Sławomir Lipiński

Agent nieruchomości, właściciel biura nieruchomości

Biuro: NIERUCHOMOŚCI SL
Legionowa 9/1 lok. 102 Białystok

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne
Znajomość języków obcych: rosyjski

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Pomoc w obrocie nieruchomościami po dokładnym wysłuchaniu klienta w sprecyzowaniu jego potrzeb przekazując mu swoje doświadczenie w branży nieruchomości i aktualne realia rynku nieruchomości. Dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Pomoc w przeprowadzeniu transakcji kupna sprzedaży nieruchomości od początku do końca, aby obie strony transakcji były zadowolone.

W czym jestem najlepszy:

W pozycjonowaniu ofert zlecających nam sprzedaż nieruchomości klientów w internecie, aby była jak najszybciej i najcelniej według potrzeb szukającego konkretnej nieruchomości dostrzeżona. Duże doświadczenie w fotografii ułatwia mi pokazanie największych zalet danej nieruchomości wystawionej na sprzedaż czy wynajem. Łatwość w nawiązywaniu kontaktów z ludźmi daje mi przewagę marketingową.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Mam ukończone studia podyplomowe ZARZĄDZANIE I OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI. Specjalność - pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Mam również wyższe wykształcenie techniczne : automatyka. Mam wieloletnie doświadczenie zawodowe informatyczne. Przez wiele lat zajmowałem się pozycjonowaniem stron w Google Ads (Adwords). Fotografia jest moją pasją. Połączenie tych umiejętności daje mi dużą siłę w branży.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Za rzetelne weryfikowanie stanu prawnego zleconej do obrotu nieruchomości. Za częsty kontakt z klientem i składanie relacji z zainteresowania daną ofertą. Za przeprowadzenie transakcji kupna sprzedaży nieruchomości od początku do końca.

Prywatnie:

Fotografia jest moją pasją. Fotografuję przyrodę, ciekawą architekturę. Staram się uchwycić na fotografii coś oryginalnego, niespodziewanego. Staram się pokazać, że życie jest pełne niespodzianek. Wystarczy zatrzymać się na chwilę i utrwalić coś co w danej chwili jest bardzo interesujące. Połączenie fotografii z podróżami daje wiele możliwości twórczych.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Prezentacja nieruchomości online
Prezentowanie zainteresowanym nieruchomości podczas połączenia wideo na żywo poprzez jedną z preferowanych aplikacji, np.: WhatsApp, Skype czy Facebook Messenger.