Zaloguj się
Rok 2022 minął pod znakiem spadku popytu na nieruchomości. Według danych zebranych w najnowszej analizie PKO BP w tym okresie podpisano 531 tysięcy aktów notarialnych dotyczących tego typu sprzedaży. Największą korektę w dół w skali rok do roku zanotowano w sektorze działek niezabudowanych, ich sprzedaż spadła o nieco ponad 35%. Popyt na domy był w omawianym okresie o 19,2% mniejszy niż w 2021. Wśród sprzedanych parceli największy udział miały działki rolne. Stanowiły aż 63% wszystkich sprzedaży w tym sektorze.
| W roku 2022 zanotowano spadek popytu na nieruchomości, szczególnie w sektorze działek niezabudowanych i domów, co wpłynęło na stabilizację cen, zwłaszcza w pierwszej połowie 2023 roku. Różnice w cenach działek były widoczne zależnie od regionu i typu gruntu, przy czym działki rekreacyjne i rolne odnotowały wzrost cen. Z drugiej strony, ceny parceli przemysłowych i handlowych ustabilizowały się lub spadły z powodu mniejszej aktywności inwestycyjnej i pogorszenia koniunktury. |
Trendy te z pewnością wynikają z trudnej sytuacji kredytobiorców w 2022. Prócz tego pandemia, wojna w Ukrainie i kryzys gospodarczy przełożyły się na duże wzrosty kosztów budowy. Jeśli dodać jeszcze wysokie ceny w tym segmencie, osłabienie popytu wydaje się naturalne.
Statystyki dotyczące aktów notarialnych wskazują na znaczny wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową. W 2022 średnia stawka za metr kwadratowy działki budowlanej w miastach wzrosła o 123 zł, czyli o około 19% w skali rok do roku. Najwyraźniejszy skok w górę zarejestrowano w segmencie gruntów w małych i średnich miastach. Osiągnął on wartość 33% porównując rok do roku.
Sytuacja w segmencie gruntów w 2023
Według danych Cenatorium w pierwszej połowie 2023 roku ceny działek budowlanych były najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie. Po drugiej stronie skali znalazły się Lublin i Łódź. Omawiany okres był raczej stabilny cenowo, podwyżki stawek za metr kwadratowy działki pod zabudowę dotyczyły tylko wspomnianej Łodzi (13%) i Gdańska (5%). Różnice te było widać w skali rok do roku. Na spadek popytu w sektorze gruntów budowlanych i domów wskazuje również indeks INPON dotyczący III kwartału 2023. Po sezonowym wzroście aktywności odnotowano spadek o 4,4 pkt w sektorze działek i o 2,3 pkt w przypadku domów. Warto pamiętać, że ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach skutkuje dużo wyższymi cenami w porównaniu z działkami w powiatach graniczących z aglomeracjami.
Ceny ofertowe działek różnią się od siebie również w zależności od typu i przeznaczenia. Najdroższe są grunty komercyjne ze średnią ceną w pierwszym półroczu 2023 na poziomie 194 złotych za metr kwadratowy. Zaraz za nimi są parcele budowlane, których średnia wartość zatrzymała się w tym okresie na 151 zł za metr. W omawianym czasie ceny tych rodzajów gruntów rosły wolniej ze względu na osłabienie popytu ze strony inwestorów indywidualnych. Od 3 kwartału 2022 widać też mniejszą aktywność inwestycyjną wśród deweloperów. Wszystko to wpłynęło na stabilizację cen w tym segmencie. Czy tendencja ta się utrzyma? W raporcie czytamy:
“W okresie ostatnich 6 miesięcy (marzec’23-sierpień’23) utrzymywał się spadek liczby pozwoleń na budowę mieszkań w budownictwie indywidualnym (-25% r/r oraz –22% rok wcześniej) i deweloperskim (-32% r/r oraz +4% rok wcześniej). Ostatnie dane zapowiadają zmianę tego trendu – we wrześniu’23 liczba pozwoleń dla inwestorów indywidualnych zmalała o 7% r/r (vs -8% r/r w sierpniu), a dla deweloperów we wrześniu’23 wzrosła o 9% r/r (vs -11% r/r w sierpniu).”
W ciągu pierwszej połowy 2023 roku cena działki rekreacyjnej utrzymała się na poziomie 83 zł za metr kwadratowy. Oznacza to wzrost rok do roku o niemal 30%. Parcela siedliskowa podrożała w tym samym czasie o 20%. Jak widać ziemia wciąż jest uznawana za inwestycję chroniącą oszczędności przed inflacją, a zainteresowanie parcelami rekreacyjnymi nie słabnie.
Działki tego samego typu w różnych regionach osiągają inne ceny. Jest to powiązanie z lokalnymi różnicami w popycie i podaży. W przypadku nieruchomości rolnych zjawisko to jest szczególnie widocznie. W celu prześledzenia różnic w cenach między poszczególnymi regionami, warto zapoznać się z raportem "Krajobraz lokalnych rynków nieruchomości":
CZYTAJ RAPORT LOKALNY
Wstępne dane za 2023 pokazują, że trend wzrostu cen gruntów rolnych i budowlanych wciąż jest silny. Jedynie w sektorze parceli przemysłowych i handlowych mamy do czynienia ze stabilizacją lub spadkiem stawek. Wynika to z mniejszej aktywności inwestycyjnej i pogorszenia koniunktury. Dane GUS dotyczące prywatnego obrotu gruntami rolnymi potwierdzają wzrosty cen w tym segmencie. Z czego to wynika? Inwestycja w ziemię wciąż uważana jest za bezpieczną choć obciążona ryzykiem komplikacji prawnych. Grunty rolnicze generują przy tym niskie koszty stałe, a wartość produkcji rolnej rośnie. Podwyżki cen wynikają też po części z poprawy produktywności gospodarstw rolnych w 2022 roku. Popyt (i ceny) winduje też drożyzna w segmencie działek budowlanych. Część inwestorów decyduje się na zakup ziemi rolnej, by zmienić jej przeznaczenie i zacząć budowę.
Źródło danych i grafik: PKO BP "Puls Nieruchomości: Na horyzoncie wzmocnienie tendencji wzrostowych cen gruntów"
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
