Urszula Krukowska

Właściciel biura nieruchomości

Urszula Krukowska

Właściciel biura nieruchomości

Biuro: M&K KANCELARIA NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ
ul. Dziatwy 7/U1 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: rynek pierwotny, nieruchomości mieszkalne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Warszawa
Licencja PFRN: 32327
Członek w organizacji: Warszawskie SPON

O mnie:

Urszula Krukowska Ekspertka rynku nieruchomości

Ponad 26 lat doświadczenia na rynku nieruchomości

Z rynkiem nieruchomości jestem związana od jesieni 1999 roku. Ponad ćwierć wieku doświadczenia pozwoliło mi zdobyć rozległą wiedzę, doskonale poznać specyfikę branży oraz zrozumieć, jak ważne w każdej transakcji są zaufanie, bezpieczeństwo i indywidualne podejście do Klienta.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy w M&K Kancelarii Nieruchomości najważniejsze są dla mnie zaufanie, uczciwość i partnerskie relacje. Stawiam na profesjonalizm, rzetelność i indywidualne podejście. Największą satysfakcję daje mi zadowolenie Klientów i świadomość, że dzięki wspólnej pracy podejmują dobre, przemyślane decyzje.

W czym jestem najlepsza:

Moją mocną stroną jest trafna ocena sytuacji, dostrzeganie potencjału nieruchomości i skuteczne negocjacje. Łączę wieloletnie doświadczenie z umiejętnością strategicznego myślenia, rozwiązywania trudnych spraw i konsekwentnego dążenia do celu. W pracy stawiam na konkretne rozwiązania, dobrą organizację i skuteczność, które wykorzystuję w M&K Kancelarii Nieruchomości.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Jako dyrektor prowadziłam sprzedaż prestiżowych warszawskich inwestycji mieszkaniowych: Zielony Żoliborz (1043 mieszkania) oraz Słodowiec City (777 mieszkań). Doświadczenie zdobyte przy projektach na tak dużą skalę pozwoliło mi rozwinąć kompetencje w zarządzaniu procesami sprzedażowymi. Mam na swoim koncie liczne transakcje i wymagające negocjacje, które nauczyły mnie strategicznego myślenia.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci cenią mnie za profesjonalizm, zaangażowanie i wsparcie na każdym etapie współpracy. Współpracownicy doceniają moje doświadczenie, którym chętnie się dzielę, gotowość do pomocy oraz umiejętność znajdowania rozwiązań w wymagających sytuacjach. Ważne są dla mnie współpraca, wzajemne zaufanie i wspólne dążenie do celu.

Prywatnie:

Prywatnie lubię aktywny styl życia, sport, sztukę i podróże. Chętnie odkrywam nowe miejsca, poznaję różne kultury i czerpię inspiracje z otaczającego świata. Podróże poszerzają moje horyzonty, uczą otwartości i pozwalają spojrzeć na wiele spraw z nowej perspektywy.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.