Dostępność cenowa mieszkań to wskaźnik określający, w jakim stopniu ceny nieruchomości są dostosowane do dochodów mieszkańców danego kraju, regionu lub miasta. Parametr ten pokazuje, czy przy aktualnych zarobkach przeciętny obywatel może sobie pozwolić na zakup mieszkania bez nadmiernego obciążania budżetu domowego.

Co to jest dostępność cenowa mieszkań?

Na poziom dostępności cenowej mieszkań oddziałuje wiele czynników makro- i mikroekonomicznych.

Na dostępność cenową mieszkań wpływają m.in.:

• wysokość dochodów – im szybciej rosną wynagrodzenia w stosunku do cen nieruchomości, tym większa dostępność;
• ceny mieszkań – w okresach dynamicznych wzrostów cen dostępność spada;
• koszty kredytów hipotecznych – zmiana stóp procentowych bezpośrednio wpływa na wysokość rat i zdolność kredytową, nawet przy stabilnych cenach mieszkań podwyżki stóp mogą znacząco ograniczyć dostępność;
• polityka mieszkaniowa – dopłaty do kredytów, programy wsparcia młodych czy budownictwo komunalne również kształtują dostępność cenową w skali makro.

W Polsce dostępność cenową regularnie analizuje między innymi Narodowy Bank Polski (NBP). Według jego raportów kluczowym wskaźnikiem jest Realna Dostępność Mieszkań (RDM), która łączy w sobie zarówno poziom cen, jak i możliwości finansowe gospodarstw domowych.

W praktyce RDM informuje, jak duże mieszkanie (w metrach kwadratowych) może nabyć statystyczne gospodarstwo domowe za przeciętne miesięczne wynagrodzenie, przy założeniu standardowych warunków kredytu hipotecznego. W okresach niskich stóp procentowych i wysokiej dynamiki wynagrodzeń (lata 2018–2021) wskaźnik ten był relatywnie wysoki. Jednak po gwałtownych podwyżkach stóp w 2022 roku dostępność znacznie się pogorszyła.

W Polsce bardzo wyraźne są różnice regionalne. W Warszawie, Krakowie czy Wrocławiu ceny mieszkań są nawet o kilkadziesiąt proc. wyższe niż w miastach średniej wielkości, co przekłada się na dużo niższą dostępność. W stolicy, przy średnim wynagrodzeniu, zakup mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych wymaga zwykle kilkunastu lat pracy, bez uwzględnienia kosztów utrzymania. Z kolei w miastach takich jak Bydgoszcz, Lublin czy Rzeszów relacja dochodów do cen jest korzystniejsza, dzięki czemu mieszkańcy mogą szybciej zgromadzić wkład własny i uzyskać zdolność kredytową.

Dostępność cenowa mieszkań nie jest tylko wskaźnikiem statystycznym. To parametr, który wpływa na całą gospodarkę i jakość życia społeczeństwa. Zbyt niska dostępność ogranicza mobilność zawodową, zwiększa presję na rynek najmu, a w dłuższej perspektywie może prowadzić do pogłębiania nierówności społecznych.

Dowiedz się więcej:

• Czy ceny mieszkań zawsze rosną?

• Jak stan techniczny wpływa na cenę mieszkania?

• Jakie są metody wyceny mieszkania?

• Czym jest hedoniczny indeks cen nieruchomości?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.