Zaloguj się
27.07.2023
Nastroje zdecydowanie najbardziej poprawiły się w segmencie mieszkań na sprzedaż. Konsekwencją tego mogą być jednak wzrosty cen, które prognozuje ponad 70% agentów nieruchomości – tak wskazuje najnowszy indeks nastrojów rynkowych Nieruchomosci-online.pl.
Indeks nastrojów rynkowych po II kwartale wyniósł 60,8 pkt, co oznacza poprawę o 4,6 pkt w porównaniu do I kwartału 2023 r. Jest to drugi z rzędu wzrost tego wskaźnika, po trwającym blisko dwa lata okresie spadków.
– W opinii pośredników biorących udział w naszym badaniu nastrojów rynek nieruchomości wciąż ma swoje problemy, ale jest na nim coraz więcej ożywienia i optymizmu. Ten ostatni ma oczywiście związek głównie ze startem „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Sporo klientów kupujących, jak i sprzedających, z niecierpliwością wyczekuje na wypłatę kredytów na preferencyjnych warunkach, choć wciąż nie wiadomo, jak wpłynie to na wzrost popytu i liczbę zawieranych transakcji – mówi Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl.
– Spadek dynamiki inflacji i perspektywa możliwych obniżek stóp procentowych przez NBP już przyczyniły się do złagodzenia polityki kredytowej przez banki. Zwiększająca się dostępność i wysokość kredytów wzmaga popyt, który został „odłożony na później” w ubiegłym roku. Może to oznaczać, że wraz z dalszą poprawą sytuacji gospodarczej w kolejnych miesiącach zwiększona zostanie podaż mieszkań przez deweloperów. Jednak w drugiej połowie roku duży wpływ na nastroje mogą mieć polityka i kalendarz wyborczy – komentuje dr hab. Bogusław Półtorak, prof. Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.
Impet transakcji inwestycyjnych hamuje
Jak wskazują wyniki indeksu nastrojów, w II kwartale 2023 r. sytuacja najbardziej poprawiła się w przypadku mieszkań na sprzedaż. Subindeks dla mieszkań większych niż kawalerki wzrósł o 9,9 pkt do poziomu 69,9 pkt, a kawalerek o 7,7 pkt do poziomu 69,6 pkt. To efekt widocznego ożywienia na rynku: umiarkowany wzrost popytu na mieszkania odczuło w II kwartale 68% pośredników, chociaż badanie zostało przeprowadzone w czerwcu, czyli jeszcze przed startem „Bezpiecznego Kredytu 2%”. Zdaniem pośredników, na rynku doszło jednak do pewnej zmiany:
– Kupujący coraz częściej nabywają nieruchomość na własny użytek, nie jak wcześniej na wynajem. Impet transakcji inwestycyjnych wyhamowuje. Osoby, które chciały dokonać takich transakcji, w dużej części już je zrealizowały. W opiniach pośredników obecnie rynek skupia się przede wszystkim na małych mieszkaniach 40-60 mkw. – podsumowują autorzy badania.
Co ważne, poprawę nastrojów zanotowały wszystkie kategorie nieruchomości, chociaż nie we wszystkich było to wyraźne. Ocena segmentu domów na sprzedaż wzrosła kwartał do kwartału o 7 pkt (do 60,5 pkt), działek o 3 pkt (do 60,7 pkt), a najmu o około 1 pkt (do 59,5 pkt w przypadku kawalerek i 57,7 pkt w przypadku większych mieszkań). Indeks nastrojów rynkowych po II kwartale potwierdził więc, że najem, tak rozgrzany w 2022 r., obecnie nie gra już pierwszych skrzypiec na rynku nieruchomości.
– Tylko jeden typ nieruchomości oceniany jest wciąż poniżej 50 pkt, a więc poniżej granicy pozytywnych nastrojów. To nieruchomości komercyjne, ale i ten segment powoli się odbudowuje. Ocena dla lokali biurowych i usługowych w zakresie sprzedaży i najmu wzrosła już do 49 pkt, co pokazuje, że pośrednicy nieco bardziej optymistycznie patrzą w przyszłość – mówi Alicja Palińska z Nieruchomosci-online.pl.
Nie ma szans na spadek cen mieszkań
Ankieta przeprowadzona wśród 1060 agentów nieruchomości z całej Polski wskazuje również prognozy na III kwartał w zakresie cen i popytu.
W segmencie mieszkań najwięcej pośredników prognozuje wzrosty cen: w przypadku kawalerek takiego zdania jest 77% pośredników, a w przypadku większych mieszkań 74%. Przedstawiciele biur nieruchomości są już natomiast podzieleni, jeśli chodzi o przyszłość rynku domów jednorodzinnych i działek budowlanych. W przypadku domów 45% pośredników prognozuje wzrost cen, a 42% utrzymanie obecnych stawek. Przy działkach wygląda to podobnie: 44% agentów oczekuje wzrostu cen, a 46% stabilizacji.
– W prognozach dotyczących popytu największy optymizm związany jest z rynkiem mieszkaniowym. W przypadku kawalerek rosnącego popytu w III kwartale spodziewa się 79% pośredników, a w przypadku większych mieszkań 83%. Nieco mniejszy optymizm panuje w segmentach domów i działek, chociaż i tam przeważają głosy za wzrostem popytu. W segmencie domów większego zainteresowania za strony kupujących spodziewa się 59% pośredników, a w segmencie działek 56% – dodaje Alicja Palińska.
Patronem medialnym indeksu nastrojów rynkowych jest PAP Biznes.
