Zaloguj się
01.08.2023
Najszybciej z rynku znikają obecnie kawalerki. 75 proc. pośredników przyznaje, że najmniejsze mieszkania sprzedawane są średnio w ciągu 3 miesięcy. W większości kategorii nieruchomości 2023 r. przyniósł jednak wydłużenie czasu sprzedaży – tak wynika z badania nastrojów rynkowych, które przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl.
Mieszkania większe niż kawalerki, domy jednorodzinne oraz działki – to w tych kategoriach nieruchomości zaobserwowano wydłużenie średniego czasu sprzedaży w porównaniu do 2022 r. W przypadku większych mieszkań wydłużenie czasu życia oferty od momentu jej upublicznienia do podpisania umowy wskazało 55 proc. agentów nieruchomości. W segmencie domów takiego zdania było 54 proc. pośredników, a działek 45 proc.
– Czas sprzedaży nie wydłużył się natomiast w przypadku kawalerek. W tej kategorii nieruchomości 35 proc. agentów wskazało nawet na skrócenie czasu sprzedaży, a kolejne 35 proc. było zdania, że znalezienie kupca trwa mniej więcej tyle samo co w 2022 r. – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.
Badanie zostało przeprowadzone pod koniec czerwca, a więc tuż przed startem Bezpiecznego Kredytu 2%. Rządowy program spowodował wzrost zainteresowania wśród klientów poszukujących nieruchomości, ale wpłynął też na dłuższy czas dokonania zakupu. – Zawieramy umowy przedwstępne z wydłużonym terminem finalizacji nawet do końca września 2023 r. ze względu na ograniczenia systemowe w bankach i dłuższy czas oczekiwania na decyzję kredytową – informuje Joanna Puchalska z biura Freedom Nieruchomości w Warszawie.
Decyzje zakupowe wymagają więcej czasu
Jak wynika z badania Nieruchomosci-online.pl, aktualnie najszybciej z rynku znikają kawalerki – ponad 50 proc. pośredników wskazało, że sprzedaż trwa od 1 do 3 miesięcy, a ¼ ankietowanych, że nawet krócej niż miesiąc.
Nieco dłużej zajmuje zwykle sprzedaż mieszkania większego niż kawalerka – prawie połowa pośredników odpowiedziała, że najczęściej trwa to od 3 do 6 miesięcy. ⅓ wskazała jednak, że sprzedaż jest finalizowana w ciągu 3 miesięcy.
– Mniejsze nieruchomości cieszą się większym zainteresowaniem, a transakcje realizowane są szybciej. Duże nieruchomości zdecydowanie dłużej czekają na swoich przyszłych właścicieli – potwierdza Krzysztof Stefaniak z biura Król i Partnerzy w Szczecinie.
– Sytuacja na rynku po ogłoszeniu programu Bezpieczny Kredyt 2% zmieniła się pod kątem lekkiego wydłużenia czasu sprzedaży mieszkań. Kupujący czekają, co wydarzy się w kwestii cen, które już nieznacznie wzrosły. Kupujący nadal poszukują mieszkań w nowszym budownictwie lub z rynku pierwotnego. Dłużej trwa sprzedaż mieszkań w budynkach z wielkiej płyty – mówi Katarzyna Dobosz, pośredniczka z biura KD Nieruchomości w Krakowie.
– Wojna, pandemia, inflacja oraz ograniczenia w dostępności kredytów sprawiły, że rynek nieruchomości w ciągu ostatniego roku przeszedł rewolucję. Wydłużył się też czas ekspozycji ofert, szczególnie w sektorze sprzedaży domów i lokali komercyjnych (...). Podejmowanie decyzji zakupowych z udziałem kredytów bankowych wymaga od kupujących dłuższej analizy – podkreśla Joanna Pach z Pach Nieruchomości w Bielsku-Białej.
Badanie nastrojów potwierdza, że w największą cierpliwość muszą uzbroić się osoby sprzedające domy i działki – w obydwu segmentach przeważały odpowiedzi od 6 do 12 miesięcy. Uwagę zwraca szczególnie sytuacja domów. Na czas życia oferty trwający od 6 do 12 miesięcy wskazuje aż 43 proc. pośredników, chociaż spory odsetek ankietowanych (21 proc.) informuje też, że znalezienie kupca na dom trwa dłużej niż rok. W żadnej innej kategorii nieruchomości nie obserwowano tak często sprzedaży trwającej powyżej 12 miesięcy.
Kawalerki wynajmują się od ręki
Dużych wahań w przeciągu ostatniego roku nie zaobserwowano natomiast w przypadku ogłoszeń najmu. Jeśli chodzi o kawalerki i większe mieszkania, największa grupa agentów (blisko 50 proc.) stwierdziła, że czas życia oferty od momentu jej upublicznienia do podpisania umowy raczej się nie zmienił, chociaż trzeba też zaznaczyć, że w ostatnich miesiącach ponad 30 proc. zaobserwowało wydłużenie czasu na znalezienie lokatora.
Ogłoszenia dotyczące wynajmu kawalerek najczęściej znikają z rynku szybciej niż w miesiąc – uważa tak 51 proc. agentów. 36 proc. finalizuje najem małych mieszkań w czasie od 1 do 3 miesięcy. Większe mieszkania jest nieco trudniej wynająć od ręki – 52 proc. profesjonalistów uważa, że trwa to od 1 do 3 miesięcy, a 29 proc., że krócej niż miesiąc.
W cokwartalnym badaniu nastrojów rynkowych wzięło udział 1060 pośredników z całej Polski. Patronem medialnym indeksu nastrojów rynkowych jest PAP Biznes.
