Zaloguj się
Kubatura to inaczej pojemność lub objętość budynku. Ma na celu precyzyjne określenie wielkości/powierzchni całkowitej poszczególnych budynków. Często pojęcia tego używa się również do określenia kształtu budynku, jego ogólnego wyglądu czy dokładnych wymiarów.
Co to jest kubatura budynku?
| Kubatura budynku to jego objętość wyliczana jako suma wszystkich przestrzeni wewnętrznych, mierzona zgodnie z normami budowlanymi, służąca do celów podatkowych i projektowych oraz do oceny bilansu cieplnego. |
Do określenia kubatury potrzebna jest wartość powierzchni całkowitej, będąca sumą wszystkich kondygnacji podziemnych i naziemnych, w tym poddasza, tarasów, powierzchni magazynowych i kondygnacji technicznych. W tym przypadku wartość powierzchni całkowitej mierzy się na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem grubości ścian, tynków, okładzin i balustrad.
Obliczenia kubatury budynku dokonuje się według odpowiednio przygotowanych do tego celu wzorów matematycznych. Aby pomiary były prawidłowe, należy zapoznać się z Polską Normą ISO 9836. Ponadto do wyliczenia kubatury budynku wlicza się przejścia, prześwity i przejazdy bramowe, loggie, podcienie, krużganki, poddasza nieużytkowe oraz tarasy, werandy i balkony mierzone do wysokości balustrady.
Do powyższych obliczeń nie wymaga się jednak parametrów dotyczących ław i stóp fundamentowych, studzienek instalacyjnych, studzienek przy oknach piwnicznych, kanałów, zewnętrznych schodów, a także daszków i gzymsów.
Powszechnie występują dwa pojęcia kubatury budynku:
- kubatura brutto – która jest sumą kubatur wszystkich kondygnacji; stanowi jednocześnie iloczyn powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych i wysokości kondygnacji brutto;
- kubatura netto – czyli kubatura brutto pomniejszona o kubaturę wydzielonych klatek schodowych i szybów dźwigowych (wind), a także kubaturę zewnętrznych części kondygnacji budynku takich jak balkony, tarasy czy podcienie.
Kubaturę budynku oblicza się zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 3 kwietnia 2001 roku. Rozporządzenie dotyczy wprowadzenia obowiązku stosowania niektórych polskich norm dla budownictwa. Współmiernie z tym rozporządzeniem kubatura liczona jest po obrysie ścian zewnętrznych od poziomu gruntu do szczytu dachu. Jest to kubatura brutto. Z kolei do obliczenia bilansu cieplnego budynku wykorzystuje się kubaturę netto.
Kubatura budynku jest wartością wyliczaną na potrzeby podatkowe – jest ważnym elementem służącym do określania podatków od nieruchomości. Jest to więc termin budowlany ściśle powiązany z ekonomią, który nie ma żadnego wpływu na zwykłe użytkowanie budynku.
Dowiedz się więcej:
-
Czym jest podatek od nieruchomości?
-
Co warto wiedzieć o projekcie domu?
-
Czym jest projekt architektoniczno-budowlany?
Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal ogłoszeniowy z największą liczbą ofert nieruchomości z całej Polski – w największych miastach i w mniejszych gminach. To tu szybko i wygodnie znajdziesz mieszkanie, dom lub działkę, które będą dopasowane do Twoich potrzeb i możliwości finansowych, przy całkowitym braku reklam. Tu zyskasz pełny obraz rynku, a w podjęciu trafnej decyzji pomogą Ci najdokładniej zaprezentowane nieruchomości i kompleksowa baza wiedzy. Portal plasuje się na najwyższych pozycjach w wyszukiwarce Google. Dzięki temu odwiedza go ok. 3 mln poszukujących miesięcznie.
