Zaloguj się
Mieszkanie na Start to rządowy program, który gwarantuje dopłaty do czynszów przy wynajmie mieszkania. Można z niego korzystać już od kilku lat. Podpowiadamy, ile można zyskać, kto jest objęty dopłatami i jak złożyć wniosek.
| Program Mieszkanie na Start oferuje dopłaty do czynszu przez maksymalnie 15 lat dla wynajmujących mieszkania spełniających określone warunki, takie jak lokalizacja w objętych umową inwestycjach i odpowiednie kryteria dochodowe. Wnioski o dofinansowanie składa się w odpowiedniej gminie. |
Nazwa programu Mieszkanie na Start przypomina nazwę planowanego programu dopłat do kredytów Kredyt na Start, który ostatecznie nie został wdrożony. Jest to jednak zupełnie inne rozwiązanie, skupiające się na dopłatach do najmu. Jeśli jesteś najemcą lokalu i spełniasz warunki zapisane w ustawie, możesz otrzymać dofinansowanie do czynszu przez nawet 15 lat.
Mieszkanie na Start nie jest nowym rozwiązaniem, bo jego zasady weszły w życie 1 stycznia 2019 roku.
Dopłaty do najmu – kto może skorzystać?
Pierwszym warunkiem, który trzeba spełnić, jest wynajem odpowiedniego lokalu. Musi on znajdować się w inwestycji objętej umową o dopłaty pomiędzy gminą a Bankiem Gospodarstwa Krajowego.
W praktyce więc najczęściej prawo do dopłat mają najemcy mieszkań czynszowych, zlokalizowanych w niektórych społecznych inicjatywach mieszkaniowych (SIM), wynajmowanych przez społeczne agencje najmu (SAN) czy budowanych w ramach modelu „Lokal za grunt”. W większości przypadków mieszkania, do najmu których można otrzymać dopłatę, zostały wybudowane przez spółkę PFR Nieruchomości.
Drugim warunkiem jest kryterium dochodowe. Aby skorzystać z dofinansowania, trzeba być w takiej sytuacji finansowej, która nie pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych na rynku komercyjnym.
Limity dochodowe w programie Mieszkanie na Start wynoszą:
- dla jednoosobowego gospodarstwa domowego – 100 proc. przeciętnego wynagrodzenia w gospodarce narodowej ostatnio ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego,
- dla większych gospodarstw domowych – limit jest większy o 40 proc. na każdego kolejnego członka rodziny (przykładowo dla trzech osób wynosi 180 proc., a dla pięciu 260 proc.).
Jaką kwotę dopłat można otrzymać miesięcznie?
Na dopłaty jest przeznaczona określona pula środków, inna dla każdej gminy. Dlatego są ustalone również kryteria pierwszeństwa wypłat i to preferowani beneficjenci otrzymają najwięcej, a pozostali proporcjonalnie mniej. Szansę na najwyższą dopłatę mają wieloosobowe gospodarstwa domowe.
Okres dopłat do najmu wynosi maksymalnie 15 lat. Wysokość jest uzależniona od cen nieruchomości w danej lokalizacji.
Przykłady maksymalnych kwot miesięcznych dopłat w programie Mieszkanie dla Start dla pary z dzieckiem i gospodarstwa 2-osobowego:
- Warszawa – 830 zł i 581 zł,
- Kraków – 703 zł i 492 zł,
- Łódź – 518 zł i 363 zł,
- Wrocław – 775 zł i 543 zł,
- Poznań – 772 zł i 505 zł,
- Gdańsk – 710 zł i 497 zł.
Pełną listę aktualnych kwot dopłat znajdziesz w dokumencie na rządowej stronie programu Mieszkanie na Start.
Jak złożyć wniosek o dopłatę do najmu mieszkania?
Jeżeli mamy pewność, że inwestycja w której mieszkamy, jest objęta programem dopłat z Banku Gospodarstwa Krajowego i spełniamy kryterium dochodowe, to możemy złożyć wniosek o dofinansowanie.
Zasady naboru wniosków mogą różnić się w zależności od gminy i są opisane w uchwale, która reguluje tę kwestię. Dlatego najlepiej wybrać się do urzędu gminy, na terenie której mieszkamy, i zapytać o to, kto ma pierwszeństwo w przyznawaniu dofinansowania, na jaką kwotę można liczyć i jaki wniosek konkretnie złożyć.
Źródła danych:
https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/mieszkanie-na-start
https://www.bgk.pl/programy-i-fundusze/programy/program-mieszkanie-na-start/dla-najemcow/
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.
