INPON - Indeks nastrojów pośredników - Sytuacja na rynku nieruchomości oczami pośredników

Indeks nastrojów pośredników
w obrocie nieruchomościami INPON

Pobierz

INPON

Mieszkania sprzedaż

Mieszkania najem

Kawalerki sprzedaż

Kawalerki najem

Domy sprzedaż

Działki sprzedaż

Lok. biurowe sprzedaż i najem

Lok. usługowe sprzedaż i najem

	IV kw. 2024	III kw. 2025	IV kw. 2025	Zmiana kw./kw.	Zmiana r./r.
INPON	47.62	53.83	54.20	0.37 pkt	6.58 pkt
Kawalerki sprzedaż	50.50	58.30	58.30	0 pkt	7.8 pkt
Kawalerki najem	49.20	56.30	52.40	-3.9 pkt	3.2 pkt
Mieszkania sprzedaż	47.30	56.90	58.20	1.3 pkt	10.9 pkt
Mieszkania najem	47.30	55.10	51.50	-3.6 pkt	4.2 pkt
Domy sprzedaż	46.20	51.80	54.30	2.5 pkt	8.1 pkt
Działki sprzedaż	48.50	52.70	55.40	2.7 pkt	6.9 pkt
Lok. biurowe sprzedaż i najem	43.70	46.10	48.00	1.9 pkt	4.3 pkt
Lok. usługowe sprzedaż i najem	43.90	46.30	48.50	2.2 pkt	4.6 pkt

Na rynku stabilnie, ale bez przełomu

Po IV kwartale 2025 r. rynek utrzymał umiarkowanie pozytywny kierunek: indeks nastrojów rynkowych wyniósł 54,20 pkt, co oznacza czwarty z rzędu kwartał powyżej granicy optymizmu (50 pkt), przy symbolicznym wzroście kw./kw. (mniej niż +0,4 pkt.). To sygnał, że rynek raczej utrwala stabilizację i wychodzi z okresu niepewności oraz korekt, niż wchodzi w fazę przyspieszenia – wciąż jednak daleko do dynamiki z początku 2024 r. Na nastroje wpływają przede wszystkim obniżki stóp NBP (najnowsza obniżka z 3.12.2025) i lepszy klimat gospodarczy, które zwiększają gotowość do zakupów, ale „hamulcami” pozostają wysokie ceny, ograniczenia po stronie finansowania oraz niepewność geopolityczna. W tle coraz mocniej widać też rynkową selekcję: dobrze wycenione, dobrze przygotowane oferty działają, a przeszacowane czekają. Podaż jest większa od popytu, co oznacza, że układ sił coraz bardziej sprzyja kupującym. Kupujący mają wybór i czas, co przekłada się na dłuższe procesy decyzyjne, więcej porównań i większą selekcję ofert – a także na rosnące oczekiwania negocjacyjne.

Zdjęcie

W I kw. 2026 poprawa głównie w sprzedaży, pogorszenie w najmie

I kw. 2026 zapowiada się jako spokojna poprawa po stronie kupujących, bez „boomu”, ale z wyraźnym ożywieniem popytu: ponad 60 proc. agentów oczekuje wzrostu zainteresowania mieszkaniami z rynku wtórnego (61 proc. dla mieszkań większych, 54 proc. dla kawalerek), a jednocześnie ceny mają na razie pozostać raczej stabilne – z ryzykiem, że lepsza dostępność kredytu może znów podbić stawki dopiero w drugiej połowie roku. Rynek nadal będzie „rynkiem klienta”: ofert ma przybywać (dla większych mieszkań wzrost podaży przewiduje 55 proc. badanych), co wzmocni selekcję i negocjacje, a „przeszacowane” ogłoszenia będą dłużej wisieć. W domach i działkach prognozy też są na plus (wzrostu popytu oczekuje dla domów 46 proc. pośredników, a dla działek 48 proc.), przy czym w działkach szczególnie premiowane mają być grunty z wydanymi WZ – bo zdejmują ryzyko formalne i przyspieszają decyzję, co może dodatkowo wzmacniać presję cenową właśnie w tym segmencie. Jednocześnie najem ma pozostawać pod presją: w kawalerkach i większych mieszkaniach podaż ma rosnąć szybciej niż popyt, co sprzyja stabilizacji lub lekkiej korekcie stawek.

Zdjęcie