Topnieje kredytowy pesymizm Polaków. Mniej osób uważa hipotekę za nieosiągalną

Poczucie kredytowego wykluczenia wśród Polaków topnieje. Jak wynika z badania portalu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl, odsetek osób uważających, że uzyskanie kredytu na mieszkanie jest bardzo trudne, spadł w ciągu roku z 52% do 41%.

W III kwartale 2026 r. 41% badanych Polaków jest zdania, że obecnie bardzo trudno jest otrzymać kredyt na mieszkanie. To o 11 punktów procentowych mniej niż w III kwartale 2025 r. – tak wynika z badania „To my. Polacy o nieruchomościach”, które wśród 1016 dorosłych osób przeprowadził portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl.  

– Lepiej oceniamy dostęp do kredytów i jest to zauważalna zmiana w nastrojach społecznych. Czy będzie to jednak sygnał zapowiadający większy ruch po stronie popytu na mieszkania? Pamiętajmy, że mimo większej dostępności kredytów zakup mieszkania nadal postrzegany jest jako trudny, a ceny jako wysokie. Samo złagodzenie obaw związanych z finansowaniem nie musi więc od razu przełożyć się na decyzje zakupowe. Może jednak sprawić, że część osób, które dotąd odkładały swoje plany, zacznie ponownie sprawdzać swoje możliwości i uważniej przyglądać się ofertom. Dlatego poprawę nastrojów wokół kredytów warto traktować jako jeden z sygnałów, które mogą sprzyjać większej aktywności kupujących, ale nie jako zapowiedź intensywnego wzrostu popytu – komentuje Anna Zachara-Widła, badaczka zachowań konsumenckich w Nieruchomosci-online.pl.

Kilkadziesiąt procent więcej udzielonych kredytów

Lepsza ocena dostępności kredytów mieszkaniowych przez Polaków to efekt m.in. serii obniżek stóp procentowych – od maja 2025 r. Rada Polityki Pieniężnej siedem razy obniżała stopy procentowe, co sprowadziło stopę referencyjną do poziomu 3,75% na początku 2026 r. Niższe oprocentowanie kredytów, w połączeniu ze wzrostem wynagrodzeń (przynajmniej w części sektorów rynku pracy), przełożyło się na poprawę zdolności kredytowej części gospodarstw domowych.

Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, w pierwszym półroczu 2026 r. banki udzieliły o 48% więcej kredytów mieszkaniowych niż w pierwszej połowie 2025 r. Ten trend kontynuowany był także w lipcu (o 33,1% więcej udzielonych kredytów). Jak zaznacza jednak BIK, część osób refinansowało już posiadany kredyt mieszkaniowy – refinansowania stanowią obecnie jedną trzecią bieżącej akcji kredytowej i ich udział rośnie. 

Nieruchomości wciąż trudno dostępne

Nastroje kredytowe Polaków są zauważalnie lepsze niż przed rokiem, ale mimo to nadal większość ankietowanych wyraża opinię, że nieruchomości są trudno dostępne z powodu utrzymujących się wysokich cen.

Jak wynika z badania „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2026”, 62% badanych uważa, że obecnie mało kto z ich otoczenia może sobie pozwolić na zakup mieszkania lub domu. W tym przypadku grono pesymistów zmniejszyło się w porównaniu do 2025 r. o 2 punkty procentowe (było 64%). 

––––

Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2026” zostało zrealizowane w sierpniu przez agencję Inquiry na zlecenie Nieruchomosci-online.pl na reprezentatywnej grupie 1016 dorosłych Polaków.