branży nieruchomości, a przede wszystkim startupów, których modele biznesowe bazują na wykorzystaniu technologii AI.
Oprócz nazwy proptech warto znać też terminy takie jak Smart Real Estate - czyli inteligentne miasta i budynki oraz contech i fintech, oznaczające startupy budowlane i finansowe.
W raporcie BNP Paribas czytamy:
“Techniki i technologie stojące za proptech to między innymi duże zbiory danych (Big Data), sztuczna inteligencja (AI), rzeczywistość wirtualna (VR), internet rzeczy (IoT) czy blockchain (rozwiązania, na których oparty jest między innymi bitcoin)”
Jak sztuczna inteligencja zarządza budynkami?
Wraz z rozwojem technologii AI okazało się, że może być ona przydatna na każdym etapie istnienia nieruchomości zarówno mieszkalnej, jak i komercyjnej. Sztuczna inteligencja może przeprowadzić fachowe analizy opłacalności inwestycji, wesprzeć w procesie wyboru odpowiedniej lokalizacji czy oszacować koszty budowy. Odpowiednio skonfigurowane systemy AI to też gwarancja profesjonalnego zarządzania magazynem czy biurem, aż do momentu modernizacji lub rozbiórki.
Technologie AI potrafią wesprzeć właścicieli zabudowy komercyjnej w wielu ważnych aspektach. Należy do nich na przykład wykorzystanie przestrzeni przez najemców. Na podstawie analizy wzorców sztuczna inteligencja może dostarczyć właścicielom i deweloperom informacji niezbędnych do konfigurowania przestrzeni i stworzenia strategii najmu. Nowe technologie są dziś wykorzystywane między innymi do projektowania nieruchomości komercyjnych, które mogą być jeszcze lepiej dostosowane do potrzeb przyszłych użytkowników.
Systemy wyposażone w sztuczną inteligencję mogą wykrywać wszelkie nietypowe aktywności czy obecność intruzów w przestrzeniach biurowych i magazynowych. Technologia tego typu pozwala na szybkie powiadomienie o tym pracowników ochrony. Nowoczesne technologie związane z bezpieczeństwem wykorzystują też rozpoznawanie twarzy lub pojazdów do podniesienia standardów bezpieczeństwa.
W raporcie można znaleźć również następujący fragment:
“Wyposażone w sztuczną inteligencję drony przeprowadzą inspekcję nieruchomości, ułatwiając ocenę stanu dachów, fasad i innych krytycznych elementów budynków komercyjnych, obniżając jednocześnie koszty tego procesu. Drony mogą także usprawnić procedury bezpieczeństwa i ostrzegać o zagrożeniach na placu budowy”.
AI wykorzystywane do zarządzania nieruchomością potrafi doskonale zadbać o równowagę i wydajność energetyczną zabudowy. To szczególnie cenne w czasach kryzysu klimatycznego. Algorytmy uczenia maszynowego mogą na bieżąco analizować dane o wykorzystaniu energii, równocześnie tworząc sposoby na zmniejszenie jej zużycia. Wszystko to bez obniżenia komfortu przebywania w budynku.
Czy biura mogą być wygodniejsze?
Systemy AI poprawiają komfort pracy poprzez aktywne monitorowanie warunków środowiskowych w budynku. Dzięki współdziałaniu z internetem rzeczy (IoT) kontrolują temperaturę, oświetlenie czy poziom wilgotności w zabudowie. Mogą też dostosować te parametry do zewnętrznych warunków atmosferycznych. Chodzi tu nie tylko o pogodę, ale też na przykład poziom zanieczyszczeń powietrza. Nowe technologie zapewniają te wszystkie korzyści przy równoczesnym monitorowaniu i optymalizacji zużycia energii.
Odpowiednie warunki środowiskowe są niezbędne dla pracowników biurowych, wpływając na ich komfort, bezpieczeństwo i wydajność pracy. Tego typu monitoring jest też kluczowy w nieruchomościach magazynowych. Temperatura, oświetlenie czy poziom wilgotności bezpośrednio wpływają na przechowywane towary. Nieodpowiednie warunki w środowisku wewnętrznym mogą doprowadzić do ich uszkodzenia lub zniszczenia. W pomieszczeniach magazynowych zarządzanych przez AI ryzyko to jest dużo mniejsze.
Czym są zdrowe budynki?
Współcześni architekci stosują termin “zdrowy budynek” do określenia zabudowy przyjaznej środowisku i użytkownikom nieruchomości. Budynek taki charakteryzuje się też wysoką jakością energetyczną, a do jego budowy użyto materiałów wysokiej jakości gwarantującej bezpieczeństwo. Technologia AI może być ważnym elementem “zdrowych budynków” dzięki wprowadzeniu systemów wsparcia bezpieczeństwa czy zarządzania energią.
Inteligentne domy to nie tylko nowinka techniczna, ale szansa na wyraźne podniesienie standardów współczesnej zabudowy zarówno tej mieszkalnej, jak i komercyjnej. AI już na etapie planowania inwestycji potrafi zaproponować rozwiązania proekologiczne i sprawić, że zarówno stawianie budynku, jak i jego użytkowanie czy rozbiórka będą niosły za sobą mniejsze koszty dla środowiska. Więcej o obciążeniach ekologicznych generowanych przez budownictwo dowiesz się tutaj - LINK.
Źródło danych i grafik: BNP Paribas "Świat to za mało. Sztuczna inteligencja w nieruchomościach komercyjnych"
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
