Zaloguj się
29.09.2025
Po obniżkach stóp procentowych, na przeliczenie zdolności lub przynajmniej na rozważenie zaciągnięcia kredytu, zdecydowała się co piąta osoba niemająca takiego zobowiązania – wynika z badania „To my. Polacy o nieruchomościach”.
Portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl sprawdził, jak na obniżki stóp procentowych zareagowały osoby, które nie mają jeszcze zobowiązania kredytowego. W badaniu wzięła udział grupa 1017 dorosłych osób. Nastroje kredytowe sprawdzono w sierpniu, a więc po dwóch tegorocznych obniżkach stóp (majowej i lipcowej), łącznie o 0,75 punktu procentowego.
Kredyt tańszy, ale dalej bardzo drogi
– 73% ankietowanych odpowiedziało, że w ogóle nie zamierza zaciągać kredytu hipotecznego. Nie jest to zaskoczeniem, ponieważ w Polsce większość nieruchomości wciąż jest nabywanych za gotówkę lub drogą dziedziczenia. Nieruchomości na kredyt stanowią mniej więcej jedną trzecią transakcji. Wyniki naszego badania pokazują więc, że tegoroczne, względnie niewielkie obniżki stóp procentowych nie spowodowały jeszcze wyraźnej zmiany w podejściu Polaków do zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego – komentuje Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w portalu Nieruchomosci-online.pl.
Jak wynika z badania „To my. Polacy o nieruchomościach”, na ostatnie obniżki oprocentowania w jakiś sposób zareagowała średnio co piąta osoba niemająca kredytu: 12% ankietowanych ponownie przeliczyło swoją zdolność (w banku lub samodzielnie), a 6% potwierdziło, że zaczęło rozważać wzięcie kredytu.
Wśród badanych Polaków, 8% stanowią również osoby, które deklarują, że wciąż nie stać ich na kredyt, bo ten i tak pozostaje drogi.
- Tak niewielkie obniżki stóp procentowych nie spowodują nagle, że kredyty będą tanie, a Polacy odważniej ruszą po kredyt hipoteczny. Wynagrodzenia także nie rosną w takim tempie, aby gwałtownie poprawić zdolność kredytową. W naszych badaniach widzimy, jak duże obciążenie dla osób z kredytem stanowią dziś miesięczne jego koszty. Warto jednak obserwować tę sytuację, mając nadzieję na zmiany na korzyść tych, którzy marzą o swoim M – dodaje badająca zachowania konsumenckie Anna Zachara-Widła.
Ostatnie obniżki stóp procentowych nie wpłynęły jeszcze zauważalnie na zdolność kredytową nabywców. W tym samym sierpniowym badaniu Nieruchomosci-online.pl 52% ankietowanych zgodziło się z opinią, że aktualnie bardzo ciężko jest dostać kredyt na mieszkanie. To praktycznie tyle samo co w kwietniu, czyli przed rozpoczęciem cyklu obniżek stóp.
Wniosków jest więcej, ale nie tylko przez obniżki stóp
Jak wynika z danych Biura Informacji Kredytowej, w okresie od stycznia do sierpnia 2025 r. Polacy złożyli prawie o jedną trzecią więcej wniosków o kredyt mieszkaniowy, niż w analogicznym okresie 2024 r. Eksperci Nieruchomosci-online.pl zwracają uwagę, że popyt na hipoteki jest faktycznie większy niż przed rokiem, ale nie można powiedzieć, że kluczowym impulsem do zmiany trendu były obniżki stóp procentowych z maja i lipca.
Według informacji BIK, w 2025 r. największą liczbę złożonych wniosków o kredyt mieszkaniowy zanotowano w lipcu (40,9 tys.), maju (38,6 tys.) i czerwcu (37,5 tys.).
– Rzeczywiście od majowej obniżki stóp procentowych banki mają nieco więcej pracy, ale trzeba zauważyć, że popyt na hipoteki zaczął budzić się już wcześniej. W marcu wniosków było 36,9 tys., a w kwietniu 35,6 tys., czyli o około 20% więcej niż rok wcześniej. Czyli już wiosną na kredytobiorców zadziałało kilka czynników: oczekiwanie na spadek stóp procentowych, wzrost wynagrodzeń oraz dostrzegalne na rynku wtórnym korekty cen mieszkań, które zachęcały niektórych do zakupu – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.
– Także sierpniowe dane nie wskazują, że rynek kredytowy ruszył już z kopyta. Złożono 35,3 tys. wniosków, czyli nieco mniej niż w marcu czy kwietniu. Chociaż trzeba pamiętać, że sierpień to wciąż czas urlopów, przez co niektórzy mogli czekać z wnioskiem do września – dodaje Rafał Bieńkowski.
***
Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2025” zostało zrealizowane w sierpniu przez agencję Inquiry na zlecenie Nieruchomosci-online.pl na reprezentatywnej grupie 1017 dorosłych Polaków.
