Zaloguj się
27.08.2026
W 2026 r. na rynku wtórnym mieszkań pojawiło się nieco więcej błyskawicznych transakcji niż rok temu, ale to wciąż rzadkość. Obecnie 11,8 proc. pośredników deklaruje, że średni czas sprzedaży kawalerki wynosi u nich mniej niż miesiąc – informuje portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl.
– Najnowsze dane pokazują, jak głęboką przemianę przeszedł polski rynek nieruchomości w ciągu ostatnich trzech-czterech lat. Od kompletnej gorączki spowodowanej Bezpiecznym Kredytem 2%, poprzez wyhamowanie, aż po obecną stabilizację – mówi Rafał Bieńkowski, PR manager w portalu ogłoszeniowym Nieruchomosci-online.pl.
W 2023 r., gdy ruszał program Bezpieczny Kredyt 2%, aż 25 proc. biur nieruchomości deklarowało, że średni czas sprzedaży kawalerek z rynku wtórnego wynosi u nich mniej niż 30 dni. Jak pokazywały wyniki cyklicznego badania nastrojów przeprowadzanego przez Nieruchomosci-online.pl, w 2024 r. (wygaszenie programu) odsetek ten wciąż był wysoki, ale spadł już do 18 proc. W 2025 r. doszło natomiast do tąpnięcia – już tylko 8,5 proc. agentów odpowiadało, że średni czas życia oferty kawalerek to w ich przypadku mniej niż miesiąc.
Rok 2026 znów przyniósł wzrost liczby błyskawicznych transakcji na rynku wtórnym, jeśli chodzi o najmniejsze mieszkania, ale to wciąż rzadkość – obecnie 11,8 proc. pośredników deklaruje, że średni czas sprzedaży kawalerki wynosi u nich mniej niż 30 dni.
– Tegoroczny wynik pokazuje, że rynek kawalerek powoli budzi się z ubiegłorocznego marazmu. Rynek stał się też bardziej zrównoważony i przewidywalny. Patrząc na to z perspektywy ostatnich lat, wyraźnie widać, z jaką anomalią mieliśmy do czynienia w 2023 r. Kawalerki schodziły wtedy na pniu, bo kupujący działali pod presją uciekającego czasu i rosnących cen. Teraz tej presji nie ma, kupujący odzyskali czas – komentuje Rafał Bieńkowski.
Większe mieszkania bardziej odporne na rynkowe wstrząsy
Jak pokazują dane Nieruchomosci-online.pl, w kategorii mieszkań większych niż kawalerki błyskawicznych transakcji jest znacznie mniej – w 2026 r. 2,7 proc. agentów odpowiada, że średni czas sprzedaży takich lokali wynosi u nich mniej niż 30 dni. W 2025 r. deklarowało to 1,3 proc. pośredników, w 2024 r. 2,5 proc., a w 2023 r. – 3,7 proc.
– To pokazuje, że rynki małych i większych mieszkań rządzą się innymi mechanizmami. Segment kawalerek jest czuły na programy dopłat, stopy procentowe i nastroje inwestorów, dlatego to tu dochodzi do nagłych skoków i spadków sprzedaży. Małe lokale generują duże zainteresowanie, bo trafiają w potrzeby szerokiej i dynamicznej grupy: kupują je single, osoby o niższych dochodach szukające pierwszego M, inwestorzy. Segment większych mieszkań wykazuje większą odporność na rynkowe wstrząsy. Osoby kupujące większe mieszkanie, często już dla rodziny, działają w spokojniejszym rytmie i potrzebują więcej czasu na podjęcie tak ważnej decyzji finansowej – mówi Rafał Bieńkowski, PR manager Nieruchomosci-online.pl.
Ekspresowe transakcje na rynku działek to rzadkość
Bardzo szybkie transakcje pozostają rzadkością również na rynku nieruchomości gruntowych oraz domów jednorodzinnych.
Z badania Nieruchomosci-online.pl wynika, że w 2026 r. zaledwie 0,9 proc. pośredników deklaruje średni czas sprzedaży domu poniżej 30 dni. W poprzednich latach wskaźnik ten utrzymywał się na zbliżonym poziomie: w 2025 r. wynosił 0,6 proc., w 2024 r. – 0,7 proc., a w 2023 r. – 1,4 proc.
Niewielkie wahania tempa transakcji widoczne są także w segmencie gruntów budowlanych. Sprzedaż działki w mniej niż miesiąc wskazuje obecnie 2,2 proc. pośredników w obrocie nieruchomościami (wobec 1 proc. w 2025 r., 1,1 proc. w 2024 r. oraz 2 proc. w 2023 r.). Utrzymujący się niski udział szybkich sprzedaży w tych kategoriach wynika m.in. z dłuższego cyklu decyzyjnego nabywców, konieczności bardziej szczegółowej weryfikacji stanu technicznego budynków oraz przeznaczenia planistycznego gruntów.
––––
Nastrojometr rynku nieruchomości to cokwartalne badanie nastrojów rynkowych w ocenie pośredników. Zostało przeprowadzone przez Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu w czerwcu 2026 r. na grupie 1521 agentów ze wszystkich województw.
