Zaloguj się
Szukasz mieszkania przed końcem roku? Najbliższe miesiące powinny przynieść stabilizację jeśli chodzi o ceny ofertowe w ogłoszeniach. Takiego scenariusza spodziewa się większość pośredników, którzy wzięli udział w badaniu przeprowadzonym przez Nieruchomosci-online.pl.
Ceny prawdopodobnie bez zmian
Z perspektywy kupujących na pewno istotna będzie ta informacja – pośrednicy nie spodziewają się w końcówce roku większych zmian cen ofertowych mieszkań, czyli kwot, jakich sprzedający wstępnie oczekują w ogłoszeniach.
W przypadku kawalerek 54% badanych przewiduje stabilizację średniej ceny za metr kwadratowy, niecałe 32% prognozuje wzrosty, a 14% spadki. Prognozy dotyczące mieszkań większych niż kawalerki wyglądają następująco: 50% pośredników oczekuje utrzymania obecnych cen, blisko 28% ich wzrostu, a 22% – spadku.
Przeważają głosy o „uklepywaniu się” cen ofertowych, ale warto zauważyć, że pośrednicy nieco częściej spodziewają się wzrostów w przypadku kawalerek. Te przewidywania współgrają z tym, co obserwowaliśmy na rynku w ostatnich miesiącach. W III kwartale 2026 r. średnie ceny ofertowe kawalerek wzrosły w 9 z 18 miast wojewódzkich, podczas gdy w przypadku najpopularniejszych mieszkań dwupokojowych wzrosty odnotowaliśmy tylko w 5 miastach.
Kolejki zainteresowanych mogą lekko się wydłużyć
Jak wynika z prognoz, końcówka roku może przynieść nieco większy ruch na rynku mieszkaniowym. Warunki kredytowe są korzystniejsze niż przed rokiem, co może stopniowo zachęcać do powrotu na rynek osoby, które wcześniej odkładały zakup mieszkania. Bardziej przewidywalne ceny również ułatwiają podjęcie decyzji. Do tego dochodzą kupujący, którzy od kilku miesięcy przeglądają ogłoszenia i chcieliby znaleźć mieszkanie jeszcze przed końcem roku. To czynniki, które mogą sprzyjać większej aktywności, choć trudno na tej podstawie oczekiwać gwałtownego ożywienia.
We wrześniowym badaniu nastrojów rynkowych wzięło udział 1501 pośredników z całej Polski. W przypadku mieszkań większych niż kawalerki, umiarkowany wzrost popytu w IV kwartale 2026 prognozuje 53% agentów. 35% spodziewa się stabilizacji, a niecałe 12% mniejszego popytu niż w ostatnich miesiącach.
Podobnie wygląda to w przypadku kawalerek: 48% pośredników prognozuje umiarkowany wzrost popytu na takie mieszkania, 40% stabilizację, a 11% spadek zainteresowania.
Wybór ofert raczej nie będzie większy
Końcówka roku może przynieść z jednej strony nieco większą aktywność kupujących, z drugiej – mniejszy napływ nowych ogłoszeń. Rynek nieruchomości ma swoją sezonowość, a ostatnie miesiące roku to zwykle czas, w którym właściciele nieco rzadziej decydują się na wystawienie mieszkania na sprzedaż. Część z nich woli poczekać z tym do nowego roku. Może się więc okazać, że zainteresowanie zakupem wzrośnie, ale wybór ofert wcale się nie powiększy.
W przypadku kawalerek brak zmian po stronie podaży prognozuje 50% pośredników, którzy wzięli udział w badaniu nastrojów (38% spodziewa się większej liczby ofert, a 12% mniejszej). W kategorii mieszkań większych niż kawalerki największy odsetek agentów prognozuje wprawdzie wzrost podaży – to opinia 49% badanych – ale aż 42% spodziewa się wspomnianej stabilizacji (a 9% oczekuje spadku liczby ofert).
Rafał Bieńkowski - PR Manager w Nieruchomosci-online.pl, który zajmuje się także analizą danych portalu i przygotowywaniem raportów rynkowych. W przeszłości dziennikarz „Gazety Współczesnej”, „Gazety Olsztyńskiej” i „Rzeczpospolitej”.
