Tomasz Kociszewski
Agent nieruchomości
Tomasz Kociszewski
Agent nieruchomości
Biuro: Dybowscy Nieruchomości
ul. Generała Sikorskiego 127b Józefów
Informacje podstawowe
- Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
- Licencja PFRN: 31030
- Członek w organizacji: Warszawskie SPON
O mnie:
Tomasz Kociszewski | Nieruchomości Otwock / Józefów / Warszawa / Wiązowna
Pomagam właścicielom nieruchomości bezpiecznie i skutecznie sprzedać dom lub mieszkanie bez chaosu, stresu i nieprzewidzianych problemów. Stawiam na dobrze zaplanowany proces, przejrzystą komunikację i konkretne działania, które realnie przekładają się na sprzedaż.
Specjalizuję się w rynku lokalnym: Otwock, Józefów, Warszawa (szczególnie prawa strona Wisły) oraz Wiązowna.(...)
Co jest dla mnie ważne w pracy:
W pracy najważniejsze są dla mnie: transparentność oraz realna wartość dla klienta. Zależy mi, aby każda decyzja była świadoma i oparta na rzetelnych danych, a nie przypadkowych działaniach. Pracuję tak, jak sam chciałbym być obsłużony z zaangażowaniem i odpowiedzialnością. Największą motywacją są dla mnie zadowoleni klienci i ich polecenia, które są najlepszym dowodem dobrze wykonanej pracy.
W czym jestem najlepszy:
Bardzo dobra znajomość lokalnego rynku oraz umiejętność przekładania tej wiedzy na konkretne wyniki sprzedażowe. Pracuję lokalnie w Otwocku, Józefowie i Wiązownie dzięki czemu wiem, w jakiej cenie realnie można sprzedać nieruchomość i jak zrobić to szybciej, unikając kosztownych błędów.
Wyróżnia mnie praktyczne podejście i dostęp do realnej bazy klientów.
Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:
Moje ponad 20 letnie doświadczenie w sprzedaży opiera się na solidnych podstawach i realnych wynikach. Ukończyłam liczne kursy z zakresu technik negocjacji oraz sprzedaży nieruchomości, a także posiadam licencję pośrednika (PFRN nr 31030). Najlepszym potwierdzeniem skuteczności są liczby średni czas sprzedaży mieszkania to ok. 2,5 miesiąca, a domu na rynku wtórnym ok. 4,5 miesiąca.
Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:
Klienci i współpracownicy cenią mnie przede wszystkim za pełne zaangażowanie, profesjonalizm oraz skuteczność w działaniu. Doceniają moją umiejętność prowadzenia całego procesu od początku do końca w sposób uporządkowany, spokojny i bezproblemowy. Dużym wyróżnikiem jest także szybkość działania od przygotowania oferty po znalezienie odpowiedniego kupującego lub najemcy.
Prywatnie:
Prywatnie jestem osobą aktywną. Uwielbiam wszelką aktywność sportową regularnie biegam, trenuję na siłowni, a moją największą pasją jest piłka nożna, w której aktywnie uczestniczę, grając w rozgrywkach.
Poza sportem dużą przyjemność sprawia mi gotowanie szczególnie przygotowywanie domowych wypieków, ciast i deserów. To dla mnie sposób na relaks i oderwanie się od codziennych obowiązków.
Moje usługi
-
Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
-
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
-
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
-
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
-
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
-
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.
-
Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
-
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
-
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zwiń
Chcesz sprzedać nieruchomość?
5
osób aktualnie poszukujących nieruchomości
kontaktuje się z tym agentem
Sprzedaj
Kontakt
530 606...
530 606 834
Ogłoszenia agenta
Filtruj
Od najnowszych
Dom z garażem Józefów
Józefów,mazowieckie
1 500 000 zł170 m² 8 823,53 zł/m²
Działka budowlana uzbrojona Jatne
Jatne,mazowieckie
640 000 zł25 396 m² 25,20 zł/m²
Dom z garażem, ul. Malinowskiego
Józefów,mazowieckie
2 250 000 zł178 m² 12 640,45 zł/m²
Mieszkanie z ogródkiem, ul. Kraszewskiego
Otwock,mazowieckie
830 000 zł68 m² 12 205,88 zł/m²
Rynek pierwotny
890 000 zł192 m² 4 635,42 zł/m²
Mieszkanie 3-pokojowe, ul. Żytnia
Warszawa,mazowieckie
988 000 zł55 m² 17 963,64 zł/m²
Dom z garażem Glina
Glina,mazowieckie
1 650 000 zł197,53 m² 8 353,16 zł/m²
1 825 200 zł1 521 m² 1 200 zł/m²
Rynek pierwotny
Lokal handlowy z parkingiem, ul. Staszica
Otwock,mazowieckie
10 000 000 zł900 m² 11 111,11 zł/m²
Dom z garażem, ul. Długa
Sobienie-Jeziory,mazowieckie
1 499 000 zł261,79 m² 5 725,96 zł/m²
Lokal użytkowy Otwock
Otwock,mazowieckie
36 zł/m²250 m² 9 000 zł
Dom z garażem Duchnów
Duchnów,mazowieckie
1 799 000 zł280 m² 6 425 zł/m²
Działka budowlana przy lesie Lipowo
Lipowo,mazowieckie
634 340 zł4 531 m² 140 zł/m²
Rynek pierwotny
Dom z garażem, ul. Gołębia
Glinianka,mazowieckie
1 500 000 zł155,63 m² 9 638,24 zł/m²
Mieszkanie umeblowane, ul. Widoczna
Warszawa,mazowieckie
3 200 zł45 m² 71,11 zł/m²
Działka budowlana ogrodzona Ostrów
Ostrów,mazowieckie
300 000 zł1 308 m² 229,36 zł/m²
Rynek pierwotny
Dom bliźniak Sobienie-Jeziory
Sobienie-Jeziory,mazowieckie
620 000 zł138 m² 4 492,75 zł/m²
913 200 zł761 m² 1 200 zł/m²
695 520 zł49,68 m² 14 000 zł/m²
Dom z garażem Dziechciniec
Dziechciniec,mazowieckie
1 400 000 zł130 m² 10 769,23 zł/m²





















