Służebność gruntowa to rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego, na podstawie którego jedna nieruchomość zostaje obciążona na rzecz właściciela innej nieruchomości. Celem ustanowienia służebności gruntowej jest zwiększenie użyteczności innej, najczęściej sąsiedniej nieruchomości.

Co to jest służebność gruntowa?

Służebność gruntowa określa, w jaki sposób osoba, na rzecz której została ustanowiona służebność, może korzystać z nieruchomości, która nie jest jej własnością. Jednym z najpopularniejszych przykładów służebności gruntowej jest tzw. służebność drogi koniecznej. Polega ona na umożliwieniu przejazdu lub przejścia przez posesję sąsiada do działki innej osoby. Służebność gruntowa może również umożliwiać np. parkowanie pojazdu na cudzym gruncie, postawienie na nim budowli lub urządzeń, wybudowanie budynku z oknami wychodzącymi w przestrzeń innej działki.

Służebność gruntowa może być ustanowiona w wyniku zawarcia umowy między właścicielami nieruchomości, w wyniku decyzji sądu, na drodze decyzji administracyjnej lub przez zasiedzenie. Informacja o ustanowieniu służebności jest wpisywana do księgi wieczystej nieruchomości, która została nią obciążona.

Przepisy przewidują, że służebność gruntowa może być nieodpłatna, ale może się z nią wiązać konieczność wniesienia opłaty na rzecz właściciela obciążonej działki. Jest to forma rekompensaty za niedogodności związane z koniecznością użyczenia w użytkowanie innej osobie fragmentu swojej własności.

Służebność gruntowa wygasa w następujących sytuacjach:

• po upływie czasu, na który została przyznana,
• po 10 latach, jeśli w tym okresie z niej nie korzystano,
• gdy właściciel nieruchomości władnącej zrzekł się do niej prawa,
• jeśli utraciła znaczenie (np. została wybudowana inna droga łącząca działkę z drogą publiczną).

Żadna służebność nie wygasa jednak w przypadku sprzedaży nieruchomości. Nowy właściciel jest zobowiązany umożliwić dalsze użytkowanie ze swojej nieruchomości, na wcześniej ustalonych zasadach.

W przeciwieństwie do służebności osobistej służebność gruntowa nie ogranicza możliwości sfinansowania zakupu nieruchomości kredytem hipotecznym. Może jednak obniżać wartość nieruchomości i utrudniać jej sprzedaż, ze względu na obawę przed niedogodnościami wynikającymi z możliwości użytkowania nieruchomości przez sąsiada.

Dowiedz się więcej:

• Co to jest służebność przesyłu?

• Co to jest służebność osobista nieruchomości?

• Czy warto kupić działkę ze służebnością?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.