Nieruchomosci-online.pl - Tu zaczyna się dom tu zaczyna się dom

[Olsztyn] Top inwestycji z rytmem miasta

Zespół Nieruchomosci-online.pl
Komentarze

Z pewnością Warmii i Mazur nie można nazwać nieruchomościowym Eldorado. W serwisie Nieruchomosci-online.pl w tej lokalizacji znajduje się zaledwie niewiele ponad 10 tysięcy ofert. Dla porównania, w województwie mazowieckim ponad 86 tysięcy. W praktyce ambitny plan przeanalizowania rynku pierwotnego w kilku największych miastach regionu przegrał z kretesem z rzeczywistością.

Powód? Nie licząc pojedynczych inwestycji w innych miastach, jedynie stolica regionu – Olsztyn, okazał się na tyle dużym ośrodkiem, by można było zaobserwować jakiekolwiek rynkowe trendy.

Niemniej jednak mało nie znaczy źle. W Olsztynie nikt nie buduje całych dzielnic, a poszczególne inwestycje ulokowane są w taki sposób, by mieszkańcy mogli odczuć komfort płynący z mieszkania w mieście, w granicach którego znajduje się kilkanaście jezior. Dobrym przykładem może być Osiedle Leśna, z którego wyższych kondygnacji rozciąga się piękny widok na Jezioro Długie. Przestronne tarasy z widokiem na Jezioro Kortowskie to z kolei jedna z najbardziej promowanych zalet inwestycji Versal XXI. Jeziora to jednak nie wszystko. Deweloperzy coraz częściej, poza jakością wykonania, podziemnymi garażami czy rabatami, starają się przyciągnąć klientów lokalizacją. To słowo pasuje praktycznie do każdej inwestycji. Dla jednego dobra lokalizacja to taka, która jest blisko miasteczka studenckiego na Kortowie, a więc nie powinno być problemów ze znalezieniem chętnych na wynajem (Versal XXI na swojej stronie reklamuje się, że od centrum Kortowa dzieli je jedynie 4 minuty jazdy samochodem).

Dla kogoś innego wyznacznikiem prestiżu lokalizacji będzie bliskość do centrum. Tutaj nie do przebicia wydaje się być oferta Kopernik Park zlokalizowana w odległości około 100 metrów od Olsztyńskiego Ratusza. Na gruncie, gdzie kiedyś stało najpopularniejsze kino w mieście, powstaną 4 budynki oferujące łącznie 111 mieszkań. Z kolei Ci, którzy pod pojęciem dobrej lokalizacji rozumieją przede wszystkim ciszę i bliskość natury, a centrum wolą omijać szerokim łukiem, z pewnością bardziej zainteresują się inwestycjami zlokalizowanymi w południowej części miasta.

Miejsce, gdzie jeszcze niedawno stały uniwersyteckie sady, to chyba najbardziej rozwijająca się część Olsztyna, która ciągle jeszcze pozostawia spory potencjał wzrostu. Dotyczy to zarówno inwestycji jedno-, jak i wielorodzinnych. Dostrzegają to nie tylko lokalni deweloperzy (patrz Osiedle Gardena), ale również Ci, dla których Olsztyn jest jednym z wielu rynków działania.

Zobacz wszystkie inwestycje w Olsztynie i okolicach

Ciekawym przykładem może być osiedle Sady nad Łyną. Osoby marzące o porannym śniadaniu na balkonie z widokiem na Łynę i okoliczne lasy, z pewnością nie będą zawiedzione. Podobne walory relaksacyjne oferuje również osiedle Tęczowy Las, które (przyznajemy, że trudno nam zrozumieć, co ono ma wspólnego z tęczą) faktycznie graniczy bezpośrednio z lasem. W związku z tym poranny jogging lub spacer z psem po lesie z jednej strony, a budowana linia tramwajowa i pętla autobusowa oraz nowo oddana ulica Płoskiego z drugiej, sprawiają, że miejsce to, które niedawno jeszcze znajdowało się na uboczu, stanowi dziś całkiem ciekawą alternatywę. Co prawda dojazd do centrum miasta zajmie mieszkańcom trochę dłużej, ale coś za coś.

Poza tym, jeśli ktoś nie musi jeździć do centrum w celach służbowych czy urzędowych, to na Jarotach znajdzie wszystko, co jest mu na co dzień potrzebne. Od kiosków i piekarni, poprzez apteki, dyskonty, kluby fitness czy restauracje, aż na hipermarketach kończąc. Ponadto budowana w tych okolicach Galeria Warmińska sprawi, że handlowo-społeczne serce miasta zacznie bić właśnie tutaj. Z różnych względów południowa część Olsztyna stanowi coraz bardziej popularne miejsce. Zainteresowanie nim jest na tyle duże, że można powiedzieć, iż Olsztyn powoli wylewa się ze swoich administracyjnych granic, a nowe inwestycje, mimo iż powszechnie znane jako „olsztyńskie”, realizowane są faktycznie w gminie Stawiguda.

W wielu większych miastach cały czas popularne jest planowanie budynków w taki sposób, aby mogły one spełniać nie tylko funkcje mieszkaniowe, ale i handlowo-biznesowe. W Olsztynie ten trend również jest widoczny. Czasem wynika to z faktu, że dane osiedle musi po prostu mieć własne zaplecze handlowo- -usługowe ukierunkowane głównie na potrzeby mieszkańców (bez tej infrastruktury trudno byłoby znaleźć jakichkolwiek nabywców). Są jednak i przypadki, gdzie połączenie funkcji mieszkaniowych i biznesowych stanowi podstawę całej idei danego projektu. Najdalej w tej dziedzinie rozwinięta jest inwestycja Warmia Towers. Niektórzy jej mieszkańcy być może będą mogli chodzić w przysłowiowych kapciach do pracy. Warmia Towers zawierać będzie bowiem, oprócz 198 lokali mieszkaniowych, również miejsce na biura, lokale handlowe, a nawet... przedszkole. Po zakończeniu prac Warmia Towers staną się najwyższą budowlą mieszkaniową w mieście.

Analizując powierzchnie nowo oddawanych mieszkań, łatwo zauważyć, że królują lokale 2-3 pokojowe. Na rynku nie ma prawie wcale inwestycji, które mogłyby aspirować do miana apartamentów. Prawie, bo znaleźliśmy jedną, o której śmiało można powiedzieć, że to Rolls-Royce wśród lokalnych inwestycji. Mini pole golfowe na dachu, przestronna recepcja, na której rezyduje Concierge, czy przestrzeń oddzielająca część mieszkalną od części komunikacyjnej to tylko niektóre zalety, którymi może pochwalić się Villa Łyna Park. Inwestycja zlokalizowana na skarpie parku nad Łyną z widokiem wprost na olsztyński zamek z pewnością dedykowana jest tej grupie klientów, którzy bardziej poszukują luksusu i prestiżu niż mieszkań łapiących się na rządowe programy wsparcia.

Większość deweloperów decyduje się na niższe inwestycje, które zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym nie wymagają instalacji wind. Ci, którzy zdecydowali się na co najmniej pięciokondygnacyjne projekty, wyższe koszty budowy rekompensują sobie większą liczbą oferowanych mieszkań, przez co ostateczna cena dla klienta jest w większości inwestycji w miarę porównywalna.

Zespół Nieruchomosci-online.pl

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.

Zobacz także