Zaloguj się
Zainteresowanie kredytobiorców programem Bezpieczny Kredyt 2% przerosło oczekiwania jego twórców. Analitycy banku PKO BP przygotowali charakterystykę osób wnioskujących o kredyt hipoteczny z dopłatami państwa. Materiału do raportu nie brakuje. W ciągu pierwszych 4 miesięcy od uruchomienia BK 2% PKO BP przyjął 38 tysięcy wniosków o tego rodzaju kredyt.
| Program Bezpieczny Kredyt 2% zainteresował głównie samotnych mężczyzn z dużych miast oraz młode rodziny. Grupy te dzięki dopłatom zyskały lepszą dostępność do nieruchomości, nawet mimo niższych dochodów. Ich aktywność widoczna była szczególnie na rynku pierwotnym. |
Zebrane informacje pokazują, że pożyczka na preferencyjnych zasadach jest najbardziej popularna wśród samotnych mężczyzn z dużych miast. Beneficjentami programu chcą zostać również młode rodziny, próbujące dojść w ten sposób do własności swojego pierwszego domu. Co jeszcze wiemy o osobach, które wnioskowały do tej pory o BK 2%?
Program dla młodych
Ograniczenia wieku beneficjentów BK 2% i przeznaczenie tego rodzaju pożyczki na pierwsze mieszkanie sprawiły, że preferencyjnym kredytem zainteresowały się osoby młode. Według danych zebranych przez PKO BP średni wiek ubiegających się o udział w programie to nieco ponad 30 lat. Jest to o 8 lat mniej niż wynosi średnia dla innych produktów kredytowych. Wyraźna większość, bo aż 84% wnioskodawców to osoby między 20 a 34 rokiem życia. Przy tym 45% całej grupy to potencjalni beneficjenci BK 2% w wieku od 25 do 29 lat.
BK 2% okazał się wyjątkowo popularny wśród singli. Złożyli oni trzy razy więcej wniosków o preferencyjny kredyt w porównaniu z innymi pożyczkami mieszkaniowymi. Warto zauważyć, że w grupie osób samotnych bardziej aktywni są mężczyźni i to oni dużo częściej decydują się złożyć wniosek o kredyt z dofinansowaniem. W tym przypadku stanowili oni 60% wszystkich wnioskodawców prowadzących jednoosobowe gospodarstwo domowe.
Odwrotny trend można zauważyć wśród małżeństw. Wnioskują one o BK 2% rzadziej niż o inne kredyty. Może to wynikać z tego, że spory odsetek par z dziećmi posiada już swoje mieszkanie i nie może przez to skorzystać z rządowego wsparcia.
BK 2% popularny w dużych miastach
Z informacji zebranych przez analityków PKO BP wynika, że od rozpoczęcia programu o kredyt z dopłatą najczęściej wnioskują osoby samotne, żyjące w dużych miastach. Grupa ta stanowi aż 74% wszystkich potencjalnych beneficjentów BK 2%. Udział tego typu osób wśród zainteresowanych rządowym programem maleje wraz z wielkością analizowanych miejscowości. To ciekawe, ponieważ zainteresowanie singli innymi produktami kredytowymi jest mniejsze. Stanowią oni zwykle 40% wnioskujących i wartość ta jest niezależna od miejsca zamieszkania. Tymczasem dane dotyczące BK 2% pokazują, że w 6 największych miastach naszego kraju single ubiegali się o kredyt z dopłatą dwa razy częściej niż o inne kredyty.
Single i rodziny wnioskują też o kredyt na inne rodzaje nieruchomości . Wśród par z dziećmi dużo bardziej popularne są domy, natomiast osoby samotne częściej wybierają mieszkanie. To zróżnicowanie wynika przede wszystkim z faktu, że potencjalni beneficjenci BK 2% chcą przy jego wsparciu zaspokoić własne potrzeby mieszkaniowe. Ze względu na metraż dom jednorodzinny wydaje się dużo lepszym rozwiązaniem dla dużych rodzin. Doskonale widać to w statystykach. Im więcej osób na utrzymaniu (w tym również seniorów), tym mniejsze zainteresowanie wnioskodawców mieszkaniem w bloku.
Co ciekawe BK 2% skierował uwagę młodych inwestorów na rynek pierwotny. W raporcie czytamy:
“W porównaniu z okresem sprzed programu BK 2% udział rynku pierwotnego zwiększył się. Jednakże dotyczy to zarówno BK 2%, jak też innych kredytów mieszkaniowych. Wzrost wagi rynku pierwotnego jest widoczny zwłaszcza w dużych (200-400 tys.) i małych miastach (20-100 tys.). “
W nowe mieszkania przy wsparciu BK 2% częściej niż wcześniej inwestują single. Na trend ten reagują deweloperzy, dostosowując swoją ofertę do zwiększonego popytu. Przez to na rynku można trafić na oferty mieszkań z odległymi terminami oddania do użytku, ale w atrakcyjnej cenie.
BK 2% a niższe dochody
Dopłaty do rat kredytowych dostępne w programie podniosły zdolność kredytową wielu młodych ludzi. Nic więc dziwnego, że stał się atrakcyjny i popularny wśród osób z niższymi dochodami w porównaniu do wnioskujących o inne kredyty. Mimo to o BK 2% najczęściej starają się osoby o ponadprzeciętnych zarobkach. Aż ⅔ potencjalnych beneficjentów osiąga dochód między 4 a 8 tysięcy netto miesięcznie. W przypadku innych produktów kredytowych takich osób jest ⅓ lub mniej w grupie wszystkich wnioskujących.
Dzięki BK 2% dostępność nieruchomości mieszkalnych dla osób z mniejszymi dochodami zwiększyła się zarówno w niewielkich miejscowościach, jak i w aglomeracjach. W sześciu największych miastach dostępność ze względu na dochód najbardziej wzrosła w stolicy, a najmniej wyraźnie było to widać w Łodzi. Zjawisko to dobrze obrazuje cena mieszkania wyrażona jako wielokrotność dochodu wnioskodawcy. Dzięki dopłatom kredytobiorcy BK 2% mogą sobie pozwolić na droższe mieszkania w stosunku do swoich zarobków.
Czytamy o tym w analizie PKO BP:
“Wzrost relacji cena/dochód w ramach wniosków BK 2% w porównaniu z innymi kredytami dotyczy zwłaszcza inwestycji w średnich i dużych miastach (100-400 tys.), czyli szczególnie tutaj program zachęcił do wnioskowania o kredyt ludzi z relatywnie (w ramach danej grupy miast) niższymi dochodami.”
Podsumowując, program BK 2% okazał się cennym wsparciem dla młodych osób, którym dochody nie pozwalały do tej pory mieszkać samodzielnie. Wśród potencjalnych beneficjentów aż 62% osób mieszkała do tej pory z rodzicami. Prócz tego odsetek wnioskodawców korzystających wcześniej z najmu w przypadku BK 2% jest prawie trzykrotnie wyższy.
Źródło danych i grafik: PKO BP "Puls Nieruchomości: Kto skorzystał na Bezpiecznym Kredycie 2%?"
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Michalina Janyszek - Specjalistka od nieruchomości z mocno humanistycznym zacięciem. Jako polonistka z wykształcenia, a z powołania poetka oraz tłumaczka, doskonale operuje słowem, co wykorzystuje do popularyzowania branżowej wiedzy.
