Tak jak swego czasu Ursynów w Warszawie czy Krzyki we Wrocławiu, tak dzisiaj region Południe w Gdańsku możemy określić jako tereny o najbardziej zintensyfikowanych działaniach deweloperów.

Analiza dzielnic: Chełm, Jasień, Ujeścisko, Łostowice

Przyczyna takiego stanu rzeczy jest dość prosta. Ze względu na ograniczenia geograficzne Gdańsk w dłuższej perspektywie będzie miał tylko ten kierunek rozwoju. Z jednej strony ograniczony jest Zatoką Gdańską, z drugiej Sopotem, a z trzeciej Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym, możliwości są zatem dość mocno ograniczone.

Mówiąc o tym regionie, należy mieć jednak świadomość, że to duży i zróżnicowany obszar. Z jednej strony Chełm graniczy bezpośrednio ze Śródmieściem, z drugiej Łostowice rozciągają się aż do obwodnicy. Przyglądając się infrastrukturze tej części Gdańska, śmiało można powiedzieć, że ostatnie lata przyniosły sporo pozytywnych zmian. Dotyczy to przede wszystkim dróg łączących lotnisko z centrum.

Budowa kolei metropolitarnej ominie co prawda te tereny (ewentualnie mieszkańcy dzielnicy Jasień skorzystają na tej inwestycji), ale i tak komunikacja jest tu (oczywiście jak na warunki Gdańskie) bardzo dobra. Bez dwóch zdań sporym minusem dla pewnej części tego obszaru jest bliskość Szadółek i zlokalizowanego tam wysypiska śmieci. Spora część inwestycji w okolicach Centrum Fashion House cenowo była bardzo atrakcyjna, ale powód niższych cen miał swój konkretny – średnio przyjemny zapach. Warto mieć ten problem na uwadze, decydując się na zakup mieszkania w rejonach Ujeściska i Łostowic.

Inną sprawą jest to, że nad tymi terenami prowadzi korytarz powietrzny do lotniska im. Lecha Wałęsy. W niektórych przypadkach samoloty będą przelatywać w dość bliskiej odległości, a trudno przypuszczać, by ruch lotniczy zmalał…

Trzeba w tym miejscu zaznaczyć, że choć Gdańsk należy do jednych z najmniej zakorkowanych miast w Polsce, to jednak region Południe zmaga się z bolączką dość dużego natężenia ruchu. Przyglądając się pojedynczym inwestycjom, problem ten nie jest aż tak widoczny. Każdy z projektów ma bowiem na mapie dobre połączenia z resztą miasta, ale tempo rozwoju nowych osiedli jest tak duże, że korki bardzo często są wręcz nie do uniknięcia.

Zobacz wszystkie inwestycje w Gdańsku i okolicach

Wybrane inwestycje na południe od Centrum Gdańska

Zaczynamy od osiedla 2 Potoki. Jest tam jeszcze dostępnych około 100 mieszkań w bardzo atrakcyjnej cenie od 3900 zł/mkw. Osoby kwalifikujące się do programu MdM zainteresuje informacja, że jest to cena mieszcząca się w rządowych limitach. To osiedle o niskiej, kameralnej zabudowie. Architektonicznie to raczej proste budynki o całkiem przestronnych balkonach i bardzo funkcjonalnych rozkładach, z których słynie Polnord. Polecamy obejrzeć osiedle w wietrzny dzień, by samemu ocenić, czy odległość projektu od wysypiska śmieci w Szadółkach jest wystarczająca dla naszego komfortu.

Podobnie jest w przypadku Osiedla Hiszpańskiego. Tam również dostępnych jest jeszcze kilkadziesiąt lokali o różnych metrażach. Cenowo osiedle spełnia wymagania programu MdM i w naszej opinii jest to projekt planowany specjalnie pod ten segment klientów. Bez rewelacji, ale też bez jakichś wad architektoniczno-planistycznych, do których można by się było przyczepić. Opinie na temat czystości powietrza w tym miejscu są tak różne, że polecamy przetestować ten temat samemu.

Tego testu nie trzeba robić, jeśli zdecydujemy się na zakup mieszkania na osiedlu Dwa Tarasy. Tam ceny wahają się w przedziale od 4900 do 5200 zł za mkw. Wpływ na to ma oczywiście lokalizacja. Do projektów mieszkań, podobnie jak w przypadku 2 Potoków, architekci dostali prostą wytyczną: mieszkania mają wykorzystywać każdy metr kwadratowy. I ściśle się jej trzymali. Architektonicznie też nie spodziewajmy się fajerwerków, jest po prostu klasycznie. Jeśli chodzi o infrastrukturę, to nie jest to gospodarcza pustynia, ale jest jeszcze potencjał do rozwoju. Niemniej jednak w hasło „ z dala od zgiełku miast” projekt wpisuje się idealnie.

Naszą uwagę przyciągnęło także Osiedle Wiszące Ogrody. To jeden z tych projektów, które już korzystają z odnowionej ulicy Kartuskiej i połączenia z centrum, a w przyszłości korzystać będą również z budowanej kolei metropolitarnej. Ceny od 4250 zł kwalifikują ten projekt do programu MdM i czynią z niego inwestycję naprawdę wartą głębszego zastanowienia. Chętni nie mają jednak zbyt dużo czasu do namysłu. W ofercie zostało już jednak zaledwie około 20 mieszkań.

Nieco więcej, bo około 70 mieszkań, jest w projekcie Wróbla Staw. Lokalizacja, jak sama nazwa mówi, blisko Stawu Wróbla oraz w otulinie parku krajobrazowego sprawia, że w naturalny sposób jest to miejsce idealne dla osób pragnących żyć blisko przyrody. Przestrzeń, w wielu przypadkach to towar luksusowy. Tu wystarczy spojrzeć na osiedle z lotu ptaka, by odkryć, że luksusu jest naprawdę sporo. Nie chodzi oczywiście o przestrzenie między poszczególnymi blokami. To, co najistotniejsze, znajduje się dookoła. Z drugiej strony do centrum jest jedynie 5,5 km, co – jeśli dodamy do tego cenę od 4600 zł za mkw. – daje nam wystarczające powody, by rozważyć tę ofertę. A nie jest ona już zbyt szeroka w porównaniu do tego, ile mieszkań docelowo wybudowano. W sprzedaży jest jeszcze około 50 lokali.

Wolne mieszkania są jeszcze na dwóch osiedlach budowanych przez Euro Styl, tuż przy obwodnicy. Mowa tu o Nowym Horyzoncie oraz Osiedlu Cytrusowym. Ceny zaczynające się od 4100 zł za mkw. od razu podpowiadają, że lokalizacyjnie nie jest to gdańska czołówka. Trzeba przyznać, że jak na razie dojazd stąd do centrów biznesowych nie należy do najłatwiejszych. Bliskość obwodnicy też jest niezaprzeczalnym faktem, który ma swoje minusy. Niemniej jednak trzeba przyznać, że infrastruktura Nowego Horyzontu zaskoczyła nas bardzo na plus. Przedszkole, stomatolog, fitness, poczta, sklepy i inne lokale usługowe – czyli to wszystko, co zapewnia wygodę życia. Oczywiście, pod warunkiem że masz świadomość korków w dużym mieście. Dopóki jesteś ze swoim samochodem w dobrych relacjach, to nie ma problemu, jeśli jednak z jakichś przyczyn odmówi Ci posłuszeństwa, nie będzie to dla Ciebie zbyt udany dzień.

Ta uwaga dotyczy również znajdującego się w sąsiedztwie osiedla Cztery Pory Roku, gdzie dostępnych jest jeszcze kilkadziesiąt mieszkań. Oferowane w promocjach mieszkania zaczynają się już od 3900 zł za mkw. Przyjrzeliśmy się im bliżej i… nie znaleźliśmy żadnego drugiego dna. Naprawdę dobrze zaplanowane, choć jak zwykle marzą nam się większe balkony. Lokalizacyjnie i infrastrukturalnie zdania będą podzielone, ale bez wątpienia będzie to gratka dla ludzi lubiących ciszę. Z jednej strony infrastruktura samego osiedla mogłaby być lepsza. Sytuację ratują lokale na Nowym Horyzoncie. Można nawet zaryzykować, że wszystkie 3 wspomniane wyżej osiedla to takie minimiasteczko pod Gdańskiem. Z drugiej strony infrastruktura drogowa bezpośrednio w kierunku centrum, jak na tak dużą liczbę mieszkańców, nie jest wystarczająca. I to chyba największy czynnik, który sprawia, że ceny w tym regionie są w porównaniu do innych lokalizacji bardzo atrakcyjne.

Na koniec przenosimy się w okolice ulicy Cedrowej, gdzie powstaje osiedle o nawiązującej do wolnościowych tradycji Gdańska nazwie Wolne Miasto Gdańsk. Docelowo w jego skład wejdzie 8 budynków, w których będzie 1200 mieszkań. Koncepcja przewiduje dużą ilość terenów zielonych i rekreacyjnych. Niska zabudowa, miejsce na lokale usługowe, co powinno zapewnić komfort życia codziennego, a także sporo przestrzeni publicznej – to główne atuty tego projektu. Jeszcze ciekawiej robi się, gdy przyjrzymy się planom mieszkań. Wszystkie są ustawne, a niektóre wręcz zaskakują. Przykładowo 33-metrowa kawalerka z 17-metrowym tarasem – tego nie spotkamy na każdym osiedlu. Projekt posiada bardzo dużo planów mieszkań. Naprawdę jest, w czym wybierać. Metraże od 22 do 87 metrów pozwalają praktycznie każdemu znaleźć coś dla siebie.

Obecnie w sprzedaży są mieszkania z dwóch pierwszych etapów, a to oznacza, że jeszcze trochę czasu upłynie, zanim osiedle zostanie oddane w całości. Trzeba się zatem liczyć, że przez jakiś czas osiedle będzie placem budowy. I to największy minus, jaki nam przychodzi do głowy. Jeśli chodzi o ceny, to są one oczywiście zróżnicowane. Gdy spojrzymy na całość kosztów (na przykład pod względem inwestycyjnym), to możemy kupić mieszkanie już za ok. 126 tys. zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy, w niektórych przypadkach cena wynosi nawet w granicach 4800 zł. Po drugiej stronie ulicy znajduje się cmentarz, co nie wszystkim może przypaść do gustu. Z drugiej jednak strony, mamy pewność, że w sąsiedztwie nie wyrośnie nagle… niechciane centrum handlowe czy stacja paliw.

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.