Rafał Verano

Agent nieruchomości

Rafał Verano

Agent nieruchomości

Biuro: Verano Estate Maciej Olejnik
ul. Okopowa 56/183 Warszawa

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne
Znajomość języków obcych: angielski
Rejon działania: Ciechanów/Płońsk/Pułtusk/Mława

O mnie:

W nieruchomościach liczą się fakty i liczby, a nie puste obietnice. Jako doradca na rynku ciechanowskim, stawiam na rzetelną analizę danych i transparentność. Specjalizuję się w wydobywaniu z ofert ich ukrytego potencjału pokazuję realną wartość tam, gdzie inni widzą tylko metry w papierach.

Zapewniam pełne wsparcie: od precyzyjnej wyceny po bezpieczne przekazanie kluczy. Moim celem jest Twój zysk i spokój. Sprawdźmy, co wspólnie możemy wycisnąć z(...)

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Kluczowa jest dla mnie precyzja i etyka. Stawiam na wykorzystanie nowoczesnych technologii do optymalizacji procesów sprzedaży. Wierzę, że profesjonalizm to dbałość o detale i autentyczność przekazu. Moim celem jest budowanie relacji opartych na zaufaniu i dostarczanie wartości poprzez twarde dane rynkowe.

W czym jestem najlepszy:

Moim atutem jest łączenie analitycznego umysłu z nowoczesnym marketingiem. Specjalizuję się w optymalizacji ofert przy użyciu danych i technologii SI, co zapewnia ich maksymalną widoczność. Wyróżnia mnie skuteczność w porządkowaniu złożonych procesów i dbałość o najwyższe standardy wizualne. Dzięki precyzji w działaniu i znajomości rynku Ciechanowa, zmieniam nieruchomości w pożądane produkty.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Specjalizuję się w obsłudze transakcji na rynku nieruchomości, łącząc klasyczne pośrednictwo z zaawansowaną analizą danych. Skutecznie realizuję procesy sprzedaży domów i apartamentów, wykorzystując nowoczesne narzędzia technologiczne do optymalizacji ofert. Posiadam doświadczenie w przeprowadzaniu złożonych transakcji wiązanych oraz dbam o najwyższe standardy marketingu nieruchomości.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Klienci i koledzy z branży cenią mnie za to, że po prostu dowożę tematy. Chwalą mnie za konkret i brak owijania w bawełnę u mnie dane zawsze się zgadzają, a proces sprzedaży jest jasny i poukładany. Doceniają, że potrafię zdjąć im z głowy cały stres związany z formalnościami i nowoczesnym marketingiem. Podobno zarażam spokojem, bo widzą, że panuję nad każdym detalem transakcji

Prywatnie:

Prywatnie każdą wolną chwilę poświęcam rodzinie i wspólnym przygodom z synem to oni są moim największym paliwem do działania. Jestem też fanem kawy speciality, której parzenie to dla mnie codzienny rytuał uważności. Po pracy resetuję się przy muzyce, przygotowując sety techno. Miksowanie uczy mnie precyzji i wyczucia rytmu, pozwala mi zawsze panować nad sytuacją.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.