Tomasz Pełka

Agent nieruchomości

Tomasz Pełka

Agent nieruchomości

Biuro: WESTATE KATOWICE
ul. Szronowa 1/2 Katowice

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, rynek pierwotny
Rejon działania: Śląsk

O mnie:

Pośrednik nieruchomości z pasją do rynku i nowoczesnych rozwiązań. Z dużym zaangażowaniem śledzę trendy w branży oraz nowe technologie wspierające sprzedaż i prezentację nieruchomości. Dzięki doświadczeniu we współpracy z architektami potrafię spojrzeć na nieruchomość także z perspektywy jej potencjału i funkcjonalności. Łączę wiedzę o rynku z indywidualnym podejściem do klienta, dbając o sprawny i bezpieczny przebieg każdej transakcji.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Ważne dla mnie są nowoczesne metody marketingu, dronowania, współpraca z kamerzystami aby pokazać pełen potencjał nieruchomości, ale wszystko zaczyna się od sprawdzenia Ksiąg, dokumentów, zobowiązań, służebności aby dokonać bezpiecznego przeniesienia własności.

W czym jestem najlepszy:

Moje początki zaczęły się na deweloperce, czyli na częstych zmianach, aranżacji oraz współpracy z architektami, ta wiedza pozwala mi abym dobrze doradzał swoim klientom.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Zanim zacząłem pracę jako pośrednik to prywatnie inwestowałem w nieruchomości i tę wiedzę i umiejętności, także wykorzystuję w pracy.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Często słyszę że jestem skrupulatny, dokładny, i słowny.

Prywatnie:

Aby głowa mogła odpocząć to oczywiście sport, wycieczki górskie oraz podróże.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.