Pesymizm mieszkaniowy wśród Polaków spada, ale wciąż dominuje

62% badanych uważa, że obecnie mało kogo w ich otoczeniu stać na zakup mieszkania lub domu. To mniej niż rok temu, ale i tak wciąż silne pozostaje poczucie, że taki zakup jest poza zasięgiem wielu osób – wynika z badania „To my. Polacy o nieruchomościach – I kwartał 2026”.

– To wciąż bardzo mocny sygnał społeczny: większość z nas ma poczucie, że zakup mieszkania czy domu jest poza zasięgiem osób z naszego otoczenia. Pocieszeniem jest jednak to, że na przestrzeni ostatniego roku napięcie trochę spadło. W opinii Polaków dostępność mieszkaniowa jest nieco większa, chociaż oczywiście nie możemy mówić o przełomie, bardziej o delikatnym oddechu – mówi Anna Zachara-Widła, badaczka zachowań konsumenckich w portalu ogłoszeniowym Nieruchomosci-online.pl.

Jak wynika z najnowszej edycji badania „To my. Polacy o nieruchomościach – I kwartał 2026”, 62% osób jest zdania, że obecnie mało kogo z ich otoczenia stać na zakup mieszkania lub domu. To o 9 p.p. mniej niż w IV kwartale 2025 r., kiedy odsetek pesymistów wyniósł aż 71%.

– Należy jednak pamiętać, że końcówka roku to często moment, kiedy podsumowuje się rok i planuje wydatki na kolejny. Wtedy szczególnie mocno widać, jak dużym obciążeniem jest zakup nieruchomości. Siadamy z kartką, patrzymy na rachunki, koszty życia i zderzamy to z myślą o racie albo wkładzie własnym. Nic dziwnego, że w takim momencie wielu osobom wydaje się, że na dom czy mieszkanie stać dziś tylko nielicznych – komentuje Anna Zachara-Widła.

Dlatego tak ważne jest porównanie nastrojów rok do roku. W tym przypadku odsetek osób wyrażających opinię, że mało kogo z otoczenia stać na własne mieszkanie, spadł w I kwartale 2026 r. o 7 p.p. (z 69% w I kwartale 2025 r.). To nadal wysoki wynik, ale pokazuje, że poczucie niedostępności nieco się obniżyło.

O kredyt łatwiej, ale wciąż trudno

Podobny kierunek widać w ocenach finansowania – Polacy rzadziej niż rok temu twierdzą, że bardzo trudno jest uzyskać kredyt mieszkaniowy.

Jak wynika z analizy przeprowadzonej przez Nieruchomosci-online.pl we współpracy z agencją badawczą Inquiry wśród 1019 dorosłych Polaków, opinię, że bardzo ciężko jest dostać kredyt na mieszkanie, wyraziło w I kwartale 2026 r. 42% badanych. W I kwartale 2025 r. – a więc jeszcze przed ubiegłoroczną serią obniżek stóp procentowych – było to 50%.

Wyniki badania Nieruchomosci-online.pl można odczytywać jako potwierdzenie danych płynących z rynku kredytowego. Jak wskazują raporty AMRON-SARFiN, w 2025 r. udzielono w Polsce 232 tys. kredytów mieszkaniowych. W 2024 r. podpisano 202 tys. takich umów. Wzrost liczby kredytów hipotecznych w 2025 r. był częściowo napędzany refinansowaniami, ale jak twierdzą eksperci, nawet po ich odjęciu liczba kredytów była wyższa niż rok wcześniej.

Mimo poprawy dostępności finansowania, nastroje kupujących wciąż są jednak stonowane. Część osób reprezentujących potencjalny popyt wstrzymuje się przed zaciągnięciem zobowiązania nie tylko dlatego, że kredyt nawet przy niższym oprocentowaniu wciąż pozostaje drogi. Znaczenie mają też m.in. pojawiające się obawy o stabilność zatrudnienia i domowych finansów, czy wciąż żywa pamięć o tym, jak mocno w ostatnich latach potrafiła zmienić się rata.

Zakup? Wciąż ostrożność wygrywa z entuzjazmem   

Wprawdzie wzrasta poczucie, że w ostatnim roku nieruchomości i kredyty stały się nieco bardziej dostępne, ale nie zmienia to faktu, że zakup mieszkania czy domu pozostaje trudny.

Wyniki badania „To my. Polacy o nieruchomościach” pokazują, jak pierwsze miesiące tego roku oceniane są pod kątem dogodnego momentu na kupno nieruchomości. W opinii 26% badanych I kwartał 2026 r. to dobry czas na zakup (rok wcześniej, w I kwartale 2025 r. twierdziło tak 23% ankietowanych). Polacy wciąż są częściej pesymistami niż optymistami pod tym względem, ponieważ w opinii 36% badanych I kwartał 2026 r. to zły moment na transakcję.

– Warto pamiętać, że odpowiedź na pytanie „Czy to dobry czas na zakup mieszkania?” nie wynika wyłącznie z cen czy zdolności kredytowej. To także wypadkowa tego, co aktualnie dzieje się dookoła: sytuacji gospodarczej, geopolityki, nastrojów społecznych, poczucia bezpieczeństwa finansowego związanego z zarobkami i kosztami życia. Takich hamulców, które powstrzymują nas przed decyzją zakupową, może być wiele. Na początku roku dzieje się bardzo dużo, dlatego część osób bardzo ostrożnie podchodzi do planów zakupowych – mówi Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w Nieruchomosci-online.pl.

––––

Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – I kwartał 2026” zostało zrealizowane w lutym przez agencję Inquiry na zlecenie Nieruchomosci-online.pl na reprezentatywnej grupie 1019 dorosłych Polaków.