Program rządowych dopłat do kredytów Mieszkanie dla Młodych ma wejść do oferty banków na początku przyszłego roku. Najwyższe kwoty uzyskać będą mogli mieszkańcy Warszawy.

Ustawa o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych” ma wspierać osoby do 35 roku życia (w przypadku małżeństwa wystarczy, by warunek spełniało jedno z małżonków, a wniosek musi być złożony do końca roku kalendarzowego, w którym beneficjent ukończył 35 lat) w zakupie pierwszego mieszkania. Mieszkanie dla Młodych promuje rodziny z dziećmi. Pary bezdzietne i single będą mogli otrzymać dopłatę w wysokości ok. 10 proc. wartości kupowanego mieszkania, a osoby z dziećmi 15 proc.

Ale to nie koniec. Jeśli w ciągu pięciu lat od zakupu mieszkania urodzi się kolejne dziecko, beneficjenci otrzymają dodatkowe 5 proc., czyli łącznie pomoc państwa wyniesie 20 proc. Procenty nie będą jednak liczone od ceny zakupu mieszkania, a od średniej dla danej gminy (tzw. wskaźnika
przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych). Te średnie publikowane będą co pół roku przez wojewodów i Bank Gospodarstwa Krajowego.

Aby móc ubiegać się o preferencyjny kredyt, trzeba spełnić kilka warunków. Oprócz wymienionych już powyżej (kryterium wiekowe oraz kupowanie pierwszego mieszkania) liczą się też parametry kupowanej nieruchomości: powierzchnia i cena, dodatkowo musi ona być kupiona na kredyt i na rynku pierwotnym. Jeśli chodzi o rozmiar, to w przypadku mieszkań nie może on przekraczać 75 m kw., a dla domu graniczną powierzchnią jest 100 m kw. Przy czym rodziny z co najmniej trójką dzieci mogą kupić lokal o 10 m kw. większy. Warto jednak zaznaczyć, że dopłata liczyć się będzie dla maksymalnie 50 m kw., czyli osoba kupująca mieszkanie o powierzchni 50 m kw. dostanie taką samą dopłatę jak sąsiad, który kupił lokal większy. Ale żeby móc ubiegać się o dopłatę, trzeba jeszcze znaleźć mieszkanie odpowiednio tanie. Warunkiem koniecznym jest zmieszczenie się w limicie cenowym. Limity te są zróżnicowane w zależności od lokalizacji i wyznaczane jako 110 proc. średniej z dwóch ostatnio ogłoszonych wartości „wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych”. W większości województw wskaźniki są ogłaszane na przełomie marca i kwietnia oraz września i października, wyjątkiem jest woj. pomorskie, gdzie występuje kwartalne przesunięcie.

Limity są bardzo zróżnicowane na poszczególnych obszarach Polski. Na chwilę obecną znamy te, które będą obowiązywać do końca I kw. 2014 r. Najdroższe mieszkania kupić będzie można w Warszawie, gdzie limit wyniesie 5864,65 zł za m kw., a podstawowa (10 proc.) dopłata do jednego m kw. mieszkania wyniesie 533,15 zł, co oznacza, że w podstawowym wariancie pomocy, będzie można otrzymać maksymalnie 26,66 tys. zł (dla nieruchomości o powierzchni 50 m kw. lub większej). W przypadku rodziny z dziećmi dopłata wyniesie do 39,99 tys. zł.

Sporo uzyskać będzie można także w Gdańsku i Poznaniu. W tym pierwszym mieście limit cenowy wynosić będzie 5718,35 zł za m kw., a maksymalna dopłata w wariancie 10-proc. to 25,99 tys. zł (38,99 tys. zł dla 15-proc. dopłaty). W stolicy Wielkopolski natomiast limit to 5604,50 zł, a dopłaty nie przekroczą odpowiednio 24,48 i 38,21 tys. zł. Na najniższe dopłaty w miastach wojewódzkich liczyć mogą rzeszowianie (10-proc. pomoc to 18,66 tys. zł przy limicie cenowym na poziomie 4105,20 zł za m kw.). Warto zaznaczyć, że w każdym województwie będą trzy rodzaje limitów cenowych i wysokości dopłat, zależnie od lokalizacji. Najwyższe ceny zostały wyznaczone dla siedzib wojewodów i sejmików samorządowych, niżej ustawione zostały one w gminach sąsiadujących z tymi miastami, a najniżej na pozostałym obszarze województwa. To zmiana w stosunku do poprzedniego programu Rodzina na Swoim, w którym rozróżniano tylko stolice województwa i resztę. Ma ona urealnić warunki programu, bo rzeczywiście ceny nieruchomości w aglomeracji i na obrzeżach województwa często znacznie się różnią. Jeśli chodzi o te sąsiadujące gminy to najwyższe limity obowiązywać będą pod Gdańskiem, gdzie do programu kwalifikować się będą mieszkania w cenie do 5221,70 zł. Najniższe limity obowiązywać będą w pozostałych gminach województw ściany wschodniej oraz woj. świętokrzyskiego. Lubelskie jest jedynym województwem, w którym limit cenowy będzie niższy niż 3 tys. zł (2970,37 zł).

Wsparcie będzie miało formę wkładu własnego do kredytu hipotecznego (przy czym kredyt musi być zaciągany w złotych, na przynajmniej 15 lat i stanowić co najmniej połowę ceny zakupu mieszkania), nie skorzystają więc z niego osoby nabywające mieszkanie za gotówkę. Kupowane mieszkanie musi być pierwszym dla danej osoby i służyć jedynie celowi mieszkaniowemu. Nabytego mieszkania nie będzie można sprzedać ani wynająć szybciej niż po pięciu latach, taki krok grozi obowiązkiem zwrotu części dopłat.

Marcin Krasoń - analityk Home Broker