Stefan Bocheński

Agent nieruchomości

Biuro: Globfinanse
ul. Jeździecka 19 Wrocław

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, wynajem
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Wrocław

O mnie:

Od lat zajmuję się sprzedażą, a obecnie swoją energię i doświadczenie koncentruję na rynku nieruchomości. W pracy stawiam na empatię, aktywne słuchanie i realne zrozumienie potrzeb klientów bo tylko wtedy mogę zaproponować im rozwiązania szyte na miarę. Mam doświadczenie w przygotowywaniu ofert nieruchomości oraz skutecznym marketingu, co przekłada się na sprawne finalizowanie transakcji. Klienci cenią mnie za profesjonalizm, nieszablonowe podejście i pełne zaangażowanie.(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

W pracy liczy się dla mnie cel i sprawczość nie lubię działać na pół gwizdka. Lubię mieć wpływ na efekty i satysfakcję klienta. Najważniejsze są dla mnie relacje i komunikacja, dlatego kieruję się empatią i słucham uważnie. To klienci są centrum moich działań ich potrzeby są dla mnie drogowskazem. Motywuje mnie moment, w którym wiem, że pomogłem czy to sprzedać nieruchomość, czy ją kupić

W czym jestem najlepszy:

Najlepiej odnajduję się w pracy z klientem potrafię zbudować zaufanie, uważnie słuchać i zaproponować konkretne, skuteczne rozwiązania. Moim atutem jest przygotowanie nieruchomości do sprzedaży wiem, jak ją zaprezentować, by przyciągnąć uwagę i osiągnąć możliwie najlepszy wynik. Wyróżnia mnie także niestandardowe podejście nie działam według szablonów, szukam sposobów, które przynoszą efekty

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Od 6 lat pracuję w sprzedaży, a w tym czasie przeszedłem liczne szkolenia z zakresu obsługi klienta, skutecznej sprzedaży i negocjacji. Mam solidne przygotowanie praktyczne, które przekładam dziś na branżę nieruchomości. Wiem, jak rozmawiać z klientem, jak prowadzić proces, jak negocjować i jak doprowadzić sprawę do końca z korzyścią dla obu stron.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Najczęściej słyszę, że jestem profesjonalny, skuteczny i w pełni zaangażowany w każdą sprawę. Klienci doceniają to, że nie idę na skróty i naprawdę zależy mi na ich interesie. Cenią też moją komunikatywność i umiejętność tłumaczenia nawet zawiłych kwestii w prosty sposób. Współpracownicy z kolei podkreślają, że wnosię pozytywną energię, lubię działać zespołowo i zawsze służę pomocą.

Prywatnie:

Po pracy najchętniej uciekam w naturę. Jestem miłośnikiem podróży kamperem szczególnie tych dzikich, na uboczu, gdzie można naprawdę odpocząć i naładować baterie. Uwielbiam aktywność fizyczną i sport to mój sposób na balans i codzienną energię.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.