Tylko 26% Polaków uważa, że II kwartał 2025 r. to dobry czas na zakup nieruchomości. Aż 65% przyznaje, że obecnie mało kto z ich otoczenia może sobie pozwolić na kupno mieszkania lub domu – to główne wnioski, jakie płyną z nowego badania „To My. Polacy o nieruchomościach”.

POBIERZ RAPORT

Projekt „To My. Polacy o nieruchomościach” to oddanie głosu ludziom, dorosłym Polakom, którzy mogą wyrazić swoje odczucia związane z rynkiem nieruchomości. Nie skupiamy się w nim na typowych danych i komentarzach profesjonalistów, ale na ludziach, którzy te nieruchomości sprzedają, kupują, wynajmują i w których żyją. Tak, te opinie będą subiektywne, często oparte na przeczuciach i uzależnione od sytuacji życiowej, ale zależy nam, aby ta perspektywa stała się ważnym elementem toczącej się dyskusji o nieruchomościach.

Oczywiście trendy sprzedażowe, ceny, popyt czy podaż to ważne dla rynku dane i należy je analizować. Czasem jednak zapominamy, że za tym wszystkim stoi człowiek pełen potrzeb, oczekiwań i emocji, które mają na to wszystko niebagatelny wpływ. Dlatego co kwartał będziemy mówić o tym, co tak naprawdę o rynku myślą Polacy. Badanie realizujemy we współpracy z agencją Inquiry.

A więc startujemy…

Czujemy, że to nie najlepszy moment na kupowanie

Jak wynika z badania Nieruchomosci-online.pl, jedynie co czwarty Polak ma przekonanie, że II kwartał 2025 r. to dobry moment na zakup nieruchomości. To niewiele, ale nadal o 4 p.p. więcej wobec tego, co pokazało badanie z I kwartału.

Czy to dobry moment na zakup nieruchomości? 

Źródło: Nieruchomosci-online.pl, badanie „To my. Polacy o nieruchomościach. II kwartał 2025”; n=1004

Czy to dobry moment na sprzedaż nieruchomości? 

Źródło: Nieruchomosci-online.pl, badanie „To my. Polacy o nieruchomościach. II kwartał 2025”; n=1004

W naszych opiniach dotyczących tego, czy to dobry moment na kupno nieruchomości, jednak nieco się różnimy. Pozytywne głosy najrzadziej spotkamy wśród osób w wieku od 45 do 54 lat (18%), a najczęściej wśród najmłodszych do 24 roku życia (31%). To duże różnice, ale przecież ludzie różnią się, będąc na różnych etapach życia. Inaczej myślimy, gdy mamy 20 lat i dopiero zaczynamy się usamodzielniać, a zgoła inaczej, mając już większe doświadczenia, starsze dzieci, długi staż małżeński i zbliżając się do wieku emerytalnego. To wszystko naturalnie przekłada się też na nasze opinie o rynku nieruchomości.

Ten właściwy młodym ludziom optymizm jednak nieco zaskakuje, biorąc pod uwagę to, jakie obecnie warunki mają do zakupu nieruchomości. W pierwszej fali naszego badania, na początku 2025 r., wyniki wśród młodych osób były zdecydowanie mniej optymistyczne. Być może nie bez znaczenia okazały się obecne w ówczesnym czasie zapowiedzi obniżenia stóp procentowych czy odbywająca się kampania prezydencka – pełna planów i obietnic, również obejmujących rynek mieszkaniowy.

Praktycznie każda grupa wiekowa jest zdania, że II kwartał 2025 r. to lepszy moment, aby sprzedawać. Taka opinia najmocniej wybrzmiewa w grupie osób od 45 do 54 roku życia (44%), a także wśród tych do 24 roku życia (43%). Najsłabiej natomiast wśród osób w wieku 35–44 lata (22% opinii, że to dobry czas na sprzedaż). Biorąc pod uwagę to, jak dziś wygląda rynek i jakie przeszedł w ostatnim czasie zmiany, powyższe wyniki aż tak bardzo nie zaskakują. Wyższe ceny = lepsze warunki do sprzedaży niż do kupna.

Czy to dobry moment na zakup/sprzedaż nieruchomości? 

Źródło: Nieruchomosci-online.pl, badanie „To my. Polacy o nieruchomościach. II kwartał 2025”; n=1004

Przyjrzyjmy się jeszcze mieszkańcom poszczególnych regionów, bo różnice są tam widoczne. Po prostu nie w całej Polsce myślimy o rynku tak samo. Opinie mówiące o dobrym momencie do kupowania nieruchomości obserwujemy najczęściej w województwach zachodniopomorskim (40%) i podkarpackim (38%), a także w samej Warszawie (30%). Na drugim końcu znajdziemy mieszkańców województwa świętokrzyskiego (8%) i opolskiego (14%). Tam niewiele osób jest zdania, że II kwartał 2025 r. to dobry czas na zakup. Warto się temu przyglądać, bo takie różnice jeszcze mocniej pokazują, że rynek nieruchomości to wiele rynków lokalnych, a nie tylko jeden ogólnopolski. Zapominanie o tym doprowadzi nas do uogólnień i uproszczeń.

Jak oceniamy ceny? Punkt widzenia zależy od punktu siedzenia

Nie dziwi, że aż 8 na 10 Polaków – i to niezależnie od wieku – uważa obecne ceny nieruchomości za wysokie lub bardzo wysokie. Ale jak wiadomo, „punkt widzenia zależy od punktu siedzenia”, dlatego nasze postrzeganie cen nieruchomości mocno zależy już od tego, jaka jest nasza aktywność na rynku. I tak, najwyższy odsetek odpowiedzi, że obecne ceny są wysokie lub bardzo wysokie, zobaczymy wśród tych, którzy najczęściej jeszcze nieruchomości nie posiadają i w związku z tym wynajmują (uważa tak 84% osób z tej grupy). Odsetek ten jest nieco niższy (72%), choć nadal wysoki, w grupie kupujących – tych, którzy albo kupili nieruchomość w ostatnim roku albo mają taki plan na najbliższe 12 miesięcy.

Jak Twoim zdaniem wyglądają obecnie ceny nieruchomości? 

Źródło: Nieruchomosci-online.pl, badanie „To my. Polacy o nieruchomościach. II kwartał 2025”; n=1004

Inaczej sytuacja przedstawia się wśród osób, które stoją po drugiej stronie rynku – wśród tych, którzy albo sprzedali nieruchomość w ostatnim roku, albo wkrótce zamierzają to zrobić. W tej grupie odsetek osób postrzegających ceny jako wysokie lub bardzo wysokie spada już do 58% i 56%! Zatem, naprawdę punkt widzenia zależy od punktu siedzenia. To kolejny wniosek, który jak na dłoni pokazuje, jak bardzo potrafimy różnić się zależnie od tego, co się aktualnie w naszym życiu dzieje.

Równie wysoko widzimy ceny nieruchomości pytani o te obecne w naszej bezpośredniej okolicy. Ale czy w każdym regionie Polski to wrażenie jest podobne? Otóż, nie. Nasze badanie ukazuje trzech wyraźnych liderów, jeśli chodzi o postrzeganie wysokich cen przez mieszkańców. Pierwsze miejsce zajmuje Warszawa, w której 85% osób zgadza się z tym zdaniem. Zaraz za stolicą są województwa lubuskie (81%) i zachodniopomorskie (77%). Zdecydowanie rzadziej usłyszymy taką opinię w województwach opolskim (43%) i warmińsko-mazurskim (55%).

Teoretycznie, wysokie ceny powinny bardziej przekonywać nas do najmu. Coraz częściej można zetknąć się z opinią, że mniej zależy nam już na kupowaniu i posiadaniu domu czy mieszkania na własność, a wynajem to obecnie bardziej korzystne rozwiązanie. Otóż, nie jest to prawda. Badanie „To My. Polacy o nieruchomościach” wyraźnie pokazuje, że opinia o korzystniejszym wynajmie wobec posiadania nieruchomości na własność pojawia się jedynie u 1 osoby na 5. I to mimo powszechnej opinii o wysokich cenach! Reszta, czyli aż 79% to Polacy, dla których posiadanie nieruchomości na własność – nawet przy obecnych warunkach cenowych – wciąż jest lepszym rozwiązaniem.

Najniższy odsetek osób, które uważają, że obecnie lepiej jest wynajmować niż posiadać na własność, obserwujemy w grupie powyżej 45 roku życia (uważa tak tylko kilkanaście procent z nich). Mogłoby się wydawać, że ludzie młodzi znacznie częściej będą stawiać najem nad posiadanie, ale okazuje się, że takiego zdania jest jedynie 24% osób w wieku do 34 roku życia. Warunki do kupowania nieruchomości nadal nie należą do sprzyjających, ale widać, że jeszcze nie wpływa to aż tak mocno na nasze podstawowe przekonania co do własnego lokum.

Źródło: Nieruchomosci-online.pl, badanie „To my. Polacy o nieruchomościach. II kwartał 2025”; n=1004. Suma odpowiedzi „zdecydowanie się zgadzam” i „raczej się zgadzam”.

40% z nas często dyskutuje o nieruchomościach

„Obecnie mało kto z mojego otoczenia może sobie pozwolić na kupno mieszkania lub domu” – to dość powszechne przekonanie wśród Polaków, bo wyrażane aż przez 65% z nas. Co gorsza, to opinia w podobnym stopniu popularna w każdej grupie wiekowej. Z pewnością wpływ na taką atmosferę wokół kupna nieruchomości mają ostatnie lata przynoszące kolejno wzrost cen, wysoką inflację, niepewną sytuację międzynarodową czy perturbacje polityczne. To wszystko składa się na obecny obraz rynku, który dopiero zaczyna się stabilizować. Nie dziwi zatem, że tak często czujemy, że nas i naszych bliskich nie stać na takie inwestycje.

Z jednej strony – wszystkie grupy wiekowe są raczej zgodne, że w naszym najbliższym otoczeniu jest mało osób, które stać na nieruchomość. Z drugiej strony – nie jesteśmy w tym zgodni, jeśli spojrzymy na poszczególne regiony. Przeświadczenie o tym, że mało kogo stać na zakup domu czy mieszkania jest najczęstsze w województwach wielkopolskim, mazowieckim – z wyłączeniem Warszawy – (po 73%) oraz zachodniopomorskim (72%). Za to mieszkańcy takich województw jak opolskie, pomorskie i warmińsko-mazurskie zdecydowanie najrzadziej wyrażają taką opinię. W opolskim „tylko” 4 na 10 badanych zgadza się z tym stwierdzeniem, a w warmińsko-mazurskim niemal połowa.

Bardzo ciekawe jest również to, że ponad 40% z nas często porusza temat nieruchomości w rozmowach z rodziną lub znajomymi.

Jak wielu z nas zgadza się, że...

Źródło: Nieruchomosci-online.pl, badanie „To my. Polacy o nieruchomościach. II kwartał 2025”; N=1004; suma odpowiedzi „zdecydowanie się zgadzam” i „raczej się zgadzam”.

A jak oceniamy dostępność kredytów? Jak wynika z badania Nieruchomosci-online.pl, połowa Polaków jest zdania, że obecnie bardzo trudno dostać kredyt na mieszkanie. To opinia częściej obecna wśród tych, którzy najczęściej o ten kredyt się starają, czyli osób w wieku od 25 do 34 lat (54%) oraz od 35 do 44 lat (58%). I tu znów zaskakuje optymizm najmłodszej grupy (18–24 lata), w której odsetek ten jest najmniejszy i wynosi 36%. Pamiętajmy jednak, że optymizm ten wynikać może w ogromnej mierze z braku jeszcze osobistych doświadczeń związanych ze staraniem się o kredyt mieszkaniowy.

Podsumowując: badanie „To My. Polacy o nieruchomościach – II kwartał 2025” pokazuje, że rynek nieruchomości dla wielu jest obecnie niesprzyjający i trudnodostępny. Wysokie ceny, drogie kredyty, brak obiecanego programu rządowego – to główne czynniki, które na to wpływają. Pamiętajmy jednak: tyle nas, ile opinii. Tyle rynków, ile regionów. Tyle odczuć, ile różnych osobistych doświadczeń.

POBIERZ RAPORT

Anna Zachara-Widła - Customer Voice Expert w Nieruchomosci-online.pl. Badaczka z blisko 20-letnim doświadczeniem. Od 2025 r. odpowiada w portalu za realizację badań, które pokazują rynek nieruchomości nie przez pryzmat klasycznych danych, ale oczami ludzi – kupujących, sprzedających, wynajmujących. Ideą tych badań jest nie tylko analiza potrzeb uczestników rynku, ale przede wszystkim poznanie ich opinii, postaw oraz zrozumienie codziennych decyzji – tych, które często wynikają z życiowych zmian i emocji, a nie tylko z kalkulacji. W przeszłości realizowała liczne projekty badawcze m.in. w Polskiej Radzie Centrów Handlowych, Polpharmie, „Dzienniku Gazecie Prawnej” i wydawnictwie INFOR, a także w Onkofundacji Alivia, która wspiera osoby chore onkologicznie.