Mieszkaniówka: przed nami miesiące bez cenowych zaskoczeń (PROGNOZY)

Główna wiadomość dla osób szukających mieszkania na rynku wtórnym – w najbliższych miesiącach ceny najprawdopodobniej będą się stabilizować. Jak wynika z badania portalu ogłoszeniowego Nieruchomosci-online.pl, połowa pośredników prognozuje, że ceny lokali mieszkalnych pozostaną bez zmian.

– Prognozy wyłaniające się z najnowszego Nastrojometru rynku nieruchomości wskazują, że w najbliższych miesiącach na rynku wtórnym mieszkań raczej czeka nas stabilizacja. Co to oznacza w praktyce dla kupującego? Nie musi on obawiać się, że z miesiąca na miesiąc nieruchomości nagle podrożeją, a dobre oferty szybko uciekną. Daje to poszukującym przestrzeń do podjęcia przemyślanej decyzji, bez presji czasu – mówi Rafał Bieńkowski, PR manager w Nieruchomosci-online.pl.

Prognozy na najbliższy czas to także czytelny sygnał dla osób planujących sprzedaż.

– Właściciele mieszkań, którzy będą chcieli sprawnie zamknąć transakcję w najbliższych miesiącach, muszą liczyć się z koniecznością urealnienia swoich oczekiwań cenowych i otwarcia na negocjacje. Nadchodzące miesiące zapowiadają się więc jako czas cenowej przewidywalności. W prognozach pośredników nie widać zapowiedzi skokowych zmian cen – dodaje Rafał Bieńkowski. 

Często tylko kawalerka jest w zasięgu portfela

W cyklicznym badaniu przeprowadzonym przez Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu tym razem wzięło udział 1521 pośredników z całej Polski. 

W przypadku kawalerek z rynku wtórnego, 52 proc. agentów prognozuje, że w najbliższych miesiącach ceny ofertowe pozostaną na aktualnym poziomie. 33 proc. agentów widzi przestrzeń do umiarkowanych podwyżek, a tylko 14 proc. – do nieznacznych obniżek. Przewidywania profesjonalistów bardzo podobnie wyglądają w przypadku mieszkań większych niż kawalerki – tam stabilizację prognozuje prawie 48 proc. pośredników, wzrosty – 29 proc., a spadki – 23 proc. z nich. 

– Branża nie spodziewa się gwałtownych ruchów cenowych, ale uwagę zwraca większy odsetek prognoz wzrostowych przy kawalerkach niż przy większych metrażach. Mimo obserwowanej od miesięcy stabilizacji, nieruchomości wciąż pozostają drogie, podobnie jak kredyty. W efekcie wielu kupujących zderza się z barierą zdolności finansowej i musi zredukować swoje wymagania co do wielkości mieszkania. Mówiąc wprost: kawalerka staje się często jedyną opcją w zasięgu portfela. Ten wymuszony realiami popyt sprawia, że najmniejsze mieszkania pozostają najbardziej płynne na rynku, a to może dawać sprzedającym większą przestrzeń do wyższych cen – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. 

Ceny działek i domów też raczej stabilne

W przypadku działek budowlanych zdecydowanie największa grupa pośredników – 53 proc. – prognozuje, że ceny w najbliższych miesiącach nie zmienią się. Jednak zauważalna część branży, bo niemal co trzeci agent (prawie 31 proc.), dopuszcza jednak możliwość umiarkowanych podwyżek, podczas gdy spadek stawek przewiduje 16 proc. badanych. 

Jednym z czynników wpływających na prognozy wzrostu cen działek jest wysokie zainteresowanie gruntami z wydanymi już warunkami zabudowy (WZ). W obliczu reformy planowania przestrzennego i zbliżającego się terminu uchwalenia planów ogólnych (do 31 sierpnia 2026 r.), to właśnie grunty z uregulowanym statusem budowlanym są najpopularniejsze. Sprzedający takie parcele mają największą przestrzeń do podnoszenia stawek, ponieważ dla kupujących oznaczają one mniejsze ryzyko formalne i pozwalają uniknąć przestojów przy formalnościach budowlanych.    

Także w segmencie domów jednorodzinnych prognozy pośredników wskazują przede wszystkim na uspokojenie rynku – 55 proc. badanych przewiduje w najbliższych miesiącach utrzymanie dotychczasowych cen. Z kolei odsetek agentów spodziewających się obniżek (niecałe 23 proc.) jest bardzo zbliżony do grupy prognozującej lekkie wzrosty (niecałe 22 proc.).

––––

Nastrojometr rynku nieruchomości to cokwartalne badanie nastrojów rynkowych w ocenie pośredników. Zostało przeprowadzone przez Nieruchomosci-online.pl i Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu w czerwcu 2026 r. na grupie 1521 agentów ze wszystkich województw.