Posiadacz samoistny nieruchomości to osoba, która faktycznie nią włada i jednocześnie zachowuje się tak, jak jej właściciel, nawet jeśli ma świadomość, że nie przysługuje mu do niej prawo własności. Działania posiadacza samoistnego muszą świadczyć o samodzielnym, rzeczywistym i niezależnym od innych osób użytkowaniu nieruchomości.

Kim jest posiadacz samoistny nieruchomości?

Posiadacz samoistny wykonuje wszystkie czynności jak właściciel nieruchomości: dba o właściwy stan techniczny nieruchomości, dokonuje remontów, dysponuje nieruchomością bez pytania innych osób o zgodę, nie opłaca czynszu za korzystanie z nieruchomości jej faktycznemu właścicielowi, za to tak jak właściciel ponosi koszty użytkowania nieruchomości i reguluje opłaty.

Posiadanie samoistne może zostać uznane tylko w przypadku, gdy władanie, dysponowanie i zarządzanie nieruchomością będzie realizowane tak, jak przez jej właściciela. Wola posiadania nieruchomości musi być realizowana dla siebie, a nie dla innej osoby i niezależnie od innych osób. Posiadanie samoistne musi być ujawnione w otoczeniu, więc wszystkie czynności związane z zarządzaniem i dysponowaniem powinny być realizowane w sposób widoczny dla wszystkich np. dla sąsiadów.

Fakt posiadania samoistnego musi zostać udowodniony. Może to być zrealizowane poprzez przedstawienie potwierdzenia wnoszenie opłat i płacenia podatków lub poprzez udokumentowanie realizowania napraw, remontów i renowacji.

Posiadacz samoistny samoczynnie potwierdzi, że nie jest właścicielem nieruchomości, a jedynie użytkownikiem, najemcą lub dzierżawcą w chwili, gdy dokona zapłaty za czynsz, albo wystąpi do właściciela z prośbą o zgodę na realizację zmian w nieruchomości. Będzie to dowód na występowanie posiadania zależnego.

Posiadania samoistne nieruchomości jest koniecznym warunkiem, aby stać się jej właścicielem poprzez zasiedzenie. Nie ma znaczenia, czy dochodzi do niego w dobrej lub w złej wierze. Do zasiedzenia nie może jednak dojść potajemnie. Posiadacz, który przez otoczenie nie będzie postrzegany jako właściciel nieruchomości, nie będzie mógł uzyskać prawa własności przez zasiedzenie.

Dowiedz się więcej:

• Czym jest udział ze wskazaniem na lokal?

• Czym jest służebność osobista nieruchomości?

• Czym jest udział w nieruchomości?

• Czym jest użyczenie nieruchomości?

Tu znajdziesz idealną nieruchomość

Powiedz nam, czego szukasz

Mieszkanie
 

Dom
 

Działki
 

Lokal
użytkowy

Budynek
użytkowy

Znajdź idealną nieruchomość dla siebie

Poszukajmy

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.