Polacy wybierają najczęściej małe domy

Szeregówki lub bliźniaki o powierzchni 80-100 mkw. oraz wolnostojące do 120 mkw. – takich domów najczęściej poszukują dziś Polacy. Na wielu lokalnych rynkach agenci nieruchomości zauważają, że wzrósł popyt na domy wpisujące się cenowo w program Bezpieczny Kredyt 2%.

Popyt na domy jednorodzinne powoli się odbudowuje. Jak wynika z danych Nieruchomosci-online.pl, w lipcu zainteresowanie ogłoszeniami domów na sprzedaż było o 24 proc. wyższe niż w czerwcu, a także o 46 proc. wyższe niż w lipcu ubiegłego roku. Ożywienie popytu na domy potwierdzają też wyniki najnowszego badania nastrojów rynkowych, które regularnie przeprowadza serwis Nieruchomosci-online.pl. W II kwartale indeks nastrojów dla domów jednorodzinnych wzrósł w porównaniu do I kwartału o 7 pkt i wynosi 60,5 pkt na 100.

– Zainteresowanie ogłoszeniami domów na sprzedaż wzrosło z kilku powodów. Duże znaczenie mają wysokie ceny mieszkań. Część osób zorientowała się, że w cenie mieszkania w dobrej lokalizacji w dużym mieście, można kupić dom na przedmieściach lub w okolicznej miejscowości. Poza tym oferta dostępnych mieszkań jest coraz mniejsza. Kolejnym powodem większego zainteresowania domami jest to, że do poszukiwań wróciły osoby, które długo wstrzymywały się z decyzją o kupnie wierząc w spadki cen. Swoje robi też oczywiście Bezpieczny Kredyt 2%, ponieważ niemała część oferty domów wpisuje się cenowo w założenia tego programu – mówi Rafał Bieńkowski, PR manager w Nieruchomosci-online.pl.

To nie jest czas dużych domów

W opinii agentów nieruchomości, którzy wzięli udział w badaniu nastrojów rynkowych po II kwartale 2023 r., Polacy najczęściej poszukują dziś szeregówek lub bliźniaków o powierzchni 80-100 mkw. oraz domów wolnostojących do 120 mkw.

– Zauważyliśmy szczególnie większe zainteresowanie niewielkimi domami w standardzie deweloperskim. Wielu naszych klientów zdecydowało się sprzedać lub zamienić swoje mieszkanie na szeregowiec lub dom w zabudowie bliźniaczej. Ceny mniejszych domów w standardzie deweloperskim są bardzo podobne do cen mieszkań o podobnym metrażu, przez co większa liczba klientów może sobie pozwolić na polepszenie warunków życia i zamianę mieszkania na dom. Dużym plusem nowego domu jest brak czynszu w porównaniu do mieszkania, przez co klienci mogą sobie pozwolić na większą ratę kredytu. Zauważamy jednak mniejszą liczbę nowych inwestycji, szczególnie domów między 80 a 100 mkw., przez co spodziewamy się kolejnych wzrostów cen takich nieruchomości – uważa Adrian Bury z agencji Mój Dom Nieruchomości w Stargardzie Szczecińskim.

Pośrednicy potwierdzają też wzrost zainteresowania domami odpowiadającymi cenowo ograniczeniom wynikającym z programu Bezpieczny Kredyt 2%.

– Na moim lokalnym rynku w gminie Rokietnica, która jest sypialnią dla Poznania, ponad połowa umów podpisywanych jest na Bezpieczny Kredyt 2%. Kupują głównie ludzie w wieku około 30 lat, a nawet młodsi. Spośród moich ofert z rynku pierwotnego znikają w ten sposób szeregowce i bliźniaki o powierzchni 90-110 mkw. oraz mieszkania o powierzchni około 50 mkw. – mówi Piotr Kowal z biura Kowal Nieruchomości.

– Białystok i najbliższa okolica praktycznie od początku roku przeżywa ożywienie, jeśli chodzi o rynek pierwotny. Zauważamy mocny wzrost sprzedaży domów w zabudowie bliźniaczej odpowiadających cenowo programowi Bezpieczny Kredyt 2%. Dominują w zasadzie dwie grupy klientów: młodzi wchodzący w dorosłe życie i pragnący skorzystać z preferencyjnego kredytu, a także osoby, które przez ostatni rok wahały się z zakupem nowej, większej nieruchomości licząc na spadek cen. Teraz, w obawie przed ich wzrostem, wracają i realizują swoje wcześniejsze plany zakupowe – mówi Marek Zajkowski z biura Perły Nieruchomości.

Nie brakuje domów do 800 tys. zł

Z obserwacji rynku wynika, że domami interesują się nie tylko rodziny z dziećmi, ale też coraz częściej pary, a nawet single. W ramach Bezpiecznego Kredytu 2% para może otrzymać do 600 tys. zł kredytu i mieć maksymalnie 200 tys. zł wkładu własnego, co pozwala nabyć dom do 800 tys. zł. W praktyce oznacza to, że na popycie wygenerowanym przez rządowy program korzystają więc głównie mniejsze, lokalne rynki.

– Analiza ogłoszeń na Nieruchomosci-online.pl pokazuje, że w ofercie nie brakuje domów leżących blisko głównych miast i wpisujących się cenowo w BK2%. Według danych z początku sierpnia, w promieniu 20 km od Warszawy jest dostępnych ponad 1 tys. domów z ceną ofertową do 800 tys. zł, chociaż oczywiście w różnym standardzie. W takie samej odległości od Krakowa dostępnych jest ponad 800 takich ofert, a w przypadku Wrocławia czy Łodzi około 700 – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

– Domy budzą duże zainteresowanie, o ile oferta jest interesująca i występuje tam właściwy stosunek oczekiwanej ceny do jakości – podkreśla Łukasz Gilis, właściciel biura nieruchomości RE/MAX Family.

Jak wskazuje badanie nastrojów rynkowych przeprowadzone po II kwartale br., pośrednicy są jednak podzieleni w prognozach dotyczących cen domów. 45 proc. pośredników jest zdania, że w najbliższych miesiącach domy jeszcze podrożeją, a 42 proc., że obecne wysokie ceny ustabilizują się. Jedynie 13 proc. agentów wierzy, że ceny mogą spaść.

Patronem medialnym badania nastrojów rynkowych jest PAP Biznes.

Czytaj cały raport