Wojciech Grębowiec

Agent nieruchomości

Wojciech Grębowiec

Agent nieruchomości

Biuro: House Concept Broker
Czyżówka 14 Kraków

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, rynek pierwotny
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Kraków

O mnie:

Posiadam praktyczne doświadczenie w całym procesie - od pozyskiwania nieruchomości, poprzez jej analizę , aż po sprzedaż. Zajmuję się również procesem projektowo-wykończeniowym, dbając o funkcjonalność, estetykę oraz optymalizację kosztów związanych nieruchomościami moich klientów. Współpracuję zarówno z klientami indywidualnymi, jak i inwestorami, oferując kompleksowe podejście i realne wsparcie na każdym etapie.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W mojej pracy najważniejsze są relacje i zaufanie. Każdą współpracę traktuję indywidualnie, bo wiem, że za każdą nieruchomością stoi czyjaś historia, potrzeby i często duże życiowe decyzje.
Liczy się dla mnie skuteczność, ale nie kosztem jakości. Dbam o każdy etap procesu - od wyboru nieruchomości, przez negocjacje, aż po finalizację i wykończenie.

W czym jestem najlepszy:

Najlepiej odnajduję się w wyszukiwaniu okazji na rynku pierwotnym i negocjowaniu warunków, które są niedostępne dla standardowego klienta. Dzięki doświadczeniu i relacjom jestem w stanie zaproponować oferty lepsze cenowo i inwestycyjnie.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Moje doświadczenie opiera się przede wszystkim na wypracowanych relacjach z deweloperami, które pozwalają mi docierać do ofert niedostępnych dla standardowego klienta oraz negocjować korzystniejsze warunki zakupu. Dzięki bezpośredniej współpracy z deweloperami mam dostęp do aktualnych informacji o inwestycjach, etapach sprzedaży oraz realnych możliwościach negocjacyjnych.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci cenią mnie przede wszystkim za konkret i skuteczność - potrafię szybko przejść od potrzeby do realnej, dobrze dopasowanej oferty. Doceniają też moje zaangażowanie i dostępność. Prowadzę ich przez cały proces, odpowiadam na pytania i dbam o to, żeby czuli się pewnie na każdym etapie zakupu.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.