Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe

Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe są organizacjami tworzonymi dla lepszego zarządzania nieruchomościami. Działają w oparciu o przepisy prawa, a także o swoje statuty, w których określają szczegółowo zasady korzystania z nieruchomości, szczególnie z części wspólnych, rodzaje obowiązkowych opłat oraz cel na jaki będą przeznaczone, czy sposób wyboru swoich organów.

Baza wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni znajduje się w tym katalogu. Spółdzielnie działają w oparciu o ustawę o prawie spółdzielczym oraz ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych. Podstawowym zadaniem tego podmiotu jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych swoich członków, poprzez dostarczenie im samodzielnych lokali mieszkalnych – mieszkań lub domów jednorodzinnych, a także lokali dodatkowych o innym przeznaczeniu, np. gospodarczym. Mieszkańcy danego lokalu mogą w drodze odpowiedniej procedury nabyć spółdzielcze prawo do lokalu. Wspólnoty mieszkaniowe natomiast tworzy ogół właścicieli lokali wchodzących w skład danej nieruchomości, funkcjonują na bazie przepisów ustawy o własności lokali. Wspólnota powstaje z mocy prawa w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu, czyli w chwili gdy powstają dwie nieruchomości posiadające odrębne księgi wieczyste – lokalowa i budynkowa. Właściciele posiadający prawo własności lokalowej posiadają jednocześnie prawo współwłasności nieruchomości budynkowej.

Więcej