Polacy coraz częściej mówią: „To dobry moment na zakup nieruchomości”. Ale bariery wciąż pozostają wysokie

III kwartał przynosi poprawę w nastawieniu Polaków do rynku nieruchomości. W opinii 35% badanych mamy obecnie dobry moment na kupno mieszkania czy domu. To o 9 punktów procentowych więcej niż w II kwartale. Nastawienie do kupna jest nieco lepsze, ale sytuacja na rynku cały czas jest niełatwa   – wynika z badania, które przeprowadził portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl.

– Kolejna obniżka stóp procentowych, koniec zamieszania wokół programu mieszkaniowego, którego ostatecznie rząd nie wprowadzi, większa elastyczność cenowa na rynku wtórnym, czy też ustawa o jawności cen mieszkań deweloperskich – w ostatnich miesiącach pojawiło się kilka powodów, które mogły wpłynąć na poprawę nastawienia Polaków do kwestii zakupu nieruchomości. Owszem, bariery zakupowe wciąż pozostają niezmienne i nie można o tym zapominać, ale pewna poprawa nastrojów jest widoczna  – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

Jak wynika z raportu „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2025”, 35% badanych uważa, że obecny kwartał to dobry moment na zakup mieszkania czy domu. Podobny odsetek jest zdania, że to zły moment na zakupy – 36%. Opinii na ten temat nie ma (lub ma problem z oceną sytuacji rynkowej) 29% z ponad tysiąca ankietowanych.

Sierpniowe badanie przeprowadzone przez agencję Inquiry na zlecenie Nieruchomosci-online.pl pokazuje, że nastawienie Polaków do planów zakupowych powoli, ale konsekwentnie poprawia się. W I kwartale br. zaledwie 23% osób wyrażało opinię, że tamten czas był dobrym momentem na zakupy. W II kwartale było to 26%, a w III kwartale o 9 punktów procentowych więcej.

Wzrost optymizmu widoczny jest we wszystkich grupach wiekowych, poza najmłodszą, 18-24 lata. Szczególnie widać to jednak w głównych grupach nabywczych. Wśród 35-44-latków udział osób postrzegających obecny czas jako dobry moment na zakup wzrósł z 25% w II kwartale do 38% w III kwartale, a wśród 45-54-latków z 18% do 35%.

Jest lepiej, ale poczucie szklanego sufitu wciąż silne

– Nastawienie Polaków do planów zakupowych jest lepsze, ale do hurraoptymizmu nadal daleko. Wciąż w zdecydowanej większości uważamy, że obecne ceny nieruchomości są wysokie lub bardzo wysokie. Takiego zdania jest ponad 80% uczestników badania. Ponad 60% ankietowanych odpowiedziało też, że obecnie mało kogo z ich otoczenia stać na zakup nieruchomości – mówi Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w portalu Nieruchomosci-online.pl.

– Chociaż widać rosnący optymizm i nieco większą gotowość do podejmowania decyzji zakupowych, to jednak trudne realia wciąż wyznaczają granice możliwości. Polacy chcą posiadać nieruchomości na własność, ale wysokie ceny i ograniczona dostępność kredytów sprawiają, że poczucie „szklanego sufitu” pozostaje silne, szczególnie wśród młodych dorosłych – dodaje Anna Zachara-Widła.

Jak podkreślają eksperci Nieruchomosci-online.pl, chociaż w ostatnich miesiącach na rynku wystąpiło kilka pozytywnych zmian z perspektywy kupujących, to jednak ich skala nie była jeszcze bardzo odczuwalna.

– Wprawdzie już trzy razy obniżano w tym roku stopy procentowe, ale łącznie o 1 punkt procentowy, dlatego kredyty cały czas są drogie (chociaż dla pewnej grupy ludzi nieco bardziej dostępne). Choć w niektórych lokalizacjach i segmentach mieszkań pojawiają się obniżki, to dla wielu osób ceny i tak pozostają zaporowe. Innymi słowy, powoli schodzimy z górki cenowej, ale cały czas trzeba pamiętać, jak wysoka jest to górka – mówi Rafał Bieńkowski.

Mniej chaosu, więcej umiarkowanego optymizmu

III kwartał przyniósł nie tylko poprawę nastrojów w nastawieniu Polaków do planów zakupowych. Chociaż w mniejszym stopniu, to jednak poprawie uległo też nastawienie do sprzedaży. Jak wynika z badania Nieruchomosci-online.pl, w opinii 40% ankietowanych III kwartał br. to dobry moment na sprzedaż nieruchomości. To o 6 punktów procentowych więcej niż w II kwartale.

– Po okresach dużej zmienności i chaosu na przełomie 2024 i 2025 r., sytuacja powoli stabilizuje się. Wchodzimy w fazę umiarkowanego optymizmu. Rynek mieszkaniowy jest ostatnio nieco bardziej dostępny dla osób kupujących na własne potrzeby i, jak widać, udziela się to też właścicielom, którzy w ostatnim czasie z różnych względów wstrzymywali się ze sprzedażą swojego mieszkania – dodaje Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

***

Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2025” zostało zrealizowane w sierpniu 2025 r. na zlecenie Nieruchomosci-online.pl przez agencję Inquiry na reprezentatywnej grupie 1017 dorosłych Polaków.