Paweł Chyliński

Agent nieruchomości

Paweł Chyliński

Agent nieruchomości

Biuro: NIERUCHOMOŚCI WIELUŃSKI
bulw. Ikara 26/3 U Wrocław

Informacje podstawowe

Specjalizacje: nieruchomości mieszkalne, nieruchomości gruntowe
Rejon działania: Wrocław i okolice
Licencja PFRN: 21666

O mnie:

Zawodowo zajmuję się obrotem nieruchomościami przede wszystkim działkami inwestycyjnymi, przemysłowymi i gruntami pod zabudowę, a także domami i mieszkaniami. W pracy stawiam na konkret, transparentność i skuteczność. Każda nieruchomość to dla mnie nie tylko teren czy budynek, ale realna przestrzeń do rozwoju dla inwestora, przedsiębiorcy czy rodziny.

Co jest dla mnie ważne w pracy:

Najważniejsze jest dla mnie doprowadzenie spraw do końca od pierwszego kontaktu po podpisanie umowy. Cenię sobie rzetelność dokumentów, jasne zasady i sprawny proces. W relacjach z klientami stawiam na zaufanie, uczciwą komunikację i partnerskie podejście.

W czym jestem najlepszy:

Potrafię trafnie ocenić wartość i możliwości nieruchomości, a także jasno przedstawić je nabywcy. Mam też oko do detali, które często decydują o sukcesie transakcji.

Jakim doświadczeniem mogę się pochwalić:

Mam doświadczenie w obsłudze gruntów z przeznaczeniem przemysłowym, usługowym i mieszkaniowym zarówno w sprzedaży, jak i przygotowaniu ofert inwestycyjnych. Zajmowałem się tworzeniem opisów, analizą lokalizacji oraz przygotowaniem dokumentów zgodnych z MPZP. Współpracuję z klientami indywidualnymi, firmami oraz inwestorami poszukującymi gruntów o dużym potencjale.

Za co chwalą mnie klienci oraz współpracownicy:

Za profesjonalizm, szybkie tempo działania i dokładność. Klienci doceniają moją komunikatywność, przejrzystość ofert oraz dbałość o każdy etap współpracy. Współpracownicy cenią moją dobrą organizację pracy i konsekwencję zawsze wiadomo, na czym stoimy i co będzie dalej.

Prywatnie:

W wolnym czasie najczęściej ściągam garnitur, parkuje cztery kółka i zamieniam na dresy i rower to dla mnie najlepszy sposób na oderwanie się od codziennego tempa i aktywny reset. Kolejną pasją jest zwiedzanie zabytków: szczególnie zamków i pałaców. Cenię miejsca z historią, architekturą i charakterem.

Moje usługi

Przeprowadzenie transakcji
Czynności wykonywane w ramach usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mają na celu skojarzenie stron transakcji oraz opiekę nad jej przebiegiem od strony formalno-prawnej.
Przygotowanie oferty nieruchomości
Skompletowanie dokumentów niezbędnych do transakcji. Sporządzenie kompletnej prezentacji nieruchomości, składającej się z opisu nieruchomości i jej otoczenia oraz materiałów wizualnych (np. zdjęć, rzutów, wideo).
Profesjonalna fotografia nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.
Marketing nieruchomości
Opracowanie planu promocji nieruchomości, określającego sposoby i formy reklamy. Publikacja ogłoszenia w Internecie: na stronie internetowej biura, na portalach ogłoszeniowych oraz w innych miejscach. Wykonanie materiałów reklamowych, przeprowadzenie działań promocyjnych np. organizacja domu otwartego, zamieszczenie banerów.
Weryfikacja stanu prawnego
Działanie związane z ustaleniem obiektywnego stanu prawnego nieruchomości: identyfikacja właściciela/współwłaścicieli, na podstawie dokumentacji własnościowej. Sprawdzenie ewentualnych obciążeń hipotekami, służebnościami i innymi uwarunkowaniami, w tym obciążeniami wobec banków i z tytułu opłat. Określenie dokumentów niezbędnych do zawarcia transakcji przed notariuszem. Ewentualna pomoc w regulacji stanu prawnego.
Reprezentowanie w negocjacjach
Zakres działań obejmuje pomoc w nawiązaniu porozumienia pomiędzy stronami transakcji, w szczególności ustalenie warunków i sposobu nabycia, zabezpieczeń i terminów.

Szacowanie ceny nieruchomości
Określenie realnie możliwego do uzyskania wynagrodzenia z tytułu sprzedaży nieruchomości, na podstawie wiedzy o podobnych transakcjach lokalnych oraz trendów i przewidywanych okoliczności, które mogą wpłynąć na cenę. Sporządzanie dokumentów wyceny w formie operatu szacunkowego we współpracy z rzeczoznawcą majątkowym.
Obsługa klienta poszukującego
Wsparcie przy zakupie nieruchomości dedykowane stronie popytowej (tzw. asystent klienta kupującego). Usługa obejmuje wyszukiwanie i przedstawienie listy ofert nieruchomości z różnych źródeł, które spełniają wymagania przedstawione przez poszukującego, oraz reprezentowanie interesów poszukującego w kontakcie ze sprzedającymi.
Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży
Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Usługa polega wprowadzeniu zmian w lokalu, mających na celu wzrost jego atrakcyjności w oczach klienta. Opiera się głównie na podkreśleniu funkcji użytkowych pomieszczeń, stworzeniu wrażenia większej przestrzeni, dzięki umiejętnej kompozycji umeblowania, korekcie kolorystyki i optymalizacji oświetlenia, a także na nadaniu lokalowi neutralnego charakteru.
Pomoc w pozyskaniu finansowania
Zapewnienie opieki doradcy finansowego, który przedstawi możliwości i przeprowadzi proces kredytowania transakcji.
Zarządzanie nieruchomościami
Obsługa powierzonej nieruchomości, skierowana w szczególności na zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości, bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji, administrowanie nieruchomością, a także na rozwój poprzez uzasadnione inwestowanie.
Zarządzanie najmem
Wykonywanie czynności kompleksowej obsługi związanej z powierzonym lokalem , w tym: pozyskiwanie najemcy, monitorowanie terminowości wpłat od najemców, kontrola stanu mieszkania, obsługa zgłoszeń najemcy dotyczących awarii, drobne naprawy.

Przygotowanie wirtualnych wizyt
Opracowywanie wirtualnych spacerów po nieruchomości przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem z fotografii 360 stopni i prezentowanie jej w pełnym wymiarze.
Profesjonalne wideo nieruchomości
Wykonanie profesjonalnego wideo z nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem.

Zwiń