INPON - Indeks nastrojów pośredników - Sytuacja na rynku nieruchomości oczami pośredników

Indeks nastrojów pośredników
w obrocie nieruchomościami INPON

Pobierz

INPON

Mieszkania sprzedaż

Mieszkania najem

Kawalerki sprzedaż

Kawalerki najem

Domy sprzedaż

Działki sprzedaż

Lok. biurowe sprzedaż i najem

Lok. usługowe sprzedaż i najem

	I kw. 2023	IV kw. 2023	I kw. 2024	Zmiana kw./kw.	Zmiana r./r.
INPON	56.19	55.50	55.59	0.09 pkt	-0.6 pkt
Kawalerki sprzedaż	61.90	63.00	60.30	-2.7 pkt	-1.6 pkt
Kawalerki najem	58.40	54.40	53.40	-1 pkt	-5 pkt
Mieszkania sprzedaż	60.00	62.70	59.10	-3.6 pkt	-0.9 pkt
Mieszkania najem	56.80	52.60	50.60	-2 pkt	-6.2 pkt
Domy sprzedaż	53.50	54.50	56.80	2.3 pkt	3.3 pkt
Działki sprzedaż	57.70	55.10	59.80	4.7 pkt	2.1 pkt
Lok. biurowe sprzedaż i najem	46.70	48.00	47.90	-0.1 pkt	1.2 pkt
Lok. usługowe sprzedaż i najem	47.30	48.20	48.30	0.1 pkt	1 pkt

Ostrożny optymizm przy odbudowującej się podaży

W I kwartale 2024 r. Bezpieczny Kredyt 2% nadal rozgrywa sytuację na rynku mieszkaniowym, mimo że przestał być dostępny. Jednak był on na tyle znaczący dla rynku, iż jego konsekwencje są nadal żywe. BK2% doprowadził do wzrostu cen nieruchomości, które były w jego zasięgu, co miało przełożenie na ogólną sytuację na rynku. W konsekwencji zostaliśmy z podwyższonymi cenami i dużymi oczekiwaniami ze strony sprzedających. Jednocześnie po stronie części popytu wzbudziło to niepokój oraz chęć szybkiego zakupu. Ostatecznie I kwartał 2024 r. to czas stabilizacji przy wysokich cenach. Ma to odzwierciedlenie w wynikach indeksu INPON, którego wartość wyniosła w I kw. 2024 r. 55,59 pkt i utrzymuje zbliżoną wartość do poprzedniego kwartału. Dodatkowo jest to piąty kwartał z rzędu z wynikiem powyżej 50 pkt (poziom optymizmu), co świadczy o przewadze pozytywnego nastawienia klientów rynku do transakcji, chociaż wciąż jest to ostrożny optymizm. Jest to spowodowane głównie poprzez oczekiwanie na pobudzenie zainteresowania kupujących w kolejnych miesiącach, chociaż po stronie podażowej także oczekuje się w końcu ożywienia za sprawą zapowiedzi nowego programu rządowego #naStart. Dodatkowo sytuacja w gospodarce powoli się normalizuje, więc zarówno kupujący, jak i sprzedający są przekonani, że obecne warunki i czynniki ryzyka rynkowego ustabilizują się na dłużej, stąd ostrożne odbudowywanie się podaży i większa realizacja zakupów na własne potrzeby, bardziej organiczne, mniej spekulacyjne, co sygnalizuje sytuacja m.in. w segmencie domów.

Wyczekiwanie na program #naStart z dozą niepewności

Zapowiedzi nowego programu wspierającego kupujących na razie wprowadzają symptomy oczekiwania (w segmentach, których nowy program może dotyczyć) i lekkiego ruchu, ale sprowadzonego do oglądania nieruchomości, orientowania się w możliwościach, jakie są na rynku. W dalszej perspektywie oczekuje się podobnego scenariusza rozgrzania, jak nastąpiło to przy BK2%. Warunki uzyskania kredytu, stopy procentowe i inflacja zaczynają sprzyjać zaciąganiu kredytów na nieruchomości i stabilizują sytuację. Jednak popyt, podaż i ceny są zależne od zamysłów wsparcia i interwencji ze strony rządu. Nadal nieuporządkowane pozostają kwestia geopolityczna i rosnące napięcia (w tym militarne) w gospodarce międzynarodowej. Na plus działa również stabilny rynek pracy oraz kondycja rynku kredytowego. Generalnie dobra kondycja rynku pracy będzie więc czynnikiem stabilizującym popyt w zakresie zakupu i budowy mieszkań, ale zmniejszającym w zakresie wynajmu. Pomijając ryzyko geopolityczne, które widoczne jest szczególnie w wybranych lokalizacjach, to w ujęciu wewnętrznym warunki gospodarcze dla rynku nieruchomości zracjonalizowały się przy niższym poziomie podaży, ale nadal odczuwamy efekty gorączki inflacyjnej, co wskazuje, że po okresie stagflacji nadal na rynku nieruchomości nie można mówić jeszcze o kolejnej stabilnej fazie wzrostowej.