Wiola Dmowska

Agent nieruchomości

Wiola Dmowska

Agent nieruchomości

Biuro: HST Nieruchomości Wioletta Dmowska
Grochowska 357 m 618 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Warszawa
Licencja PFRN: 28765
Członek w organizacji: Warszawskie SPON

O mnie:

Od 8 lat profesjonalnie przygotowuję i sprzedaję mieszkania oraz domy. Jako licencjonowana pośredniczka, home stagerka i fotografka nieruchomości łączę wszystkie kompetencje potrzebne do kompleksowej obsługi transakcji od pierwszego wrażenia po finalizację.

Działam głównie w Warszawie i okolicach

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Moim celem jest nie tylko osiągnięcie najlepszej ceny, ale także skrócenie czasu sprzedaży. Każdą nieruchomość traktuję indywidualnie, dbając o każdy szczegół prezentacji. Profesjonalny staging i przemyślany marketing sprawiają, że mieszkanie się wyróżnia, trafia do wymagających nabywców i osiąga lepszą cenę w krótszym czasie.

W czym jestem najlepsza:

Wiem, jak przyspieszyć sprzedaż i osiągnąć najlepszą cenę.
Moja metoda? Łączę profesjonalny home staging z przemyślaną strategią marketingu i pełnym wsparciem sprzedażowym. Zamiast kosztownych remontów, stawiam na inteligentne przygotowanie nieruchomości.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

17 lat w sprzedaży i marketingu w korporacjach nauczyło mnie, jak skutecznie prezentować i sprzedawać. Dziś tę wiedzę wykorzystuję jako właścicielka marki Home Staging Team, pomagając właścicielom mieszkań i domów sprzedawać szybciej i drożej.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

100% zaangażowania i skuteczności

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.