Ceny działek budowlanych w miastach są wysokie, ale w ostatnich miesiącach sprzedający bardzo rzadko podnosili swoje oczekiwania. To efekt m.in. spadku popytu na grunty, którym zawsze charakteryzuje się IV kwartał. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, tym razem zainteresowanie ogłoszeniami było o 15 proc. mniejsze.        

Analiza Nieruchomosci-online.pl tradycyjnie obejmuje działki budowlane o powierzchni 800-2500 mkw. Okazuje się, że w IV kwartale 2023 r. ceny gruntów zdecydowanie ustabilizowały się w porównaniu do III kwartału. Średnia cena ofertowa za metr kwadratowy praktycznie nie drgnęła w większości miast wojewódzkich. Niewielkie, dosłownie kilkuzłotowe zmiany w górę lub w dół zaobserwowano w Bydgoszczy, Gdańsku, Gorzowie Wlkp., Katowicach, Lublinie, Opolu, Poznaniu, Rzeszowie, Szczecinie, Warszawie i Zielonej Górze. 

Są też miasta, w których średnia cena ofertowa działki pod budowę dość zauważalnie spadła. Dotyczyło to Białegostoku (obniżka o 30 zł do poziomu 378 zł/mkw.), Łodzi (obniżka o 34 zł do poziomu 287 zł/mkw.) oraz Kielc (obniżka o 30 zł do poziomu 270 zł/mkw.). Dostrzegalne wzrosty na przestrzeni kwartału pojawiły się natomiast tylko w Toruniu (podwyżka o 43 zł do poziomu 472 zł/mkw.) i Olsztynie (podwyżka o 39 zł do poziomu 378 zł/mkw.). 

Działki na sprzedaż

Główne miasta to jedynie kilkanaście procent rynku        

Analizując rynek działek budowlanych zawsze trzeba pamiętać, że ich dostępność w głównych miastach jest często ograniczona. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, w IV kwartale 2023 r. oferty z miast wojewódzkich stanowiły najczęściej kilkanaście procent wszystkich działek wystawionych na sprzedaż w całej aglomeracji miejskiej. 

Dlatego zawsze warto porównać, jak średnie ceny ofertowe w miastach wyglądają na tle okolicznych gmin:  

• konurbacja górnośląska: Katowice – 478 zł/mkw., okoliczne miasta – od 190 do 350 zł;
• aglomeracja warszawska: Warszawa – 756 zł/mkw., gminy – od 160 do 740 zł;
• aglomeracja krakowska: Kraków – 474 zł/mkw., gminy – od 130 do 370 zł;
• aglomeracja łódzka: Łódź – 287 zł/mkw., gminy – od 100 do 270 zł;
• aglomeracja trójmiejska: Gdańsk – 547 zł/mkw., gminy – od 120 do 650 zł;
• aglomeracja poznańska: Poznań – 587 zł/mkw., gminy – od 190 do 500 zł;
• aglomeracja wrocławska: Wrocław – 478 zł/mkw., gminy – od 90 do 330 zł.

Popyt sporo wyższy niż rok wcześniej         

Dane Nieruchomosci-online.pl potwierdzają, że w ostatnich miesiącach roku działki cieszyły się mniejszym zainteresowaniem. Kiedy porównamy IV kwartał 2023 do III kwartału, liczba kontaktów nawiązanych przez poszukujących z ogłoszeniodawcami była mniejsza o 15 proc. Nieruchomości gruntowe muszą poczekać do wiosny i naturalnie wówczas rosnącego zainteresowania działkami pod budowę. 

Porównywanie kwartał do kwartału pokazuje spadek popytu, ale zestawienie rok do roku pokazuje już nieco inną perspektywę. Okazuje się bowiem, że popyt na działki i tak był znacząco wyższy niż jeszcze kilkanaście miesięcy wcześniej o tej porze roku: w IV kwartale 2023 r. zainteresowanie działkami w portalu było o 30 proc. wyższe niż w IV kwartale 2022 r. (cały rynek nieruchomości jechał wtedy na mocno zaciągniętym hamulcu).

IV kwartał nie przyniósł natomiast większych wahań po stronie podaży. Liczba ogłoszeń w kategorii działek budowlanych była o niecałe 3 proc. mniejsza niż w III kwartale. Podaż w segmencie gruntów utrzymuje się na względnie stabilnym poziomie już od maja ub.r.    

Rafał Bieńkowski - PR Manager w Nieruchomosci-online.pl, który zajmuje się także analizą danych portalu i przygotowywaniem raportów rynkowych. W przeszłości dziennikarz „Gazety Współczesnej”, „Gazety Olsztyńskiej” i „Rzeczpospolitej”.