INPON - Indeks nastrojów pośredników - Sytuacja na rynku nieruchomości oczami pośredników

Indeks nastrojów pośredników
w obrocie nieruchomościami INPON

Pobierz

INPON

Mieszkania sprzedaż

Mieszkania najem

Kawalerki sprzedaż

Kawalerki najem

Domy sprzedaż

Działki sprzedaż

Lok. biurowe sprzedaż i najem

Lok. usługowe sprzedaż i najem

	III kw. 2024	II kw. 2025	III kw. 2025	Zmiana kw./kw.	Zmiana r./r.
INPON	51.96	54.34	53.83	-0.51 pkt	1.87 pkt
Kawalerki sprzedaż	56.90	57.10	58.30	1.2 pkt	1.4 pkt
Kawalerki najem	55.80	56.40	56.30	-0.1 pkt	0.5 pkt
Mieszkania sprzedaż	53.50	55.70	56.90	1.2 pkt	3.4 pkt
Mieszkania najem	54.00	55.10	55.10	0 pkt	1.1 pkt
Domy sprzedaż	49.80	53.40	51.80	-1.6 pkt	2 pkt
Działki sprzedaż	49.70	55.80	52.70	-3.1 pkt	3 pkt
Lok. biurowe sprzedaż i najem	45.00	46.40	46.10	-0.3 pkt	1.1 pkt
Lok. usługowe sprzedaż i najem	45.00	47.00	46.30	-0.7 pkt	1.3 pkt

Rynek ustabilizowany, ale bez przyspieszenia

W III kwartale 2025 r. rynek nieruchomości utrzymał umiarkowanie pozytywny kierunek. Indeks nastrojów rynkowych osiągnął 53,83 pkt na 100, co oznacza trzeci z rzędu kwartał powyżej granicy optymizmu. W porównaniu z poprzednim kwartałem wynik lekko spadł (–0,5 pkt), ale pozostaje wyraźnie wyższy niż rok temu, gdy wynosił 47,6 pkt. To znak, że rynek nie tylko odzyskał stabilność, ale też nabrał odporności na wahania nastrojów i brak nowych bodźców z zewnątrz. Pośrednicy mówią o spokojniejszym, bardziej przewidywalnym rynku. Kupujący wrócili do poszukiwań, ale decyzje podejmują rozważnie, po dokładnym porównaniu ofert. Sprzedający z kolei coraz częściej dostosowują ceny do realiów – rynek staje się miejscem negocjacji i racjonalnych rozmów, a nie emocji. Najlepiej radzi sobie segment mieszkań, szczególnie kawalerek i lokali średniej wielkości, gdzie popyt pozostaje stabilny. Wśród domów i działek tempo sprzedaży spada, a klienci stają się bardziej selektywni. Na nastroje wpływają głównie spadające stopy procentowe, które poprawiły dostępność kredytów i zwiększyły zainteresowanie zakupami. Z drugiej strony, wciąż działa kilka hamulców: wysokie ceny w relacji do dochodów, ostrożność banków i niepewność gospodarcza. Rynek jest jednak coraz dojrzalszy – decyzje są bardziej przemyślane, a oczekiwania uczestników coraz bliższe rzeczywistości.

Zdjęcie

Rynek czeka na większy impuls do przyśpieszenia

Prognozy pośredników na kolejne miesiące wskazują na utrzymanie równowagi, ale bez wyraźnego przyspieszenia. Popyt powinien delikatnie wzrosnąć – przewiduje to 57,5% badanych w segmencie mieszkań i 54,6% w kawalerkach. Jednocześnie przybędzie ofert: 53% pośredników oczekuje wzrostu podaży mieszkań, co oznacza większą konkurencję między sprzedającymi. W zakresie cen dominuje przekonanie o stabilizacji z lekką tendencją do spadków – szczególnie w przypadku większych mieszkań i domów. Pośrednicy podkreślają, że rynek pozostaje po stronie kupującego: to nabywcy decydują o tempie negocjacji i wymuszają racjonalne korekty cen. Dalszy wzrost aktywności będzie możliwy tylko przy pojawieniu się nowego impulsu – na przykład kolejnych obniżek stóp lub programów wsparcia kredytowego. Na razie rynek funkcjonuje w fazie spokojnej równowagi, gdzie każda decyzja jest dobrze przemyślana, a transakcje wynikają z realnych potrzeb, nie z presji czy emocji.

Zdjęcie