Planujecie weekend i zastanawiacie się, czy lepiej poszaleć na tropikalnej wyspie w Berlinie czy może w nocnych klubach w Warszawie? Wszak poruszając się zgodnie z przepisami, w jednym i drugim kierunku autostradą dojedziecie w trochę więcej niż dwie godziny. A może wcale nie macie ochoty ruszać się z domu i zamiast dalekich wypadów wolicie odwiedzić lokalne browary, które w tym mieście wcale nie muszą oznaczać miejsca, gdzie produkuje się piwo? Brzmi znajomo? Witamy w Poznaniu.

Stolica Wielkopolski to obok Warszawy, Krakowa, Łodzi i Wrocławia jedno z pięciu polskich miast, których ludność przekracza pół miliona mieszkańców. Nic więc dziwnego, że deweloperzy mają tutaj spore pole do popisu. Czwarty co do wielkości rynek pracy w kraju oraz liczne uczelnie wyższe sprawiają, że popyt zarówno na mieszkania kupowane na wynajem, jak i te na własne potrzeby jest na tyle wysoki, że chcąc wybrać najciekawsze naszym zdaniem inwestycje, musieliśmy się sporo napracować. Poniżej znajdziecie te, które z różnych powodów najbardziej przykuły naszą uwagę.

Analiza wybranych inwestycji deweloperskich z Poznania

Naszą analizę zaczęliśmy od poszukiwań mieszkania dla młodych. Zarówno takiego, które spełniałoby kryteria rządowego programu dopłat, jak i takiego, na które pozwolić mogą sobie te pary, które już na studiach poznały smak pracy i zarabiania pieniędzy.

Gdzie? W centrum!

Na początku podjęliśmy próbę zdefiniowania ulubionego hasła reklamowego „blisko centrum”. Jeśli ktoś przyjechałby do Poznania z niewielkiej miejscowości z Wielkopolski, gdzie z jednego krańca miejscowości do drugiego jest 5 minut jazdy samochodem, to z pewnością pojęcie bliskości centrum w warunkach poznańskich może go zdziwić. Generalnie przyjęliśmy odległość 10 minut jazdy samochodem poza godzinami szczytu jako obszar, który jesteśmy w stanie uznać za tzw. bliskie centrum. Z pozoru wydawać by się mogło, że raczej ciężko byłoby w takiej lokalizacji znaleźć mieszkanie kwalifikujące się do programu MdM. A jednak... Naszą uwagę przykuła inwestycja Górczyńska 46, a kluczowym elementem, który przemówił na jej korzyść, było zlokalizowane na terenie inwestycji przedszkole. Duży plus dla dewelopera za kompleksowe i praktyczne podejście do tematu.  Zdziwiło nas tylko to, że niektóre mieszkania o powierzchni 65+ zaprojektowane zostały jako dwupokojowe. No cóż, widać młodość lubi przestrzeń.

Kolejna inwestycja, przy której zatrzymaliśmy się dłużej to Osiedle na Smolnej. Aktualnie budowany jest trzeci etap, gdzie znajdą się zarówno kawalerki, jak i czteropokojowe mieszkania. Tutaj skupiliśmy się przede wszystkim na lokalizacji. Nie, nie chodzi nam o to, że na wieczorny spacer z psem będzie można przejść się na starówkę. To znaczy oczywiście można, jeśli nasz pies wymaga sporej ilości ruchu. Mówiąc w tym przypadku o lokalizacji, mamy na myśli te nieliczne lokalizacje w większych miastach, które dają poczucie obcowania z przyrodą. Tutaj bliskość Parku Nadolnik, łąk nadwarciańskich czy, w troszkę większej odległości.

Parku Tysiąclecia i Jeziora Maltańskiego sprawiają, że możemy poczuć różnicę pomiędzy mieszkaniem a nocowaniem w danej lokalizacji.

Ostatnia z inwestycji z mieszkaniami w programie MdM, która znalazła się na naszej short liście to Osiedle Nowe Winogrady. To miejsce zainteresowało nas szczególnie pod kątem tych czytelników, którzy dopiero rozpoczynają swoją przygodę z Poznaniem i szukają czegoś na start. Bardzo sensowne i ustawne kawalerki o powierzchni niecałych 25 m kw. powinny być w zasięgu zdolności kredytowej, nawet jeśli ktoś nie zaczyna swojej zawodowej kariery od menadżerskiego stanowiska. A w momencie, gdy zamożność wzrośnie, sprzedaż lub wynajem takiego lokum również nie powinna stanowić problemu. Jeśli chodzi o troszkę większe mieszkania to dwupokojowe lokum z tzw. „otwartą kuchnią” można znaleźć już na powierzchni niecałych 36 m. kw. To, co zwróciło naszą uwagę w prezentowanych mieszkaniach to ustawność. Architekci dostali bardzo jasne wytyczne: ma być praktycznie i bez szaleństw. Trzeba przyznać, że wywiązali się z tego zadania bardzo dobrze. Nie ma w planach długich korytarzy, czy niewygodnie i dziwacznie rozmieszczonych pokoi. Dzięki temu już na 52 m kw. możemy bez problemu zamieszkać z rodziną w modelu 2+1 lub 2+2. Jak na pierwsze mieszkanie w naszej opinii jest to propozycja co najmniej warta przemyślenia.

Inwestycje bez rządowych dopłat

W dalszej kolejności przyjrzeliśmy się inwestycji, w której zakup mieszkania będziemy musieli sfinansować bez rządowych dopłat. Mowa tu o Osiedlu Botaniczna. Jeśli inwestycję deweloperską traktujemy jako kompleksowy produkt podlegający wszystkim prawom marketingu, to case tego osiedla chętnie byśmy pokazali na kursach dla marketerów rynku nieruchomości. Cała koncepcja osiedla została starannie przemyślana, a główny przekaz reklamowy oparto o bezpośrednie sąsiedztwo z osiedlem Ogrodu Botanicznego. Pod kątem przekazu marketingowego z pewnością pełen profesjonalizm. Marketing marketingiem, ale skupmy się na samym produkcie. Metrażowo jest w czym wybierać. Znajdziemy tu  mieszkania 2-, 3- oraz 4-pokojowe w przedziale od 34 do 92 m kw. Co ciekawe, te najmniejsze metraże to wcale nie kawalerki, ale naprawdę sensownie rozplanowane, dwupokojowe mieszkanka. Jeśli jednak nie interesuje was MdM, ani perspektywa mieszkania w trzypokojowym mieszkaniu wygospodarowanym na 50 metrach kwadratowych, to chyba znaleźliśmy również coś dla was. Tutaj znajdziecie projekty, dla których 50 m kw. to akurat odpowiednia ilość metrażu dla dwupokojowego gniazdka, a jeśli marzy się wam klasyczne M4 to pewnie chętniej przyjrzycie się planom mieszkań o powierzchni aż do 77 m kw.

Jeśli to jeszcze komuś mało, z pewnością zainteresuje się największymi 4-pokojowymi mieszkaniami z 27-metrowymi tarasami. Jak dla nas to wizytówka osiedla. Nie radzimy się jednak zbytnio ekscytować. Może się bowiem okazać, że trzeba będzie się obejść smakiem. Na czas pisania artykułu mieszkania te były już bowiem wstępnie zarezerwowane, a jeśli ktoś rezerwuje mieszkanie za ponad 600 tysięcy złotych to raczej myśli o nim poważnie. Generalnie układ mieszkań i ergonomia pomieszczeń na duży plus. Wróćmy jednak na chwilę do kwestii finansowych. Ceny poszczególnych mieszkań są zróżnicowane, ale w największym skrócie możemy przyjąć, że grupą docelową są tu raczej osoby zamożniejsze (około 6-7 tyś za m kw. w zależności od mieszkania). Z zasady jesteśmy pod wrażeniem inwestycji, które podchodzą do nabywców kompleksowo, a więc dbają o ich komfort i dobre samopoczucie. Pomysł oddania wnętrza osiedla wyłącznie dla pieszych i rowerzystów (samochody w podziemnej hali parkingowej) bardzo nam się spodobał. Nie każdy deweloper potrafi oprzeć się pokusie umiejscowienia dodatkowych naziemnych miejsc parkingowych, które można dodatkowo sprzedać. Szukaliśmy dla równowagi jakiś minusów i znaleźliśmy. Póki co osiedle można oglądać tylko wirtualnie, a więc jeśli ktoś potrzebuje wprowadzać się już dziś, to niestety w tym miejscu nie zakończy poszukiwań.

Gotowe mieszkania od zaraz znaleźliśmy z kolei w inwestycji Tarasy Warty. To zdecydowanie propozycja dla tych, którzy cenią sobie bycie w centrum i komunikację z resztą miasta. Droga do centrum nawet w godzinach szczytu to około 5 minut. Co prawda bliskość dużych arterii komunikacyjnych z Rondem Rataje na czele nie zapewnia najbardziej cichej i kameralnej atmosfery, ale projekt wyraźnie ukierunkowany jest na segment ludzi aktywnych, stawiających sobie inne priorytety. Widoki z tej inwestycji mamy naprawdę pierwszej klasy. W zależności od wybranego mieszkania możemy codziennie  za oknem podziwiać ratusz i Stare Miasto, ale również piękne jezioro Malta. Proces sprzedaży trwa już od jakiegoś czasu i sporo ciekawych lokali, zwłaszcza tych na niższych piętrach jest już sprzedanych. Mimo to udało się nam jeszcze wyszukać ciekawe rozkłady z widokami na wszystkie strony i to właściwie w każdym przedziale powierzchniowym. Nic nie dzieje się bez przyczyny. Wyższe kondygnacje to lepsze widoki, a co za tym idzie wyższe ceny. Różnice są dość duże, bo wahają się od 4,5 do 6,9 tyś za m kw. w zależności od poziomu i mieszkania.

Wpływ angielskich klimatów

W Poznaniu dostrzegliśmy również wpływ angielskich klimatów na mieszkaniowe zwyczaje Polaków. Kto był na wyspach, ten doskonale wie, że angielskie miasta to niekończące się rzędy domów szeregowych z ogródkami. Oczywiście dom jest tutaj pojęciem umownym, bo zdarza się, że ich powierzchnia nie przekracza powierzchni standardowego M4. Jeśli jednak w tej samej cenie możemy kupić mieszkanie na sensownie zaplanowanym osiedlu lub dom w zabudowie bliźniaczej choćby z małym, ale za to własnym ogródkiem i kominkiem, to z pewnością znajdą się zwolennicy obu rozwiązań. Takie właśnie „angielskie bliźniaki” znaleźliśmy w Borówcu. Kwota 328 tysięcy brutto za domek bliźniak o powierzchni 82 m kw. na działce 250 m2 czyli równe 4 tysiące /m2 dla osób preferujących życie w pobliżu aglomeracji zamiast w jej centrum, może wydać się interesujące. Podobny styl odnaleźliśmy również na osiedlu Chilli City w podpoznańskich Tulcach. Tutaj można kupić nawet nie tyle dom, co po prostu mieszkanie na osiedlu wyglądającym jak osiedle domków szeregowych. Patrząc pod kątem komfortu mieszkańców, bardzo się nam ten trend podoba. Szkoda, że nie do końca sprawdza się w granicach administracyjnych miast. Tu matematyka jest nieubłagana i przy droższych działkach stopa zwrotu dla inwestora jest po prostu za mała. Jesteśmy więcej niż pewni, że takie mieszkania rozchodziłyby się jak ciepłe bułeczki.

Dom w cenie mieszkania

Na koniec przyjrzeliśmy się propozycjom dla osób, które chcą zamieszkać w domu w tradycyjnym tego słowa znaczeniu. Tutaj niestety nie natrafiliśmy na inwestycję, którą w naszym odczuciu moglibyśmy zaproponować jako typowo miejską. Jest natomiast sporo inwestycji w promieniu 20 kilometrów od centrum. Najczęściej są to osiedla szeregowców, ale zdarzają się również osiedla typowo willowe. W tym wypadku trudno jednak rekomendować jakieś konkretne inwestycje, gdyż jest sporo czynników zmiennych, wpływających na ostateczną decyzję. Ceny są bardzo zróżnicowane. Na jednym osiedlu znaleźliśmy domy od 390 (zabudowa bliźniacza) do 800 tysięcy zł. Były to kwoty za stan deweloperski, choć możliwy jest również zakup domów w stanie surowym otwartym.

Zespół Nieruchomosci-online.pl - Nieruchomosci-online.pl to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.