Polacy nie czują przełomu na rynku mieszkaniowym – WYNIKI BADANIA    

W IV kwartale 2025 r. 34 proc. badanych ocenia, że mamy dobry czas na kupno mieszkania czy domu. To praktycznie tyle samo, co w III kwartale. Nieznacznie więcej, bo 37 proc. osób jest zdania, że końcówka tego roku to zły moment na taką transakcję – tak wynika z badania, które przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl.

– Końcówka roku nie przyniosła przełomu w nastawieniu Polaków do zakupu nieruchomości. Owszem, ceny na wielu lokalnych rynkach stabilizują się lub spadają, a stopy procentowe są obniżane, przez co część osób ruszyło po kredyty, ale jeszcze nie przełożyło się to na wielki entuzjazm i wyraźny zryw zakupowy. Widać to w nastrojach: 34 proc. badanych uważa, że IV kwartał 2025 r. to dobry moment na zakup – to niemal dokładnie tyle samo, co kwartał wcześniej. To pokazuje, że ostrożność kupujących wciąż jest duża. Chociaż i tak jest zauważalnie lepiej niż jeszcze pół roku temu – mówi Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w Nieruchomosci-online.pl.

Jak wynika z cokwartalnego badania „To my. Polacy o nieruchomościach”, zdecydowanie najsłabiej warunki do zakupu mieszkania czy domu były oceniane w I i II kwartale roku – wówczas jedynie 23 i 26 proc. ankietowanych twierdziło, że warunki rynkowe sprzyjają takim transakcjom. W drugiej połowie roku nastroje były już wyraźnie lepsze.

– Lepsza ocena warunków do zakupu niż w pierwszej połowie roku oznaczała, że rozchwiany do niedawna rynek zaczął kroczyć powoli w kierunku większej równowagi i przewidywalności. Chociaż w mieszkaniówce wciąż panują trudne warunki, to jednak jest nieco bliżej do osiągnięcia kompromisu pomiędzy kupującymi a sprzedającymi. Mimo to, niezmiennie 83 proc. respondentów określa ceny nieruchomości jako wysokie lub bardzo wysokie – i jest to wciąż główna bariera – dodaje Anna Zachara-Widła.

W IV kwartale 2025 r. pesymistów jest nieco więcej niż optymistów. 34 proc. badanych ocenia, że mamy dobry czas na kupno mieszkania czy domu, ale 37 proc. ankietowanych jest zdania, że aktualnie mamy zły moment na takich ruch.

Nieco słabsza atmosfera do sprzedaży

O ile ocena sytuacji na rynku w zakresie kupna nieruchomości nie zmieniła się w ostatnim kwartale, to ocena warunków do sprzedaży już tak. Jeszcze w III kwartale 40 proc. pytanych Polaków było zdania, że to dobry czas na sprzedaż. W IV kwartale jest to 34%. Czym można tłumaczyć spadek nastrojów sprzedażowych o 6 p.p.?

– Spadek optymizmu wśród sprzedających może wydawać się zaskakujący, ale warto pamiętać, że nastroje wśród uczestników rynku reagują wolniej niż wskaźniki makroekonomiczne. Owszem, obniżki stóp procentowych sprzyjają większej aktywności kupujących, jednak wielu właścicieli nie dostrzega jeszcze wyraźnej zmiany na własnej skórze, czyli w liczbie zapytań, prezentacji czy realnych ofert. To naturalnie osłabia przekonanie, że jest to łatwy moment na sprzedaż – komentuje Anna Zachara-Widła, badaczka z Nieruchomosci-online.pl.   

– Warunki do sprzedaży były oceniane lepiej przy wysokich cenach, które obecnie zaczęły się stabilizować lub lokalnie spadać. Być może sprzedający mają poczucie, że najlepszy moment na sprzedaż już minął. Nie poprawia sytuacji fakt, że to końcówka roku, czyli specyficzny moment jeśli chodzi o wybory i plany związane z nieruchomościami – dodaje ekspertka.

Największe miasta najbardziej pesymistyczne

Cykliczna analiza przeprowadzona przez Nieruchomosci-online.pl we współpracy z agencją badawczą Inquiry daje też odpowiedź na pytanie, jak Polacy oceniają dostępność mieszkaniową swojego najbliższego otoczenia.

W IV kwartale br. 71 proc. badanych zgodziło się ze stwierdzeniem: „obecnie mało kto z mojego otoczenia może sobie pozwolić na kupno mieszkania lub domu”. Poczucie braku możliwości zakupu nieruchomości wciąż jest więc dominujące w populacji.

Problem małych możliwości nabywczych swojego otoczenia najczęściej wskazywali ankietowani z miast liczących powyżej 500 tys. mieszkańców (75 proc.). Najniższy odsetek takich głosów pojawił się wśród mieszkańców wsi (70 proc.), ale uwagę zwraca fakt, że różnica wcale nie jest duża. Jeśli chodzi o grupy wiekowe, ze stwierdzeniem „obecnie mało kto z mojego otoczenia może sobie pozwolić na kupno mieszkania lub domu” najczęściej zgadzali się najmłodsi w wieku 18-24 lata (76 proc.), a najrzadziej osoby w wieku 45-54 lata (68 proc.).

Jak dodają eksperci Nieruchomosci-online.pl, poczucie braku możliwości zakupu nieruchomości wśród młodych jest jeszcze silniejsze niż dotychczas (wzrost o 5 p.p. w porównaniu do III kwartału).

––––

Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – IV kwartał 2025” zostało zrealizowane w drugiej połowie listopada przez agencję Inquiry na zlecenie Nieruchomosci-online.pl na reprezentatywnej grupie 1013 dorosłych Polaków.