Rynek najmu w II kw. 2023: obniżki czynszów są coraz częste, ale raczej nieduże

W II kwartale 2023 r. na rynku najmu więcej było przypadków obniżek czynszów lub ich stabilizacji niż podwyżek. Właściciele mieszkań często zmniejszali swoje oczekiwania, chociaż lokatorzy nie mogli liczyć na wielkie promocje.

– Rynek najmu w II kwartale 2023 r. utrzymał się na kursie obniżek czynszów, który zapoczątkowany został w I kwartale. Przypomnijmy, że początek roku był momentem przesilenia: po okresie stabilizacji stawek na wysokim poziomie w końcówce 2022 r., wraz z nadejściem 2023 r. szala zaczęła coraz bardziej przechylać się w kierunku spadków. I teraz ten trend jest kontynuowany. Analiza średnich czynszów dla mieszkań 1- i 2-pokojowych pokazała, że spadki odnotowano w 11 z 18 miast wojewódzkich – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.

Obniżki najczęściej do 4%

W przypadku kawalerek stawki najmu spadły w II kwartale w Bydgoszczy, Katowicach, Kielcach, Łodzi, Olsztynie, Poznaniu, Szczecinie, Wrocławiu i Zielonej Górze. Najemcy nie mogli jednak liczyć na bardzo duże promocje. Wprawdzie największe spadki czynszów w mieszkaniach 1-pokojowych zaobserwowano w Łodzi (7%) i Olsztynie (5%), ale w pozostałych wymienionych miastach było to już tylko 1-4%.

Jak wskazują dane Nieruchomosci-online.pl, w niektórych lokalizacjach na nieco większe upusty mogli liczyć najemcy mieszkań 2-pokojowych. W Opolu i Łodzi czynsze były niższe nawet o około 9% w porównaniu do I kwartału. W Gorzowie Wlkp., Katowicach, Kielcach, Poznaniu i Zielonej Górze właściciele mieszkań obniżali natomiast swoje oczekiwania średnio o 3-4%.

Są też miasta, w których czynsze praktycznie zamroziły się. W segmencie mieszkań 1-pokojowych stawki ustabilizowały się w Gorzowie Wlkp. i Krakowie, a w „dwójkach” w Szczecinie, Warszawie, Wrocławiu i Krakowie.

– Chociaż rynek najmu ma już za sobą gorący okres podwyżek, to jednak wciąż zdarzają się miasta, w których czynsze rosną. W Białymstoku, Lublinie i Rzeszowie wynajem mieszkań 1-pokojowych był w II kwartale droższy o 10%. To miasta ze ściany wschodniej, dlatego jednym z powodów mógł być tam napływ obywateli Białorusi po ostatnich wydarzeniach w tym kraju. Największe wzrosty w segmencie mieszkań 2-pokojowych zanotowaliśmy z kolei w Gdańsku (9%), Lublinie (9%) i Olsztynie (8%) – mówi Alicja Palińska z Nieruchomosci-online.pl.

Popyt także się stabilizuje

Popyt na rynku najmu w II kwartale br. był bardzo zbliżony do tego z I kwartału: w okresie od marca do czerwca liczba kontaktów z ogłoszeniodawcami na Nieruchomosci-online.pl była wyższa o niecałe 2%.

Kiedy porównamy II kwartał 2023 r. do analogicznego okresu ubiegłego roku, mówimy już wprawdzie o spadku popytu rzędu 35%, ale trzeba pamiętać, że II kwartał 2022 r. był wyjątkowy z powodu bardzo wysokiego zainteresowania najmem ze strony uchodźców z Ukrainy. Jednak zainteresowanie ofertami najmu na Nieruchomosci-online.pl i tak jest obecnie wyraźnie wyższe niż jeszcze przed wybuchem wojny. Gdy porównamy 2023 r. i 2021 r., popyt jest aktualnie większy o około 25%.