INPON - Indeks nastrojów pośredników - Sytuacja na rynku nieruchomości oczami pośredników

Indeks nastrojów pośredników
w obrocie nieruchomościami INPON

Pobierz

INPON

Mieszkania sprzedaż

Mieszkania najem

Kawalerki sprzedaż

Kawalerki najem

Domy sprzedaż

Działki sprzedaż

Lok. biurowe sprzedaż i najem

Lok. usługowe sprzedaż i najem

	II kw. 2025	I kw. 2026	II kw. 2026	Zmiana kw./kw.	Zmiana r./r.
INPON	54.34	58.32	55.64	-2.68 pkt	1.3 pkt
Kawalerki sprzedaż	57.10	61.00	58.80	-2.2 pkt	1.7 pkt
Kawalerki najem	56.40	55.50	57.40	1.9 pkt	1 pkt
Mieszkania sprzedaż	55.70	62.00	58.10	-3.9 pkt	2.4 pkt
Mieszkania najem	55.10	55.10	56.20	1.1 pkt	1.1 pkt
Domy sprzedaż	53.40	59.80	55.40	-4.4 pkt	2 pkt
Działki sprzedaż	55.80	62.80	57.50	-5.3 pkt	1.7 pkt
Lok. biurowe sprzedaż i najem	46.40	49.30	47.30	-2 pkt	0.9 pkt
Lok. usługowe sprzedaż i najem	47.00	49.60	47.90	-1.7 pkt	0.9 pkt

Nastroje słabsze niż na początku roku, ale rynek nadal na plusie

Po II kwartale 2026 r. rynek nieruchomości pozostał w strefie umiarkowanego optymizmu, choć wyraźnie wyhamował po mocnym początku roku. Indeks INPON wyniósł 55,64 pkt, czyli spadł o około 2,7 pkt kw./kw., ale nadal był wyższy niż we wszystkich kwartałach 2025 r. i o 1,3 pkt wyższy niż rok wcześniej. To już szósty z rzędu kwartał powyżej granicy optymizmu. Pośrednicy nie mówią więc o pogorszeniu koniunktury, lecz o przejściu od wiosennego ożywienia do spokojniejszej stabilizacji. Widać większą ostrożność związaną z utrzymaniem stóp procentowych bez zmian, nadal drogim finansowaniem, wysokimi cenami nieruchomości, sytuacją na rynku pracy i okresem wakacyjnym. Kupujący mają duży wybór, dokładniej porównują oferty i nie działają pod presją. Sprzedający coraz częściej muszą natomiast zaakceptować, że skuteczna sprzedaż wymaga realnej wyceny, dobrego przygotowania oferty i gotowości do negocjacji. Najlepiej radzą sobie nieruchomości gotowe do zamieszkania, z niskimi kosztami utrzymania i jasno pokazanym stanem technicznym, podczas gdy oferty przeszacowane lub wymagające dużych nakładów częściej czekają na korektę.

Zdjęcie

III kwartał: więcej stabilizacji niż przyspieszenia

Prognozy pośredników na III kwartał 2026 wskazują na utrzymanie spokojnego rynku, z niewielką poprawą popytu w większości segmentów, ale bez mocnego impulsu do wzrostu. Po II kwartale najwyżej oceniono sprzedaż kawalerek (58,80 pkt), większych mieszkań (58,07 pkt) i działek budowlanych (57,48 pkt), jednak te indeksy zanotowały spadek wartości w stosunku do I kwartału. Wzrosły jedynie subindeksy najmu kawalerek i większych mieszkań, co pośrednicy wiążą z sezonową zmianą najemców, natomiast największe korekty dotknęły sprzedaży działek i domów. W kolejnym kwartale popyt ma rosnąć szybciej niż podaż przede wszystkim w sprzedaży kawalerek i działek, podczas gdy w większości pozostałych segmentów liczba ofert może zwiększać się szybciej niż zainteresowanie klientów. Największa przewaga podaży nad popytem ma nadal dotyczyć biur i lokali usługowych. Ceny powinny rosnąć przede wszystkim w sprzedaży kawalerek i działek budowlanych, natomiast w domach oraz najmie większych mieszkań oczekiwane są niewielkie zmiany. Rynek pozostanie więc po stronie kupującego, ale jego przewaga będzie umiarkowana: klienci nadal będą negocjować i wybierać bez pośpiechu, jednocześnie nie odkładając decyzji bez końca, jeśli znajdą nieruchomość dobrze dopasowaną do potrzeb i rozsądnie wycenioną.

Zdjęcie