Sylwia Badura

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: Sylwia Badura G-RAT Nieruchomości
ul. Obrońców Westerplatte 8c/1 Ruda Śląska

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne
Rejon działania: Bytom, Ruda Śląska, Chorzów, Będzin, Katowice, Siemianowice Śląskie, Sosonowiec, Zabrze, Czeladź, Piekary Śląskie

O mnie:

Rynek nieruchomości znam z praktyki zarówno zawodowej, jak i prywatnej. Mam doświadczenie w sprzedaży, zakupie, wynajmie oraz inwestowaniu w nieruchomości, a także w procesach kredytowych.

Ukończyłam studia z zakresu wyceny nieruchomości, odbyłam praktykę zawodową i jestem kandydatem na rzeczoznawcę majątkowego. Dzięki temu łączę emocje właściciela z realną wartością rynkową i skuteczną strategią sprzedaży.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Współpracę opieram na partnerstwie, zaufaniu i jasnej komunikacji.
Zawsze działam w oparciu o realne dane rynkowe, a nie oczekiwania oderwane od rzeczywistości. Pracuję tylko w taki sposób, w jaki sama chciałabym być obsłużona jako klient.

W czym jestem najlepsza:

Pracuję z ludźmi, nie z metrażami.
Szanuję emocje klienta, których nie brakuje przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości.
Dbam o spokój w procesie i stawiam na uczciwą współpracę.
Jeśli nie mogę zrobić czegoś dobrze wolę tego nie robić wcale.
Stawiam granice nie prowadzę sprzedaży, w które sama nie wierzę.
Pracuję partnersko
Jestem dostępna i zaangażowana

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Sprzedaję również nieruchomości, które miesiącami nie znajdują nabywcy. Ostatnia sprzedaż po 1,5 miesiąca, po ponad roku bezskutecznych prób właściciela i innych agentów.

Moje działania opieram na bardzo solidnej wiedzy merytorycznej:
- studia z zakresu wyceny nieruchomości,
- praktyka w Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Majątkowych
- zdany egzamin pisemny przed Ministrem Rozwoju i Technologii

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Bazując na otrzymanych opiniach na portalach społecznościowych klienci cenią mnie głównie za:
- pełne zaangażowanie
- profesjonalizm
- znajomość przepisów prawa
- dostępność dla klienta i stały kontakt

Prywatnie:

Wierzę, że za każdym biznesem stoi człowiek.
W wolnym czasie: Zaczytuję się w psychologii, a latem szukam wyciszenia na biwakach.
Dla energii: Tańczę. Taniec towarzyski to moja odskocznia i miejsce, gdzie ładuję baterie.
Dla przyjemności: Podróżuję kulinarnie. Kocham odkrywać nowe kuchnie, bo jedzenie to dla mnie najlepszy sposób na poznawanie innych kultur.
Stawiam na prostotę w życiu.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.

Zwiń