Zaloguj się
fot.: INPON
Zainteresowanie zakupem działek i domów wyraźnie rośnie. Po miesiącach niepewności, rynek powoli odzyskuje stabilność, a nowe przepisy dotyczące planowania przestrzennego stają się impulsem do działania dla wielu inwestorów i rodzin marzących o własnym kawałku ziemi.
Wiosna optymizmu – dane z nastrojometru po I kwartale 2025 r.
Jak pokazuje „Nastrojometr rynku nieruchomości” po I kw. 2025 r. – indeks tworzony co kwartał przez portal Nieruchomosci-online.pl wspólnie z pośrednikami – subindeksy dla segmentu domów i działek odnotowały w I kwartale 2025 roku największy wzrost.
Subindeks sprzedaży działek budowlanych osiągnął aż 57,6 pkt (na 100), co oznacza nie tylko przekroczenie granicy optymizmu, ale również najwyższy poziom wśród wszystkich segmentów rynku. Dla domów również widać wyraźne odbicie – wzrost o ponad 7 pkt kwartał do kwartału do poziomu 53,4 pkt.
Co napędza ten trend?
Zmiany w planowaniu przestrzennym jako motor rynku
Jednym z najważniejszych czynników wpływających na ożywienie w segmencie działek są zmiany w przepisach planistycznych, które wejdą w życie 1 stycznia 2026 r. Wielu kupujących i inwestorów chce zdążyć przed nowymi regulacjami, a lokalni pośrednicy nieruchomości już widzą wzmożony ruch w tym segmencie.
Pośrednicy przyznają, że obecnie na rynku widoczna jest większa determinacja do sfinalizowania transakcji, zanim proces uzyskania warunków zabudowy stanie się trudniejszy lub bardziej czasochłonny.
– „Sytuacja prawna w zakresie reformy planowania przestrzennego wpływa na zwiększony obecnie popyt na działki budowlane. Teraz jeszcze jest czas, kiedy kupujący mogą spokojnie wybrać działkę za całkiem normalną cenę. Za kilka miesięcy, jak media zaczną podnosić temat reformy i straszyć ludzi – myślę, że doprowadzi to do swego rodzaju paniki na rynku działek budowlanych” – mówi Anna Matła z POWER HOLDING Sp. z o.o., Kraków.
– „Zmiany w prawie dotyczącym działek powodują, że działki są wciąż mocno na topie” – potwierdza Magdalena Olchowska z W Punkt Nieruchomości i Finanse, Szczecin.
– „Zmiany w przepisach MPZP spowodowały, że ceny działek wzrosły o 30% i jest na to popyt” – dodaje Dominika Kilińska z Freedom NIERUCHOMOŚCI, Mińsk Mazowiecki.
Pułapki niewiedzy – uważaj na przepisy
Choć zainteresowanie działkami rośnie, to kupujący powinni zachować czujność. Wprowadzenie planów ogólnych przez gminy oznacza zmiany w zasadach uzyskiwania warunków zabudowy. Część działek – szczególnie tych bez aktualnego planu zagospodarowania lub z niepewnym statusem – może okazać się niemożliwa do zabudowy lub podziału.
– „Urzędy Gmin robią problemy z przyjmowaniem wniosków na warunki zabudowy, bo są w trakcie przygotowywania planów ogólnych. To wydłuża czas oczekiwania nawet do 4–5 miesięcy i blokuje sprzedaż wielu działek, szczególnie rolnych. Pojawiły się też problemy z działkami nad wodą – przepisy wymagają odsunięcia budynku od linii brzegowej o 100 m, co sprawia, że niektóre działki są dziś niesprzedawalne” – zauważa Izabela Turowska z TS Trans sp. z o.o., Sypniewo.
Z tego powodu warto współpracować z lokalnym pośrednikiem, który zna realia planistyczne danej gminy, wie, jakie działki mają szansę na uzyskanie warunków zabudowy i na co zwracać uwagę przy zakupie. Brak wiedzy może skutkować nie tylko nieudaną inwestycją, ale też utratą czasu i pieniędzy.
Dowiedz się więcej:
Nowe przepisy o warunkach zabudowy – ważne terminy dla właścicieli działek
Bez planu ogólnego nie dostaniesz WZ? Nowe zasady wydawania decyzji od 2026 roku
Domy wracają do łask
Zainteresowanie domami również rośnie. Pośrednicy obserwują większą elastyczność sprzedających i spadki cen w niektórych lokalizacjach. Dla wielu rodzin dom na obrzeżach staje się alternatywą dla drogiego mieszkania w centrum.
Wzrost zainteresowania zakupem domów to efekt kilku zbiegających się czynników:
- Cenowa korekta – ceny wielu domów, które wcześniej były przeszacowane, zaczęły się normalizować;
- Koszt alternatywny – dla rodzin, które mogłyby kupić mieszkanie w mieście, dom na obrzeżach staje się atrakcyjną alternatywą;
- Zwiększona elastyczność sprzedających – wielu właścicieli domów obniża ceny, chcąc przyspieszyć sprzedaż.
Dodatkowym impulsem jest obniżka stóp procentowych, która poprawia dostępność kredytów i może skłonić niezdecydowanych kupujących do działania.
Co warto wiedzieć jako kupujący?
Jeśli planujesz zakup działki lub domu, najbliższe miesiące mogą być okresem większego wyboru i lepszej pozycji negocjacyjnej. Pośrednicy wskazują, że rośnie podaż – coraz więcej właścicieli wystawia nieruchomości, nie chcąc dłużej czekać. Jednocześnie popyt powoli odbudowuje się, ale wciąż daleko mu do poziomu euforii z czasów programów dopłat.
To oznacza jedno: rynek sprzyja rozsądnemu kupującemu. Ten, kto podejmuje decyzję w oparciu o lokalny kontekst i realne potrzeby, może wiele zyskać.
Pamiętaj przed zakupem działki:
|
Podsumowanie
Rynek działek i domów zbudził się na wiosnę, napędzany przez zmieniające się przepisy i stabilizującą się sytuację gospodarczą. To dobry moment na działanie – ale tylko dla tych, którzy są dobrze poinformowani. Z pomocą lokalnego pośrednika możesz podjąć bezpieczną, przemyślaną decyzję i uniknąć ryzykownych zakupów pod presją czasu czy niepełnej wiedzy.
Artykuł powstał na podstawie ogólnopolskiego badania nastrojów rynkowych (indeks INPON), opartego na opiniach ponad 1300 pośredników w obrocie nieruchomościami z całej Polski. To głos praktyków, którzy na co dzień obserwują zmiany zachodzące na rynku – lokalnie i w skali całego kraju.
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą, który zaoferuje ekspercką poradę dopasowaną do twoich potrzeb i indywidualnej sytuacji: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Alicja Palińska - Brand manager w zespole Nieruchomosci-online.pl. Od 13 lat związana z portalem Nieruchomosci-online.pl, gdzie realizuje projekty związane z rozwojem serwisu oraz strategią komunikacji i promocji marki. Z zamiłowania do analityki i danych od 2020 r. odpowiada za tworzenie indeksu nastrojów rynkowych – pierwszego barometru koniunktury na rynku wtórnym, opartego na ocenach i prognozach pośredników z całej Polski (INPON). Przygotowuje też raporty i artykuły dotyczące polskiego rynku mieszkaniowego. Członek zespołu redakcyjnego e-magazynu „ESTATE” dla profesjonalistów z branży nieruchomości.
