Zaloguj się
fot.: Lukasz Radziejewski/pexels.com
Ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana ustawą deweloperską, wprowadziła obowiązek zakładania przez deweloperów rachunków powierniczych. Są na nich gromadzone środki wpłacane przez kupujących, które są przeznaczane na realizację konkretnej inwestycji.
Co to jest rachunek powierniczy?
| Rachunek powierniczy to specjalne konto bankowe zakładane przez dewelopera, na którym gromadzone są wpłaty nabywców i wypłacane mu etapami lub po przeniesieniu własności, co zwiększa bezpieczeństwo środków i kontrolę nad realizacją inwestycji. |
Rachunek taki zakładany jest na podstawie umowy zawieranej między deweloperem a bankiem. Ma on na celu lepszą ochronę środków wpłacanych przez klientów, ponieważ ich przekazywanie deweloperowi odbywa się pod ścisła kontrolą banku i na zasadach określonych w umowie i ustawie deweloperskiej. Deweloper nie ma przy tym możliwości wykorzystania tych funduszy na cele inne niż inwestycja, na którą zostały wpłacone.
Typy rachunków powierniczych
Przy rachunku powierniczym zamkniętym deweloper otrzymuje środki dopiero wtedy, gdy przeniesie na nabywcę prawo własności nieruchomości. Oznacza to, że realizację inwestycji prowadzi on ze środków własnych, na co nie wszystkie firmy mogą sobie pozwolić. Aby pieniądze zostały przekazane, deweloper musi okazać w banku akt notarialny, który potwierdzi przeniesienie własności. Jest to jednocześnie najlepsze zabezpieczenie środków wpłacanych przez nabywców, którzy mogą je odzyskać, jeśli deweloper z jakiegoś powodu nie będzie w stanie skończyć inwestycji.
W przypadku rachunku otwartego, który jest dodatkowo zabezpieczony, środki wpłacone przez nabywcę są mu zwracane, jeśli deweloper ogłosi upadłość albo gdy nabywca odstąpi od umowy deweloperskiej z uwagi na to, że przeniesienie prawa własności nieruchomości nie odbyło się w terminie umówionym i określonym w umowie deweloperskiej.
Jak działa rachunek powierniczy?
Jeśli nabywca domu lub mieszkania odstąpi od umowy deweloperskiej z przyczyn wynikających z niedopełnienia przez dewelopera obowiązków nałożonych na niego przez ustawę, albo z powodu niezgodności tej umowy z ustawą, bank powinien zwrócić nabywcy środki wpłacone przez niego na rachunek powierniczy. W tym celu nabywca musi przedstawić bankowi oświadczenie o odstąpieniu od umowy. Jeśli natomiast rozwiązanie umowy miedzy deweloperem a nabywcą nastąpi z innych przyczyn, podział i zwrot środków zgromadzonych na rachunku zostanie dokonany na podstawie zgodnych oświadczeń stron.
Wszystkie umowy deweloperskie zawarte po 29 kwietnia 2012 r., czyli po dacie wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, objęte są obowiązkiem przyjmowania wpłat przez dewelopera na rachunek powierniczy. W sytuacji, gdy deweloper popadnie w kłopoty finansowe, odzyskanie wpłaconych pieniędzy przez nabywcę będzie łatwiejsze.
Dowiedz się więcej:
-
Jakie są typy rachunku powierniczego?
-
Na co zwrócić uwagę w umowie deweloperskiej?
-
Co zrobić, gdy deweloper spóźnia się z oddaniem mieszkania?
-
Czym jest depozyt notarialny?
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.
