W I kwartale 2023 r. zauważalne wzrosty cen ofertowych działek budowlanych należały do rzadkości. Dotyczyło to zarówno miast wojewódzkich, jak i gmin ościennych – wynika z cokwartalnego raportu cen przygotowanego przez Nieruchomosci-online.pl.

Jedynie w czterech miastach wojewódzkich I kwartał 2023 r. przyniósł odczuwalny wzrost średniej ceny ofertowej działek budowlanych. Taka sytuacja miała miejsce w Łodzi (342 zł/mkw., wzrost o 56 zł), Bydgoszczy (298 zł/mkw., wzrost o 32 zł), Krakowie (472 zł/mkw., wzrost o 28 zł) oraz Wrocławiu (516 zł/mkw., wzrost o 20 zł). W większości miast zanotowano jedynie kilku- lub kilkunastozłotowe wzrosty/spadki, co pozwala mówić tam o stabilizacji.

Bardziej zauważalne obniżki zaobserwowano jedynie w Toruniu (452 zł/mkw., spadek o 34 zł), Szczecinie (408 zł/mkw., spadek o 29 zł) i Opolu (277 zł/mkw., spadek o 21 zł).   

Ceny w gminach bez większych wahań    

Widoczny od ubiegłego roku niski popyt na działki wciąż utrzymuje ceny na podobnym poziomie także w gminach ościennych. Analiza siedmiu największych aglomeracji miejskich wykazała, że w większości gmin ceny utrzymały się na bardzo zbliżonym poziomie do tego z IV kw. 2022 r. Przykładem mogą być okolice Krakowa. Odczyt cen z siedemnastu wybranych gmin ościennych pokazał, że aż w jedenastu z nich średnia cena ofertowa drgnęła w ciągu kwartału dosłownie o kilka złotych.

Działki budowlane w gminach podmiejskich często są nawet dwukrotnie tańsze niż w miastach, gdzie podaż gruntów jest mocno ograniczona. Tak w I kw. 2023 r. wyglądały widełki średnich cen ofertowych w gminach należących do głównych aglomeracji:        

• konurbacja górnośląska: Katowice – 487 zł/mkw., gminy – od 230 do 330 zł/mkw.
• aglomeracja warszawska: Warszawa – 714 zł/mkw., gminy – od 120 do 620 zł/mkw.
• aglomeracja krakowska: Kraków – 472 zł/mkw., gminy – od 130 do 370 zł/mkw.
• aglomeracja łódzka: Łódź – 342 zł/mkw., gminy – od 100 do 160 zł/mkw.
• aglomeracja trójmiejska: Gdańsk – 548 zł/mkw., gminy – od 160 do 580 zł/mkw.
• aglomeracja poznańska: Poznań – 569 zł/mkw., gminy – od 200 do 430 zł/mkw.
• aglomeracja wrocławska: Wrocław – 516 zł/mkw., gminy – od 130 do 350 zł/mkw.

Pośrednicy prognozują utrzymanie wysokich cen gruntów

Wysokie ceny działek, spadek zdolności kredytowej, wciąż drogie materiały budowlane – wszystko to spowodowało, że wielu Polaków odłożyło lub porzuciło plany kupna działki pod budowę domu. W I kw. 2023 r. zainteresowanie działkami budowlanymi na Nieruchomosci-online.pl było wprawdzie o 40 proc. większe niż w IV kw. 2022 r., ale pod koniec roku aktywność poszukujących w tym segmencie zawsze jest mniejsza. Znacznie więcej o rzeczywistym popycie na grunty mówi porównanie do analogicznych okresów z poprzednich lat. 

Liczba zapytań dotycząca działek w I kw. 2023 r. była o 34 proc. niższa niż w I kw. 2022 r. i aż o 67 proc. niższa niż w I kw. 2021 r., który stał pod znakiem szalonego popytu na nieruchomości.

Działki na sprzedaż

Mocno ograniczony popyt zatrzymał wzrosty cen, ale nie spowodował obniżek, na które tak liczą poszukujący. Przestrzeni do korekty w II kw. 2023 r. nie widzą przedstawiciele biur nieruchomości, którzy w marcu br. wzięli udział w cokwartalnej ankiecie Nieruchomosci-online.pl. Aż 51 proc. pośredników prognozuje dalszą stabilizację cen gruntów, 30 proc. umiarkowane wzrosty, a jedynie 19 proc. przewiduje spadki. Większy optymizm panuje w obszarze popytu: 59 proc. pośredników prognozuje, że w II kw. 2023 r. zainteresowanie gruntami umiarkowanie wzrośnie.  

Rafał Bieńkowski - PR Manager w Nieruchomosci-online.pl, który zajmuje się także analizą danych portalu i przygotowywaniem raportów rynkowych. W przeszłości dziennikarz „Gazety Współczesnej”, „Gazety Olsztyńskiej” i „Rzeczpospolitej”.