INPON - Indeks nastrojów pośredników - Sytuacja na rynku nieruchomości oczami pośredników

pośredników w obrocie
nieruchomościami

Sprawdź indeks nastrojów

Organizator:

Partner merytoryczny:

Partner medialny:

Indeks nastrojów pośredników
w obrocie nieruchomościami INPON

Pobierz

INPON

Mieszkania sprzedaż

Mieszkania najem

Kawalerki sprzedaż

Kawalerki najem

Domy sprzedaż

Działki sprzedaż

Lok. biurowe sprzedaż i najem

Lok. usługowe sprzedaż i najem

	I kw. 2025	IV kw. 2025	I kw. 2026	Zmiana kw./kw.	Zmiana r./r.
INPON	53.55	54.20	58.32	4.12 pkt	4.77 pkt
Kawalerki sprzedaż	56.50	58.30	61.00	2.7 pkt	4.5 pkt
Kawalerki najem	53.10	52.40	55.50	3.1 pkt	2.4 pkt
Mieszkania sprzedaż	54.50	58.20	62.00	3.8 pkt	7.5 pkt
Mieszkania najem	51.40	51.50	55.10	3.6 pkt	3.7 pkt
Domy sprzedaż	53.40	54.30	59.80	5.5 pkt	6.4 pkt
Działki sprzedaż	57.60	55.40	62.80	7.4 pkt	5.2 pkt
Lok. biurowe sprzedaż i najem	46.70	48.00	49.30	1.3 pkt	2.6 pkt
Lok. usługowe sprzedaż i najem	47.20	48.50	49.60	1.1 pkt	2.4 pkt

Na rynku wyraźnie lepiej, ale nadal bez euforii

Po I kwartale 2026 r. rynek utrzymał spokojny, stabilny kierunek, ale tym razem z dużo wyraźniejszym krokiem naprzód: indeks nastrojów wzrósł do 58,32 pkt, czyli o ponad 4 pkt kw./kw. To już piąty z rzędu kwartał powyżej granicy optymizmu i najlepszy wynik od połowy 2023 r., co pokazuje, że rynek nie tylko wyszedł z fazy niepewności, ale zaczął odbudowywać lepsze nastawienie. W tle widać wpływ obniżek stóp, większej zdolności kredytowej części klientów, stabilizacji gospodarczej i coraz bardziej realistycznych cen ofertowych. Jednocześnie nadal działają stare hamulce: wysokie ceny względem dochodów, ostrożność kredytowa, niepewność geopolityczna i rosnąca uważność kupujących. Pośrednicy podkreślają też, że nadal mamy przewagę podaży nad popytem, więc kupujący w wielu miejscach mają wybór i czas na porównania, ale rynek coraz mocniej premiuje dobrze wycenione oferty — te sprzedają się relatywnie szybko, podczas gdy przeszacowane czekają na korektę.

Zdjęcie

Dalsze ożywienie w sprzedaży, przy spokojniejszym najmie

Prognozy pośredników na II kwartał 2026 są ostrożnie optymistyczne: poprawa ma być widoczna przede wszystkim w segmentach sprzedażowych, zwłaszcza w działkach budowlanych, mieszkaniach większych niż kawalerki, kawalerkach i domach. To zresztą już widać w subindeksach za I kwartał — najwyżej oceniono sprzedaż działek (62,81 pkt), sprzedaż mieszkań (61,98 pkt), sprzedaż kawalerek (60,94 pkt) i sprzedaż domów (59,79 pkt), podczas gdy biura i lokale usługowe pozostają tuż poniżej progu optymizmu. W kolejnym kwartale popyt ma rosnąć szybciej niż podaż zwłaszcza w sprzedaży kawalerek i działek, natomiast w najmie mieszkań oraz w biurach i usługach silniejsza ma pozostać odpowiedź „bez zmian”, a tam podaż może rosnąć szybciej niż zainteresowanie. Ceny nie wyglądają dziś na rynek gwałtownych zwrotów — bardziej na dalsze urealnianie, większą rolę negocjacji i rosnące znaczenie danych transakcyjnych oraz kosztów utrzymania nieruchomości, które dla klientów stają się coraz ważniejszym filtrem wyboru.

Zdjęcie