Zaloguj się
BIK opublikował najnowsze dane o sprzedaży kredytów w Polsce. Szczególnie interesujące są te, które dotyczą kredytów hipotecznych. Listopad był bowiem drugim po październiku najlepszym miesiącem w historii rynku tych produktów. Banki udzieliły 23,7 tys. kredytów na łączną kwotę 9,592 mld zł.
| Rekordowe wyniki w sprzedaży kredytów hipotecznych, zanotowane przez BIK w październiku i listopadzie, zostały pobudzone przez program Bezpieczny Kredyt 2%. Zwiększył on popyt na te produkty oraz doprowadził do wzrostu cen nieruchomości. Dodatkowo, wzrosty odnotowano również w innych kategoriach kredytowych, w tym kredytach gotówkowych i ratalnych, co wskazuje na ogólnie rosnącą aktywność kredytową w Polsce. |
Sprawcą padających rekordów jest oczywiście rządowy program Bezpieczny Kredyt 2 proc. To on pobudził popyt na kredyty mieszkaniowe w tak dużym stopniu, że banki nie nadążały z przyjmowaniem wniosków.
Średnia kwota kredytu, o którą wnioskowali klienci, wyniosła w listopadzie 404,3 tys. zł i była wyższa aż o 23,5 proc. niż w analogicznym miesiącu rok wcześniej. Głównie dlatego, że program spowodował skokowy wzrost cen nieruchomości i aby kupić ten sam dom lub mieszkanie, trzeba było zapłacić więcej niż kilka miesięcy wcześniej, a tym samym wziąć większy kredyt.
Sprawdź, jaką masz zdolność kredytową
Rekordy w październiku i listopadzie mimo startu programu w lipcu
Październik był miesiącem, w którym banki udzieliły kredytów hipotecznych na najwyższą kwotę w ujęciu miesięcznym w historii. W listopadzie dobra passa była kontynuowana i mimo delikatnego spadku miesiąc do miesiąca, to zarówno liczba, jak i wartość udzielonego finansowania są wciąż bardzo wysokie.
Dlaczego w danych Biura Informacji Kredytowej rekordy pojawiły się dopiero teraz, skoro program wystartował już w lipcu? Wynika to z tego, że zazwyczaj od momentu złożenia wniosku kredytowego aż do wypłaty środków mija kilka miesięcy.
Najwięcej wniosków w ramach programu złożono w lipcu, sierpniu i wrześniu, ale decyzje kredytowe były przyznawane dopiero kilkanaście tygodni później. Czas oczekiwania na uruchomienie kredytu zazwyczaj nie jest tak długi, ale latem do banków wpływała rekordowa liczba aplikacji, co znacznie wydłużyło proces rozpatrywania wniosków.
W bankach królował Bezpieczny Kredyt 2 proc.
BIK informuje, że w listopadzie zeszłego roku banki udzieliły 13 912 kredytów na 2 proc., co stanowiło 59 proc. wszystkich kredytów hipotecznych. Łączna wypłacona kwota sięgnęła 5,702 mld zł.
Aleksandra Stankiewicz-Billewicz, menedżer ds. relacji z mediami w BIK wyjaśnia, że na rekordowy popyt wpłynęli nie tylko beneficjenci rządowego programu, ale pośrednio także ci, którzy się do niego nie kwalifikowali. Mieszkania zaczęły szybciej znikać z rynku, więc osoby, które i tak miały w planach zakup nieruchomości, musiały przyspieszyć się decyzję, aby zdążyć kupić upatrzone lokum.
Wzrosty także w innych kategoriach kredytowych
Wzrosty zanotował nie tylko rynek kredytów hipotecznych, ale także innych produktów kredytowych. Listopad był kolejnym miesiącem, w którym banki zwiększyły liczbę i wartość udzielonych kredytów gotówkowych miesiąc do miesiąca. BIK odnotował dodatnią dynamikę sprzedaży zarówno w ujęciu wartościowym (+18,8 proc.) i liczbowym (+8,9 proc.).
Warto zwrócić szczególną uwagę na to, że największe wzrosty odnotowano w kategorii produktów powyżej 50 tys. zł. W ciągu 11 miesięcy 2023 roku udzielono ich na kwotę wyższą o 20,5 proc. niż rok wcześniej. Prof. Waldemar Rogowski, główny analityk BIK wyjaśnia, że przyczyną jest zwiększenie sprzedaży kredytów konsolidacyjnych, które udzielane są na relatywnie wysokie kwoty.
W dobrej sytuacji jest także rynek kredytów ratalnych. W ciągu 11 miesięcy zeszłego roku zobowiązań nisko kwotowych (do 1 tys. zł) przyznano ponad dwa razy więcej niż rok wcześniej. Powodem jest ogromny wzrost popularności produktów BNPL (buy now, pay later), które pozwalają z opóźnieniem opłacać zakupy internetowe. BIK zalicza je bowiem do kategorii kredytów ratalnych.
Źródło danych i grafik: BIK "Newsletter kredytowy BIK. Klienci Indywidualni, grudzień 2023"
Chcesz być na bieżąco?
Dołącz do newslettera
Niniejsze opracowanie ma jedynie charakter informacyjny. Jego treść nie stanowi porady prawnej, podatkowej, finansowej czy z zakresu obrotu nieruchomościami. W celu uzyskania profesjonalnego wsparcia, skonsultuj się ze specjalistą: https://www.nieruchomosci-online.pl/agenci.html
Anna Serafin - Absolwentka Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu na kierunku finanse i rachunkowość. Specjalizuje się w finansach osobistych, finansach firmowych oraz w nieruchomościach. Jej misją jest przekładanie specjalistycznego języka z aktów prawnych i dokumentów bankowych oraz tych związanych z nieruchomościami na słowa zrozumiałe dla każdego.
