Jaką część miesięcznego budżetu wydajemy na najem? Niestety niemałą...

Wysokie koszty najmu mocno obciążają wielu Polaków. Co trzeci lokator przyznaje, że wydaje na najem od 41 do 60% swojego miesięcznego budżetu – tak wynika z badania, które przeprowadził portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl.

Portal Nieruchomosci-online.pl zapytał najemców o to, jak dużą część ich miesięcznego budżetu stanowią ponoszone przez nich koszty najmu.

– Zamiast porównywać tylko średnie czynsze do przeciętnych wynagrodzeń w danym mieście, celowo chcieliśmy wprost zapytać o to samych lokatorów. Zależało nam na tym, aby poznać ich perspektywę, szczególnie w odniesieniu do ich miesięcznych obciążeń – mówi Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w Nieruchomosci-online.pl.

Wyniki badania „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2025” potwierdzają, że wielu lokatorów wydaje na mieszkanie znaczną część swojego dochodu. Najwyższy odsetek ankietowanych – 34% – odpowiedział, że wydaje na najem od 41 do 60% swojego miesięcznego budżetu. 32% oddaje z kolei na ten cel od 21 do 40% dochodu, którym dysponuje.

Uwagę zwraca fakt, że niemała grupa, czyli 18% osób przeznacza na najem ponad 60% miesięcznego budżetu. I że tylko 16% lokatorów ma ten komfort, że wydaje na ten cel mniej niż 20% miesięcznego budżetu.

– Co trzeci najemca wydaje na najem mniej więcej połowę zasobów swojego portfela. Tak wygląda brutalna rzeczywistość. Lokatorzy niejednokrotnie muszą porządnie nagimnastykować się, aby znaleźć mieszkanie w rozsądnej cenie, w akceptowalnym stanie i w miarę korzystnej lokalizacji. Najtrudniej mają osoby poszukujące w największych miastach – zwraca uwagę Anna Zachara-Widła. – Swoisty szklany sufit, który uniemożliwia zakup własnego mieszkania, skazuje szczególnie wielu młodych na ponoszenie takich kosztów.

Wiele miast wciąż na kursie wzrostowym

– Rynek najmu nie zachowuje się wszędzie w jednolity sposób, w związku z czym w niektórych miastach stawki najmu na przestrzeni ostatniego roku spadły, a w niektórych wzrosły, jeszcze bardziej obciążając najemców. Jednak patrząc na dane płynące z miast wojewódzkich widać, że przypadków wzrostów było więcej – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

W przypadku kawalerek – porównując sierpień 2025 r. do sierpnia 2024 r. – wzrost średniej stawki ofertowej zaobserwowano w 10 miastach wojewódzkich. Są to Białystok, Bydgoszcz, Gdańsk, Gorzów Wielkopolski, Kielce, Łódź, Opole, Poznań, Toruń i Warszawa (od 2 do 12% r/r). Obniżki średniej stawki ofertowej na przestrzeni roku są widoczne natomiast w 5 stolicach regionalnych: Katowicach, Krakowie, Rzeszowie, Szczecinie i Wrocławiu (od -1 do -7% r/r).

W przypadku mieszkań 2-pokojowych drożej jest w 9 miastach wojewódzkich: Bydgoszczy, Kielcach, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Opolu, Poznaniu, Rzeszowie i Warszawie (od 1 do 9% r/r). 4 stolice regionalne zanotowały niewielką obniżkę średniej stawki (Białystok, Gorzów Wielkopolski, Katowice, Zielona Góra – od - 3 do -5% r/r), a w 5 czynsze są stabilne względem ubiegłego roku (Gdańsk, Kraków, Szczecin, Toruń, Wrocław).

Czynsze rosną szybciej niż pensje

Eksperci portalu Nieruchomosci-online.pl zwracają uwagę na rozbieżność pomiędzy tempem wzrostu wynagrodzeń a tempem wzrostu kosztów najmu.

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w lipcu 2025 r. wzrosło o 7% w porównaniu do lipca poprzedniego roku. Tymczasem w niektórych miastach czynsze wzrosły mocniej.

– Największy skok kosztów najmu wystąpił zwłaszcza w latach 2022–2023, kiedy popyt wzrósł gwałtownie w wyniku napływu uchodźców z Ukrainy i ograniczonej dostępności kredytów hipotecznych. W efekcie w wielu lokalizacjach koszty najmu zwiększały się nawet dwucyfrowo rok do roku, czyli zdecydowanie szybciej niż wynagrodzenia. To sprawiło, że coraz większa część budżetu gospodarstw domowych musiała być przeznaczona na mieszkanie, co mocno skomplikowało najemcom gromadzenie oszczędności na wkład własny do zakupu nieruchomości – mówi Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl.

***

Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2025” zostało zrealizowane w sierpniu przez agencję Inquiry na zlecenie Nieruchomosci-online.pl na reprezentatywnej grupie 1017 dorosłych Polaków.

Pełny raport z badania